柳州知名大型集團(tuán)—廣西礦建集團(tuán)有限公司持有的3131萬元對外債權(quán)在今日，即2025年10月17日上午10點公開拍賣，被人以底價1000萬成功競得。

本場拍賣僅1人報名，以底價出價1次成交。1000萬的成交價格約相當(dāng)于債權(quán)金額的3折，也即是說， 若 競得人能成功收回該3131萬欠款，利潤相當(dāng)豐厚。

據(jù)了解，這已經(jīng)是礦建集團(tuán)3131萬元對外債權(quán)的第五次拍賣，前四次均因無人出價而流拍。

第一次拍賣：2025年8月2日，起拍價3131萬，與債權(quán)金額等同，因無人報名和出價，流拍；

第二次拍賣：2025年8月21日，起拍價降至2191.7萬，因無人報名和出價，流拍；

第三次拍賣：2025年9月10日，起拍價1534.19萬，因無人報名和出價，流拍；

第四次拍賣：2025年9月29日，起拍價1200萬，1人報名但沒有出價，流拍；

第五次拍賣：即今日2025年10月17日本場拍賣，起拍價1000萬，1人報名并出價，底價成交。

廣西礦建集團(tuán)有限公司 （簡稱“礦建集團(tuán)公司”） 成立于1975年12月，注冊地位于柳州市柳邕路364號，經(jīng)營范圍包括房屋建筑施工總承包壹級、礦山建筑安裝工程施工總承包貳級、市政公用工程施工總承包貳級等，是柳州乃至廣西都非常有知名度的一家大型集團(tuán)。

不過，由于經(jīng)營不善等各種原因，礦建集團(tuán)公司目前已經(jīng)破產(chǎn)，上述拍賣屬于破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)處置。

該債權(quán)為藍(lán)天機電所欠3131萬元工程款

本次拍賣的是礦建集團(tuán)公司對柳州市藍(lán)天機電有限公司（簡稱“藍(lán)天機電”）享有的3131萬元工程款債權(quán)。

根據(jù)柳州市中級法院（2016）桂02民初30號民事調(diào)解書，以及礦建集團(tuán)公司與柳州市藍(lán)天機電有限公司（簡稱“藍(lán)天機電”）于2020年4月28日達(dá)成的《和解協(xié)議書》，截至2019年10月29日，藍(lán)天機電尚欠礦建集團(tuán)公司工程款3557.2771萬元。

自2019年10月30日至2024年6月30日期間，藍(lán)天機電向礦建集團(tuán)公司陸續(xù)累計還款共計人民幣426.2771萬元。藍(lán)天機電的還款來源是提前收取未來較長時間段的租賃收益，其中合計金額為357.2771萬元還款集中發(fā)生在2020年8月到2020年11月期間，但礦建集團(tuán)公司進(jìn)入破產(chǎn)程序前后，受房地產(chǎn)市場低迷的大環(huán)境影響，藍(lán)天機電僅還款69萬元。

綜上，藍(lán)天機電尚欠礦建集團(tuán)公司工程款3131萬元。

藍(lán)天機電現(xiàn)有資產(chǎn)為藍(lán)天福園小區(qū)

根據(jù)拍賣說明，藍(lán)天機電現(xiàn)有的資產(chǎn)為已建成的、位于柳南區(qū)石爛路的藍(lán)天福園小區(qū)。

不過藍(lán)天福園對應(yīng)的資產(chǎn)屬于公共租賃住房，想實現(xiàn)變價存在諸多限制條件，不但變價周期漫長且難以按照以物抵債的方式實現(xiàn)債權(quán)的清償。具體表現(xiàn)在以下4點：

1、公共租賃住房系只面向符合規(guī)定條件的住房困難家庭出租的保障性住房；

2、實行“誰投資、誰所有”的原則，如果轉(zhuǎn)讓的話，需整棟轉(zhuǎn)讓且不能改變房屋僅能用于租賃的用途；

3、租金標(biāo)準(zhǔn)實行政府限價，租金最高標(biāo)準(zhǔn)按照同類地段商品住房市場租金的80%確定，目前的房地產(chǎn)市場低迷，藍(lán)天福園小區(qū)的周邊房價約3500元/㎡，導(dǎo)致租賃市場極不景氣，租金標(biāo)準(zhǔn)很低；

4、每次簽訂的租賃期限不能超過3年 ，也就是說不允許一次性預(yù)收超過3年的租金。

綜上，藍(lán)天機電名下無可直接變價資產(chǎn)，強制執(zhí)行面臨障礙，執(zhí)行效果很不理想，強制執(zhí)行階段曾多次被柳州市中級人民法院裁定終結(jié)執(zhí)行。

小伙伴們，你們覺得1000萬拍下的礦建集團(tuán)3131萬債權(quán)，劃不劃算呢？競得人能不能成功收回欠款呢？

【來源/九伍二柒綜合整理】

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