10月19日，在玉林市司法拍賣市場上，迎來了一宗比較搶手的房產(chǎn)拍賣。一棟位于玉林市福綿鎮(zhèn)福綿開發(fā)區(qū)東福南路房地產(chǎn)被拍賣。此次拍賣，起拍價為353萬元，拍賣開始后，只有一個人繳納了35萬元保證金報名競拍，直到拍賣結(jié)束前一個小時多，還是只有一個人報名，本來以為這個報名者將以起拍價拿下這棟房子了，沒有想到突然一下有另外3個人也報名進來參與競拍了。拍賣第一次出價競拍在常規(guī)結(jié)束時間前7分鐘才出價，然后很快就進入了5分鐘延時競拍了，而進入延時競拍后，又有一個人匆匆忙忙繳納35萬元保證金參與競拍，最終有5個競拍者了。

競爭非常激烈，歷經(jīng)近四個小時延時競拍，108次加價競拍后，這棟房子以492萬元成交，成交價比起拍價高出了139萬元，而從拍賣結(jié)果來看，競得者并不是最早出價競拍的那一個競拍者，而是進入延時競拍18分鐘后才出價的第四個競拍者。

此次玉林市福綿鎮(zhèn)福綿開發(fā)區(qū)拍賣的這棟房子，是一棟巨無霸私人樓，房子有9層高，建筑面積高達2621.31平方米，其中1層為商用，建筑面積為271.15平方米；2-9層為住宅，建筑面積為2350.16平方米；土地面積:273.87平方米。目前這棟房子有人占有使用，沒有騰空。

此次拍賣的房子，雖然不在玉林市中心，只是在福綿區(qū)政，但是在福綿區(qū)，地段還是非常好的， 位于福綿區(qū)繁華地段的東福路一個十字路口，其對面的就是農(nóng)村信用社。距離福綿客運中心非常近。

這么大一棟私人樓，其潛在的商業(yè)價值還是非常高，可以用來開一家酒店酒樓之類的。當然，也可以用來做出租屋。而考慮到房子位于福綿區(qū)，這棟房子周邊很多私人樓是用來做牛仔褲加工坊的，這棟房子也可以出租給別人做牛仔褲加工坊。當然，前提是得有有人租賃才行。這么大的一棟房子，買來自己住是不太可能的了。

按照建筑面積計算，這棟房子成交單價為2093元/平方米，大家覺得這個價格如何呢？不過這棟房子有一個瑕疵問題，那就是土地不是國有出讓用地，而是劃撥用地，沒有繳納土地出讓金，競得者還需要額外繳納土地出讓金的，實際買下這棟房子的價格會更高一些。