東莞土拍市場開始放閘了！

剛剛，又掛牌了一宗位于鳳崗天堂圍的宅地！

經查證，這是塊“回鍋肉”，曾于2024年掛牌，后又因故終止了出讓，當時以東莞再推別墅用地，而備受關注。

接著，跟小編一起來看看，出讓地塊條件是否有所調整吧！

01

起始樓面價8202元/平

2025WR006號地塊，為R1一類居住用地，占地約44001平，容積率為1.1，總建面約48401平，限高18米。

容積率和限高都無變，仍舊是別墅用地。順帶一提，這宗地塊容積率比日前松山湖地塊還要低（容積率為1.2）。

其起始總價約3.97億，起始樓面價為8202元/平，不設最高限價，價高者得，將于11月19日開拍！

目前，該地塊周圍基礎設施達到三通，即通水、通電和通路，按現狀出讓。

其開發(fā)建設期為3年，在2026年12月19日前開工，在2029年12月19日前竣工。

對比下來，除了開發(fā)工期之外，大多參數都沒改動。

作為別墅用地，生態(tài)自然是很能打，背山面水，擁有一線湖景（天堂圍水庫）。

并且處莞深交匯處，對外交通四通八達，十分便捷，臨近深圳外環(huán)及清平高速，能快速通達深圳。

02

為鳳崗近年來樓面價新地

回顧鳳崗這幾年的土拍市場，從2017年到現在，一共就出讓了7宗商住地，成交樓面價基本都在2萬/㎡以上。

鳳崗上一次拍地，還是2021年10月的三限房地塊，被東實集團底價拿下，折算下來可售樓面價約11425元/㎡。

再往前看，2021年1月，招商摘得三聯村地塊，樓面價高達24021元/㎡。

而到了2022至2023這兩年，鳳崗土拍市場更是“顆粒無收”，一片寂靜。

這次重新掛牌的鳳崗地塊，起步樓面價僅8202元/㎡，直接創(chuàng)下鳳崗近年新低，比三限房還低，看得出誠意是真的很足。

不過，這塊地的關注度遠不止于價格低，這塊地之所以引人關注，更多是因為它是一塊難得的純別墅用地。

對比月底開拍的2025WR005號松山湖地塊，兩者的容積率看似只有0.1的微小差距，但真正的區(qū)別在于限高：

鳳崗限高18米，松山湖則限高80米，這直接決定了兩者未來產品方向的不同。

其實，自從2003年全國發(fā)布“禁墅令”之后，純別墅類用地就基本不再審批了。

也正因如此，市場上才陸續(xù)出現了不少“類別墅”產品，比如疊墅、品字形別墅、分層別墅等等，勉強填補空白。

但即便是這些“類別墅”，放在東莞整個樓市里，占比也非常有限。要是說到真正的獨棟別墅，那更是稀缺中的稀缺，掰著手指頭都數得過來。

03

這次能成功出讓嗎？

鳳崗地塊，這次能成功出讓嗎？

一方面，市場環(huán)境比較冷靜，開發(fā)商拿地普遍謹慎；另一方面，雖然樓面價低，但別墅產品總價高，去化速度未必快，這對開發(fā)商的資金和產品力都是考驗。

這塊地就像一把雙刃劍：稀缺性是它的最大底氣，但市場接受度卻是它的真正考題。

它像一道留給市場的選擇題，而最終的答案，很快就會揭曉，不想錯過就敬請密切關注東莞房視啦！

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