要說柳州市最難拍賣成交的房地產(chǎn)，可能就是柳州市這個(gè)老牌化工廠的生活區(qū)房地產(chǎn)了！

10月18日，在阿里拍賣上，位于柳州市葉山路29號(hào)的柳州市龍城化工總廠生活區(qū)的土地及地上附著物再次迎來了被拍賣。此次拍賣，是該房地產(chǎn)第20次拍賣，起拍價(jià)只有3380萬元，相比上一次拍賣，又降價(jià)了170萬元，可惜，最后還是沒有人報(bào)名競拍，該柳州市龍城化工總廠生活區(qū)房地產(chǎn)再次以流拍告終。

柳州市龍城化工總廠生活區(qū)房地產(chǎn)，最早是在2021年開始被拍賣的，拍賣的原因就是柳州市龍城化工總廠已經(jīng)破產(chǎn)了。當(dāng)時(shí)第一次拍賣的時(shí)候，起拍價(jià)高達(dá)1.111億元，流拍后，就開啟了漫長的拍賣歷程，直到這次第20次拍賣，降價(jià)到了只有3380萬元還是沒人愿意買下來。

相比于柳州市龍城化工總廠生活區(qū)拍賣的艱難，柳州市龍城化工總廠的廠區(qū)拍賣就非常順利，2020年第一次拍賣的時(shí)候，就以起拍價(jià)1.436億元成交了。而拍賣的生活區(qū)，宿舍城鎮(zhèn)住宅房地產(chǎn)，不是工業(yè)房地產(chǎn)，反而沒有人要。

柳州市龍城化工總廠生活區(qū)，目前主要有9棟建筑，包括宿舍樓、家屬樓、食堂綜合樓等，總建筑面積7009.66平方米。都是上個(gè)世紀(jì)建設(shè)的老舊房子。

不過，此次拍賣的柳州市龍城化工總廠生活區(qū)，有價(jià)值的不是這些老舊宿舍樓，而是柳州市龍城化工總廠生活區(qū)的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)面積有29861.70平方米，約44.8畝，為住宅用地，面積不小，買下來的話，可以建成一個(gè)非常大的新樓盤小區(qū)，當(dāng)然就是要拆除這些老舊的宿舍樓建筑才行。而第20次拍賣，起拍價(jià)3380萬元，按照44.8畝計(jì)算，單價(jià)才75萬元/畝而已，遠(yuǎn)比柳州市住宅商業(yè)用地，只比普通工業(yè)用地價(jià)格高一些而已，但就是沒有人要。

地理位置比較偏僻，加上位置特別，可能是這個(gè)龍城化工總廠生活區(qū)歷經(jīng)20次拍賣都流拍的一個(gè)主要原因。

柳州市龍城化工總廠生活區(qū)位于柳州市洛維一帶，葉山路旁邊，這個(gè)地方，方圓600米內(nèi)就這個(gè)柳州市龍城化工總廠生活區(qū)，連村莊都沒有，更別說居住小區(qū)了，最近的小區(qū)也是1公里外的洛維小苑。然后東邊1公里外還有一個(gè)月山公墓。

按照現(xiàn)在樓市行情，柳東的房子都不好賣，何況這個(gè)地方新建的樓盤，如果7年前拍賣，這個(gè)柳州市龍城化工總廠生活區(qū)或許就有人買下來開發(fā)了，可能價(jià)格還高一些。如今，價(jià)格再低，買下來開發(fā)，房價(jià)即使比較低，估計(jì)考慮買這里的房子也不多，投資前景不明。

當(dāng)然，一宗買賣，能不能成交，價(jià)格始終是關(guān)鍵因素，等價(jià)格確實(shí)足夠低了，不管在哪里，肯定都會(huì)有人考慮買。所以，就看接下來，這個(gè)柳州市龍城化工總廠生活區(qū)降價(jià)到多少會(huì)有人考慮接手了。