珠江新城東區(qū)的封面作品，跑馬場規(guī)劃終于亮相。

對，跟大家想的大差不差，該有的都有。先看看這張規(guī)劃圖：天河區(qū)珠江新城東區(qū)AT1113規(guī)劃管理單元控制性詳細規(guī)劃

規(guī)劃范圍位于天河區(qū)珠江新城東區(qū)，北至黃埔大道，南至花城大道，西至馬場路，東至華南快速干線，總用地面積44.28公頃。

規(guī)劃空間布局為打造中央綠軸，融入“公園+、體育+”理念，嵌入創(chuàng)新多元的體育、文化設施。圍繞中央綠軸，布局高端商業(yè)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、未來社區(qū)、鄰里中心等多元化功能。

馬場片區(qū)用地面積38.42公頃，涉及綠地、道路用地、公共服務及市政設施用地、商業(yè)商務用地、居住用地，規(guī)劃總建筑面積72.98萬平方米。

其中綠地面積10.36公頃、道路用地面積8.96公頃。公共服務及市政設施用地面積0.43公頃、商業(yè)商務用地面積13.26公頃（建筑面積49.7萬平方米）、居住用地面積5.41公頃（建筑面積22萬平方米）。

潭村路以東，用地面積2.7公頃，涉及中小學用地、服務設施用地（幼兒園、托兒所），規(guī)劃總建筑面積2.43萬平方米。

這意味著，跑馬場這塊地規(guī)劃的公園、商業(yè)、商務、居住、學校等統(tǒng)統(tǒng)都有了。

作為珠城最后的王炸地塊，不管它的總價最終會是多少，都會在廣州土拍市場留下濃墨重彩的一筆。

廣州CBD和金融城的橋梁

2023年11月，珠江新城東區(qū)設計概念方案出爐，方案視頻顯示，改造后的跑馬場變得美輪美奐。

珠江新城東區(qū)優(yōu)化提升將探索研究將珠江新城東區(qū)打造成為鏈接珠江新城CBD和金融城的橋梁及中心地帶的可行性，優(yōu)化片區(qū)交通條件，提升公共服務能力，提高環(huán)境空間品質。

近兩年跑馬場要進行改造的消息不斷，“全球店王”SKP進駐馬場的消息更是甚囂塵上。去年，北京華聯(lián)SKP正式入駐廣州西塔辦公。

跑馬場夜景

馬場地塊地處珠江新城東區(qū)，與金融城西區(qū)僅一路之隔。馬場地塊如順利推進，將填補珠江新城東區(qū)的發(fā)展空白，促進珠江新城與金融城的空間融合與功能聯(lián)動。

馬場地塊總投資突破151億元

2025年7月，廣東省投資項目在線審批平臺顯示，天河區(qū)黃埔大道西668號（馬場所在地）城市空間提升及基礎設施配套建設項目已成功備案，總投資額突破151億元。

此次備案釋放關鍵信號：廣州地標級地塊——馬場片區(qū)將啟動全方位配套升級，或將成為2025年最值得期待的城市建設項目。

備案信息顯示，“廣州市珠江新城東區(qū)城市空間提升及基礎設施配套建設項目”位于廣州核心商務區(qū)珠江新城東部片區(qū)，主要包含三大建設內(nèi)容：

• 新建配套基礎設施：市政道路4097米、金穗路下穿隧道484米、地上公共空間工程127365平方米；
• 新建配套公共設施：公交首末站4500平方米、變電站3000平方米；
• 公共地下空間開發(fā)：公共通道49505平方米、體育設施7000平方米、停車場（含環(huán)路）69476平方米、下沉廣場8535平方米。

圖源/廣東省投資項目在線審批平臺

根據(jù)備案信息，項目建設工程計劃建設周期為2025年7月1日至2028年7月1日，總工期三年左右。

從工程時序角度分析，若該地塊如期掛牌出讓，其城市基礎設施建設工程極可能與后續(xù)商住地塊開發(fā)形成“三同步”，即：空間規(guī)劃同步、建設周期同步、交付節(jié)點同步。

馬場破解珠江新城東西失衡困局

作為珠江新城最后一塊待開發(fā)的拼圖，馬場地塊改造牽動著廣州市民的心?，F(xiàn)在廣州正全力打造國際消費中心城市，天河路-珠江新城商圈是廣州市區(qū)核心地段，馬場地塊項目一升級，天河商圈檔次將上一個臺階。

當前珠江新城商圈的商業(yè)資源呈現(xiàn)“西強東弱”態(tài)勢：以新中軸線為核心的西區(qū)聚集了廣州K11、天匯廣場IGC等標桿項目，而東區(qū)僅天河領展廣場單一大型商業(yè)體支撐，商業(yè)能級與集聚效應顯著不足。

馬場地塊改造項目的推進，將打破這一失衡格局，通過引入復合型商業(yè)設施形成新的增長極。