溫州房價體系開始變得神秘了！

最近貝殼平臺隱藏了溫州片區(qū)的成交價！這個操作是在暗示什么呢？也許最近的拍賣成交價能帶來些許啟示。

今天，永嘉三江的立體城·富江庭7幢4606室，建面約105.71㎡，起拍價約69.6萬元，起拍單價約0.66萬元/㎡，吸引了8人報名，有251人次設(shè)置提醒，10144次圍觀。

最終經(jīng)過53輪，成交總價約95.6萬元，成交單價約0.9萬元/㎡，溢價率37%，此次二拍房源比今年9月首次拍賣的流拍價，還要高出8.6萬元。

下面我們一起來看下，今天的拍賣市場情況。

（拍賣市場是二手房市場的的局部縮影，與常規(guī)二手房市場存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場，僅供參考。）

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立體城·富江庭

位于永嘉縣三江街道中心大道與長岙路交匯處東南面。

北面為規(guī)劃醫(yī)療衛(wèi)生用地，由楠盛代建；南面為希爾頓酒店，力爭2026年6月開業(yè)；西面為立體城住宅區(qū)，擁有底商、農(nóng)貿(mào)市場，是三江較為熱鬧的片區(qū)。

2012年9月，萬通、新希望集團(tuán)就三江片區(qū)“立體城市”項目與永嘉縣政府簽署投資協(xié)議，該項目占地765畝，總投資額約210億元，創(chuàng)下溫州最大招商引資記錄。

后新希望于2013年陸續(xù)摘下三江的地塊，于2014年開盤，開盤熱銷不斷。

據(jù)早期介紹，立體城項目集高端住宅、商業(yè)綜合體、五星級酒店、5A甲級寫字樓、醫(yī)療、教育等城市產(chǎn)業(yè)為一體，以造城之勢，打開溫州“新外灘”發(fā)展新篇章?？上?，實(shí)際兌現(xiàn)的效果不太盡如人意。

本次拍賣的房源位于富江庭7幢4606室，頂樓房源，南面3、4幢為（32F）采光不受影響，城市景觀視野不錯，僅被南面的希爾頓酒店略有遮擋。

房源內(nèi)部已騰空，為毛坯狀態(tài)，有不少雜物，需清理。

2016年12月開盤時，7幢4606室的毛坯備案價約177萬元，普惠96折+35000元，毛坯交付，折后毛坯總價162.6萬元，含裝單價約1.54萬元/㎡。

今天這套房價相當(dāng)于當(dāng)初房開售價的59折。

2025年9月，該房源曾拍賣過，當(dāng)時流拍總價約87萬元，流拍單價約0.82萬元/㎡。

也是2025月9月，立體城嘉景園2幢302室（精裝修）被拍賣，建面約105.6㎡，成交總價約95萬元，成交單價約0.9萬元/㎡。

目前富江庭小區(qū)二線江景房源報價約1.2-1.3萬元/㎡，一線江景房約1.7萬元，部分帶裝房源價格要高一些，具體看裝修、是否受希爾頓酒店遮擋、江景視野是否遮擋等因素會影響價格。

今天這套拍賣的房源所在的樓幢位置一般，其實(shí)算四線江景樓幢，距離甌江邊較遠(yuǎn)，但好在樓層足夠高，高出周邊其他的住宅樓幢，僅次于希爾頓酒店，能有不錯的江景視野。

不過該房源內(nèi)部裝修一般，又是頂樓中間套房源，房間北面還有連廊，私密性相對差點(diǎn)，綜合價格來看，還有不錯的性價比。

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其余房源拍賣成交情況

至于今天其他房源的拍賣情況，可以見下圖：

從上圖可以看出，

其中位于永嘉甌北的國際華城4幢3104室房源，建面約143.4㎡，起拍總價為72萬，起拍單價為0.5萬元/㎡，最終成交總價約79萬元，成交單價約0.55萬元/㎡，溢價率9%；

位于鹿城蒲州的同人花園A6幢104室房源，建面約132.33㎡，起拍總價為86萬，最終成交總價約101萬元，成交單價約0.76萬元/㎡，溢價率17%。

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