10月15日，在上海市司法拍賣(mài)市場(chǎng)上，再次迎來(lái)了一棟豪宅拍賣(mài)。一棟位于上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)佘天昆公路333弄2120號(hào)不動(dòng)產(chǎn)第三次被拍賣(mài)。此次拍賣(mài)的是一棟獨(dú)棟豪宅別墅。這棟別墅設(shè)計(jì)風(fēng)格比較有特色，主打的就是綠色，整棟別墅是爬滿(mǎn)了爬山虎綠植。

別墅非常大，建筑面積達(dá)到了758.66平方米（其中地下建筑面積：276.46平方米），同時(shí)帶有超大的私家花園，不過(guò)別墅獨(dú)享的土地使用權(quán)面積多大不清楚。這棟別墅在2010年就建好了，但是15年過(guò)去了，還是毛坯房，沒(méi)有人裝修入住過(guò)，別墅是上海某置業(yè)公司所有，不是某個(gè)富豪的房產(chǎn)。別墅的物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米11.8元/月（8952.19元/月），自2022年4月至今（現(xiàn)場(chǎng)勘察日：2025年5月22日）尚未繳納。所以，現(xiàn)在大概是欠了36萬(wàn)多的物業(yè)費(fèi)。

這棟別墅的評(píng)估價(jià)是4541萬(wàn)元，此次拍賣(mài)的起拍價(jià)只有2544萬(wàn)元，起拍價(jià)比評(píng)估價(jià)少了約2000萬(wàn)元，結(jié)果拍賣(mài)還是只有一個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，以起拍價(jià)拿下了這棟別墅，成交單價(jià)3.3533萬(wàn)元/平方米，在上海市，這么龐大的獨(dú)棟別墅，這個(gè)單價(jià)似乎還是非常低的。

此次拍賣(mài)的這棟別墅所在小區(qū)叫做中凱曼荼園，小區(qū)就在佘山國(guó)家旅游度假區(qū)的西側(cè)，這個(gè)地方，也是上海市一個(gè)豪宅聚集區(qū)，聚集了世茂佘山莊園、上海紫園、佘山東紫園等多個(gè)高端別墅小區(qū)。

從過(guò)往的拍賣(mài)記錄來(lái)看，這個(gè)中凱曼荼園此前有過(guò)兩棟別墅拍賣(mài)成交，都是在今年3月份拍賣(mài)的，別墅也是開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)。其中一棟建筑面積為562.94平方米（其中地下建筑面積：189.76平方米）的別墅是以2442.813萬(wàn)元成交，成交單價(jià)4.3412萬(wàn)元/平方米；一棟建筑面積為911.73平方米（其中地下建筑面積：554.75平方米）的別墅，則是以2576.9566萬(wàn)元成交，成交單價(jià)2.8264萬(wàn)元/平方米。

目前，這個(gè)中凱曼荼園還有三棟別墅被拍賣(mài)，其中一棟建筑面積是高達(dá)1592.15平方米，起拍價(jià)只有4416萬(wàn)元，也是第三次拍賣(mài)了，不知道有沒(méi)有人買(mǎi)下。