在上海市，哪個豪宅別墅小區(qū)的別墅占地面積比較大，那位于上海市閔行區(qū)中青路1555弄的“上海綠城玫瑰園”絕對可以說是排在前列的，這個小區(qū)的別墅，一棟別墅的用地面積超過5畝也不是什么稀缺的別墅。因為別墅面積大，所以這個小區(qū)的別墅，一棟價值上億元很正常。10月19日，在上海市司法拍賣市場上，就出現(xiàn)了一棟來自上海綠城玫瑰園的別墅被拍賣，結(jié)果第一次拍賣就吸引了幾個億萬富豪報名競拍。

此次拍賣的是上海綠城玫瑰園的一棟獨(dú)棟大別墅，別墅的特點(diǎn)就是一個字：大。這棟別墅，用地面積就高達(dá)5609.84平方米，約8.4畝。別墅坐擁超大的私家花園，而別墅建筑面積也是龐大，建筑面積達(dá)到了1568.04平方米，其中地下建筑面積498.41平方米。目前別墅還是毛坯房，沒有人裝修入住過。別墅2017年就登記了，意味著空置了8年了，8年的物業(yè)費(fèi)都是高到驚人，這棟別墅，物業(yè)費(fèi)8572.43元/月，一年就是10萬元多，八年就是八十多萬的物業(yè)費(fèi)，房子沒有住，就花費(fèi)了八十多萬物業(yè)費(fèi)。目前別墅拖欠了物業(yè)費(fèi)257172.90元，此前拍賣，拖欠物業(yè)費(fèi)由競得者出。

這棟別墅是登記在一家公司名下的，不是個人房產(chǎn)，此次拍賣，因為一起金融借款糾紛而被拍賣，別墅所有人以及其他被執(zhí)行人一共欠了一家公司4億多元借款不還，最終這棟別墅被拍賣。

這棟別墅評估價1.18億元，此次拍賣的起拍價為8300萬元，拍賣吸引了3個富豪報名參與競拍，每次最低加價幅度是40萬元。最終經(jīng)過32次加價競拍，這棟豪宅別墅以9540萬元成交，成交價比起拍價高出了1240萬元，但是比評估價低，成交單價為6.084萬元/平方米。

從歷史拍賣來看，上海綠城玫瑰園此前有過不少別墅拍賣成交，成交總價從三千多萬到上億元都有，其中成交價最高的一棟發(fā)生在2021年，是一棟建筑面積1637.89㎡的別墅，這棟別墅已經(jīng)裝修了，最終以1.0449億元成交，成交單價6.3795萬元/平方米，考慮到這種大別墅裝修成本也不低，所以，兩棟別墅實際成交價應(yīng)該說相差不大。

而最近成交的一棟別墅，發(fā)生在今年8月份，是一棟建筑面積1471.45平方米（其中地下建筑面積為518.79平方米），土地使用權(quán)面積為4294.38平米的別墅，也是毛坯別墅，最終是以底價7601萬元成交，成交單價5.1656萬元/平方米。

或許只能說，即使是同一個小區(qū)的別墅，不同面積的別墅，其單價也是存在較大差異吧，大家覺得呢？