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最新消息！位于惹蘭勿剎的一個(gè)永久地契底層單位正通過(guò)意向書(shū)活動(dòng)出售。該物業(yè)的指導(dǎo)價(jià)為1480萬(wàn)新元，約合每平方英尺3,035新元。

該物業(yè)坐落于惹蘭勿剎和普魯默路的拐角處，擁有30米長(zhǎng)的雙面臨街優(yōu)勢(shì)。其分層地契面積約為4,876平方英尺，包含整個(gè)底層及部分二層空間。該單位還配有兩套樓梯，并在兩層均設(shè)有衛(wèi)生間。

圖源：EdgeProp

據(jù)悉，該物業(yè)布局高效，為潛在買(mǎi)家提供了靈活的空間，可進(jìn)行潛在的分割并出租給多個(gè)租戶(hù)。該集團(tuán)補(bǔ)充說(shuō)，該單位適用于一系列商業(yè)用途，如醫(yī)療套房、教育或培訓(xùn)中心、或展示廳。由于該物業(yè)新近獲得了餐飲經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)，也非常適合用于餐飲業(yè)。

一位市場(chǎng)分析師表示："憑借其顯著的雙面臨街優(yōu)勢(shì)和靈活的布局配置，該物業(yè)定位優(yōu)越，能夠很好地滿(mǎn)足尋求在這個(gè)充滿(mǎn)活力且快速發(fā)展的區(qū)域建立據(jù)點(diǎn)的投資者和自用業(yè)主的強(qiáng)勁需求。"

該底層單位位于第8郵區(qū)的惹蘭勿剎遺產(chǎn)文化保留區(qū)內(nèi)，交通便利，該區(qū)域已成為精品酒店、共享辦公空間、手工藝品店以及咖啡館和小酒館的聚集地。

該物業(yè)還鄰近三個(gè)地鐵站，包括惹蘭勿剎地鐵站、明地迷亞地鐵站和花拉公園地鐵站，以及中央高速公路和泛島高速公路等主要高速公路。

過(guò)去幾年，由于該地區(qū)持續(xù)的城市更新以及作為城市邊緣熱點(diǎn)區(qū)域形象的提升，第8郵區(qū)的交易量和投資者活躍度顯著增加。

事實(shí)上，最近惹蘭勿薩的零售物業(yè)交易確實(shí)正在升溫，包括附近的ARC 380項(xiàng)目，其在2024年5月至12月期間記錄的零售單位交易價(jià)格在每平方英尺3,737新元至3,975新元之間。另外，華南大廈的一個(gè)大型底層咖啡店單位在2022年12月以每平方英尺4,213新元的價(jià)格售出。

市場(chǎng)分析師指出，隨著惹蘭勿剎持續(xù)發(fā)展這里逐漸成為一個(gè)前景廣闊的投資走廊，并得到終端用戶(hù)及新加坡國(guó)內(nèi)外投資者穩(wěn)定需求的支持，該區(qū)域在資本增長(zhǎng)和租金上漲方面仍有巨大的升值空間。

新加坡零售商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也正迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇，在過(guò)去一年里，很多人見(jiàn)證了租金回報(bào)率的提升，新加坡零售商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)正成為投資者眼中的新寵。其中不乏外國(guó)買(mǎi)家的身影。

馬來(lái)西亞郭氏集團(tuán)旗下的長(zhǎng)春產(chǎn)業(yè)以5億5000萬(wàn)新幣的價(jià)格收購(gòu)了利達(dá)廣場(chǎng)，這一價(jià)格比當(dāng)時(shí)傳聞的價(jià)格高出5.8%。

2023年10月，金信資本以1億零500萬(wàn)新幣的價(jià)格購(gòu)入了實(shí)寧中心，而吉寶資本則斥資近3億5000萬(wàn)新幣，從聯(lián)明控股和金信資本手中購(gòu)得Wilkie Edge，同月，一對(duì)本地企業(yè)家夫婦也以9168萬(wàn)新幣的價(jià)格購(gòu)入了芝里達(dá)購(gòu)物中心。這些交易案例表明，新加坡零售商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度正在上升。

圖源：早報(bào)

在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的背景下，新加坡零售地產(chǎn)的租金回報(bào)率超過(guò)4%，顯示出極強(qiáng)的韌性。市區(qū)外的入駐率保持在90%以上，這一數(shù)據(jù)反映了市場(chǎng)的穩(wěn)定性。隨著利率的下調(diào)，預(yù)計(jì)入駐率和租金收益將保持高水平。

研究顯示，外國(guó)投資者可能正將東亞的投資分散到東南亞，新加坡政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境的穩(wěn)定以及市場(chǎng)的供需平衡將繼續(xù)吸引他們?nèi)雸?chǎng)，今年利率的下調(diào)也使得零售資產(chǎn)比去年更具吸引力。在旅游業(yè)穩(wěn)定客流的支撐下，新加坡預(yù)計(jì)優(yōu)質(zhì)鄰里零售房地產(chǎn)的租金今年將同比增長(zhǎng)1%至3%。