10月17日，在揭陽普寧市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的工業(yè)房地產(chǎn)拍賣，一棟位于普寧市軍埠鎮(zhèn)晨山溝村的房產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的房產(chǎn)就一棟，房產(chǎn)建筑面積為4260.6平方米，土地面積2006平方米，從這棟房子外觀一看以為是一棟私人樓，四面有圍墻，房子現(xiàn)在是出租給別人用來開了一家幼兒園。不過，這棟房子的性質(zhì)是工業(yè)房產(chǎn)，不是城鎮(zhèn)住宅，也不是商業(yè)或者教育房產(chǎn)。房子是一家公司所有，因?yàn)橐黄鸾鹑诮杩罴m紛而被拍賣。

因?yàn)槭枪I(yè)房產(chǎn)，所以此次拍賣的起拍價也不高，只有638.03萬元，拍賣開始后，吸引了4個人報名競拍。房子競爭非常激烈，原本上午十點(diǎn)結(jié)束的拍賣，最后延時競拍到下午兩點(diǎn)多才結(jié)束，延時競拍了四個多小時，4個競拍者一共出價了194次，最終該工業(yè)房產(chǎn)以1116.03萬元成交，成交價比起拍價高出了478萬元，成交單價2619元/平方米。

值得注意的是，該工業(yè)房產(chǎn)此次拍賣，并不是第一次拍賣，而是第2次拍賣了，而第一次拍賣是在今年6月份，當(dāng)時拍賣并沒有流拍，而是成交了。當(dāng)時起拍價也是638.03萬元，有5個人報名競拍，經(jīng)過五個多小時延時競拍后，以1042.03萬元成交。

當(dāng)時第一次拍賣的時候，是一個姓陳的人士拍下的。而此次拍賣，從拍賣結(jié)果來看，競得者是普寧市環(huán)富貿(mào)易有限公司，這是一家今年9月29日才成立的新公司，注冊資本10萬元，公司只有一個自然人股東。

此次拍賣的房產(chǎn)，雖然不在普寧市區(qū)，只是在普寧市東部的軍埠鎮(zhèn)，但是這棟房子地段也還是非常不錯，處在軍埠鎮(zhèn)區(qū)中心，軍埠大道西側(cè)，在一個十字路口處，房子商業(yè)價值非常高。

值得注意的是，這棟房子對面也有一棟工業(yè)房產(chǎn)也是被拍賣，跟此次拍賣的房產(chǎn)是同一個公司所有，對面的房子就是真正的工業(yè)廠房，建筑面積為4425平方米，最終是以633.12萬元成交，成交單價只有1431元/平方米。而競得者在當(dāng)時也是一家成立不到一個月的公司。

兩宗房產(chǎn)，都是工業(yè)房產(chǎn)，而且只相隔了一條小路，而成交價卻相差甚遠(yuǎn)，對此，大家怎么看呢？此次拍賣的這棟用來辦幼兒園的房產(chǎn)，租期到2030年才到期，租期從2015年開始，第一年的租金是38萬元，以后每年的租金在上一年的租金基礎(chǔ)上漲4%。