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本月早些時(shí)候，荷蘭大道2號(hào)的一套三房式組屋以439,000新元（每平方英尺627新元）成交。這套700平方英尺的組屋位于女皇鎮(zhèn)組屋區(qū)，且地處第10郵區(qū)黃金地段。

荷蘭大道2號(hào)的這套三房式組屋位置絕佳，步行即可到達(dá)荷蘭村地鐵站、以及荷蘭通道熟食中心。

其地理位置的主要缺點(diǎn)是附近學(xué)校較少，1公里半徑內(nèi)僅有英華學(xué)校（國際）。

然而，當(dāng)半徑擴(kuò)大到2公里時(shí)，范圍內(nèi)則包含了更多學(xué)校，如恒力小學(xué)、南洋小學(xué)、新民小學(xué)、花菲衛(wèi)理學(xué)校（小學(xué)和中學(xué)）、皇后道中學(xué)、圣瑪格烈中學(xué)、華僑中學(xué)（中學(xué)和初級(jí)學(xué)院）及英華初級(jí)學(xué)院。

一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，今年女皇鎮(zhèn)三房式組屋平均成交價(jià)，和剛剛售出的這套房子成交價(jià)并不太匹配。

今年以來，女皇鎮(zhèn)已有219套三房式組屋以30萬新元至93.5萬新元的價(jià)格成交。

最低的Commonwealth Close 83號(hào)組屋于7月以30萬新元（每平方英尺464新元）成交的組屋，這套房子創(chuàng)下今年女皇鎮(zhèn)三房式組屋的最低記錄。這套646平方英尺的組屋位于七樓至九樓，極佳的樓層也無法掩蓋地理上的缺陷。

本次標(biāo)的組屋43.9萬新元的成交價(jià)，同樣處于區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)售價(jià)格區(qū)間的較低端。其低價(jià)的一個(gè)原因可能是剩余屋契較短，僅剩41年。

截至撰稿時(shí)，荷蘭大道沿線今年已有18套三房式組屋以40.8萬新元至56.8萬新元的價(jià)格成交。本次標(biāo)的組屋43.9萬新元的成交價(jià)屬于最低之列。

至今，包括標(biāo)的組屋在內(nèi)，荷蘭大道沿線僅有五套三房式組屋的成交價(jià)低于45萬新元。這五套組屋價(jià)格偏低可歸因于其較短的剩余屋契，僅為48或49年。

圖源：EdgeProp

而在另外一方面，女皇鎮(zhèn)老舊組屋均價(jià)卻高于中央?yún)^(qū)及全國水平。

女皇鎮(zhèn)三房式組屋的平均轉(zhuǎn)售價(jià)格（每平方英尺740新元）顯著低于同區(qū)的四房式（984新元）和五房式（955新元）組屋。然而，自2020年以來，三房式組屋（44%）的價(jià)格漲幅強(qiáng)于四房式（29.3%）和五房式（37%）組屋。

圖源：EdgeProp

然而，對(duì)于樓齡超過50年的三房式組屋，其平均轉(zhuǎn)售價(jià)格在女皇鎮(zhèn)最高（每平方英尺638新元），其次為中央?yún)^(qū)（598新元）和全國整體（588新元）。

盡管自2020年以來，女皇鎮(zhèn)的此類組屋價(jià)格漲幅（41.5%）低于中央?yún)^(qū)（45.5%）和全國整體（44.5%）的同類型組屋。

圖源：EdgeProp

本次標(biāo)的組屋439,000新元（每平方英尺627新元）的成交價(jià)，不僅低于女皇鎮(zhèn)同類組屋的平均水平，也是今年荷蘭大道沿線成交的組屋中價(jià)格最低的之一。

然而，荷蘭大道組屋的居民可享受鄰近眾多便利設(shè)施的優(yōu)勢，包括荷蘭村地鐵站、壹·荷蘭村和荷蘭村。一個(gè)缺點(diǎn)在于1公里半徑內(nèi)的學(xué)校數(shù)量有限，這可能降低了其對(duì)有年幼子女夫婦的吸引力。不過，考慮到其較短的剩余地契，本次標(biāo)的組屋可能對(duì)希望居住在設(shè)施齊全、交通便利的住所的年長買家更具吸引力。