10月18日下午，上海黃浦區(qū)淮海中路“高福云境”項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，首日25套總價(jià)1.3億至1.7億元房源全部售罄，單日銷(xiāo)售額超過(guò)2024年上海全年同價(jià)段豪宅成交總額，也創(chuàng)下當(dāng)?shù)仨敽朗袌?chǎng)單日去化新紀(jì)錄。

公開(kāi)資料顯示，該項(xiàng)目位于上海黃浦區(qū)衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)核心，由萬(wàn)科和華洲地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)，本批次共推出125套超高層塔樓大平層，面積在270平方米至600平方米之間，均價(jià)為21萬(wàn)元/平方米。單套總價(jià)全部超過(guò)1.3億元，最貴的幾套超過(guò)1.6億元。

樓盤(pán)銷(xiāo)售公告顯示，個(gè)人購(gòu)房者需要事先繳納760萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)金，企業(yè)客戶的認(rèn)購(gòu)金更高達(dá)1900萬(wàn)元，認(rèn)購(gòu)門(mén)檻足顯其高端屬性。這一億元級(jí)高門(mén)檻的豪宅吸引184組有效認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率達(dá)152%。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)，高福云境10月7日取得預(yù)售許可證，10月8日有網(wǎng)友在樓盤(pán)遇到演員胡歌夫婦在考察各種房源細(xì)節(jié)。另?yè)?jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，疑似國(guó)足前鋒武磊夫人入圍該樓盤(pán)認(rèn)籌。

據(jù)資料顯示，高福云境項(xiàng)目建筑高度達(dá)到150米，單棟布局設(shè)計(jì)，其中600平方米的戶型，配有私人電梯與空中花園，及為業(yè)主提供黑金卡服務(wù)等，既保證了私密性又有足夠的開(kāi)闊視野。

2024年上海億元豪宅中600平方米以上戶型占比驟降至12%，高福云境600平方米戶型也僅占總量20%，此前金陵華庭640平方米頂復(fù)曾以25萬(wàn)元/平方米成交，證明頂級(jí)買(mǎi)家正為稀缺空間溢價(jià)買(mǎi)單。

此外，衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)的歷史保護(hù)政策，也構(gòu)筑了頂豪市場(chǎng)的絕對(duì)護(hù)城河，該區(qū)域年均新盤(pán)不足3個(gè)，21萬(wàn)元/平方米的均價(jià)較周邊二手豪宅溢價(jià)40%。

近期上海已有多個(gè)豪宅樓盤(pán)接連開(kāi)盤(pán)即罄。

今年3月和9月，金陵華庭以套均8000萬(wàn)元的房源“兩開(kāi)兩罄”。

其中，9月21日金陵華庭二期首批房源開(kāi)盤(pán)，推出120套面積段為360-875平方米的房源，套均總價(jià)8203萬(wàn)元左右，當(dāng)日售罄，收金98.43億元。其中單價(jià)最高的一套達(dá)32.68萬(wàn)元/平方米，總價(jià)2.8億元，刷新上海新房備案單價(jià)最高紀(jì)錄。

據(jù)上海易居研究院統(tǒng)計(jì)，2025年上半年，上?？們r(jià)3000萬(wàn)元及以上新房成交達(dá)1096套，2024年為1542套，已連續(xù)兩年突破千套。相較2017年至2023年平均水平，近兩年的交易量增速達(dá)到214%。

而上海頂豪市場(chǎng)的 “虹吸效應(yīng)” 更顯著，今年上半年，全國(guó)重點(diǎn)20個(gè)城市，總價(jià)5000萬(wàn)以上的新房豪宅共成交621套，僅上海就成交了482套，占全國(guó)成交總量78%。