來源：市場(chǎng)資訊

（來源：搜狐焦點(diǎn)深圳）

深圳樓市預(yù)備沖刺了。

日前，市住建局官宣了2025年第四季度計(jì)劃入市新盤，共計(jì)39個(gè)項(xiàng)目，供應(yīng)房源面積約160萬㎡，房源總量12334套。

其中，大家最關(guān)注的住宅項(xiàng)目有34個(gè)，面積約131萬㎡，房源總量達(dá)10112套。

不僅供應(yīng)井噴，四季度壓軸出場(chǎng)的還有深圳灣畔的三大頂豪，深圳樓市的大招終于來了。

樓市開閘

深圳三大頂豪硬剛

要說四季度深圳樓市最大的看點(diǎn)，那當(dāng)屬那幾個(gè)備受矚目的頂豪項(xiàng)目。

在官宣的四季度計(jì)劃清單里，深圳灣畔的元灣府、后海沄璽花園、后海璽家園都來了。

市場(chǎng)消息稱，這三大頂豪項(xiàng)目部分已開放了展示，預(yù)計(jì)12月左右同臺(tái)競(jìng)技，樓市要熱鬧起來了。

深圳頂豪上一次集中出現(xiàn)，還是在10年前，當(dāng)時(shí)涌現(xiàn)了深圳灣1號(hào)、深業(yè)上城、華潤(rùn)悅府等項(xiàng)目。而今年年底壓軸入場(chǎng)的“頂豪三子”，或讓2025年成為深圳的又一頂豪元年。

三大頂豪正面硬剛，不僅考驗(yàn)開發(fā)商的深厚內(nèi)功，也考驗(yàn)深圳土豪們的眼光和實(shí)力，下面一起看看這些頂豪項(xiàng)目的最新消息吧。

中信元灣府

中信元灣府，也叫中信信悅灣，位于深圳灣南東角頭位置，項(xiàng)目最大的稀缺性就是三面環(huán)海，且擁有近乎無遮擋的海景視野。

因此，這個(gè)項(xiàng)目目前的市場(chǎng)吹風(fēng)價(jià)在16萬/㎡以上（具體以備案為準(zhǔn)），而項(xiàng)目最小面積約210㎡左右，總價(jià)至少3000+萬起步，非常考驗(yàn)購買實(shí)力。

除了210㎡的大三房之外，項(xiàng)目還有約305-370-510㎡的四房大平層單位。整體的層高為45-51F，梯戶比最高達(dá)3梯1戶。

據(jù)消息稱，項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月底開展廳和樣板間，12月份入市的幾率還是比較大。

后海沄璽花園

后海沄璽花園位于后?？偛炕?，以總部核心頂豪住宅為主。

項(xiàng)目是去年12月，華潤(rùn)+中海聯(lián)合體以185.12億競(jìng)得的深灣宅地，刷新近幾年深圳總價(jià)地王，也是后?？偛炕貎?nèi)第二個(gè)含住宅項(xiàng)目。

項(xiàng)目分南北兩區(qū)開發(fā)，四季度計(jì)劃入市的是北區(qū)，戶型建面包括約209-269-295-305-375-408-500-700-1080㎡大平層單位，房源量約348套。

從面積段來看，比中信元灣府多了更多選擇，但不少戶型是與元灣府同質(zhì)的。

后海沄璽花園住宅全部雙梯入戶，帶獨(dú)立電梯廳，品質(zhì)非常高。

進(jìn)度方面，據(jù)爆料，項(xiàng)目10月底開放異地展廳，11月份取證，而后入市。

后海璽家園

相對(duì)于前面2個(gè)頂豪，后海璽家園可能大家比較陌生。

項(xiàng)目原是蛇口聯(lián)合餅干廠城市更新項(xiàng)目，招商蛇口入局后，將其打造成為最高端的璽系列，備受后海片區(qū)的豪宅老業(yè)主們關(guān)注。

后海招商璽，緊鄰招商雍景灣項(xiàng)目，根據(jù)資料顯示，項(xiàng)目共包含4棟住宅及1棟幼兒園，其中可售住宅位于1/2/3棟，戶型面積段為約188-197-237-246㎡大平層，可售房源261套；

回遷房房源位于4棟，網(wǎng)傳為105㎡左右的戶型。

項(xiàng)目今年預(yù)計(jì)首推1棟197-235㎡大平層四房單位，全部為板樓設(shè)計(jì)，目前展廳已開放，預(yù)計(jì)12月入市。

效果圖

熱盤返場(chǎng)

這些紅盤將加推

除了以上頂豪產(chǎn)品之外，四季度供應(yīng)清單中，還有不少網(wǎng)紅盤的影子。

像福田的皇熙悅府，有名卓越縵悅，項(xiàng)目原為皇崗村改造項(xiàng)目，原計(jì)劃是三季度入市的，后又推至了四季度。

項(xiàng)目是福田少有的新規(guī)住宅，分兩個(gè)地塊開發(fā)，首批預(yù)計(jì)推西地塊約92-105-123-126-173㎡的3-4房，預(yù)計(jì)10月發(fā)售。

還有寶中的保利瑧譽(yù)，8月份首開去化96%，成交金額23億，熱度非凡。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月加推1-1棟產(chǎn)品，戶型除了115-123-143㎡之外，還多了一個(gè)138㎡，全部帶裝修交付，價(jià)格很大概率也是參考上一批。

另外，坂田的云谷里，項(xiàng)目是天安云谷的三期，也是坂田首個(gè)新規(guī)樓盤。

有消息稱，項(xiàng)目將做純大戶型產(chǎn)品，面積段約118-140-160-258平大四房，得房率超過90%，還是非常值得關(guān)注的。

整體來看，四季度供應(yīng)的住宅產(chǎn)品中，剛需、改善、頂豪項(xiàng)目都不少，那些等了一年的買房人終于可以好好挑挑了。

其中供應(yīng)主力依舊是南山、寶安、龍崗和光明，分別都有6個(gè)新盤入市。

羅湖，放開了限購反而供應(yīng)卻啞火，年底沒有新房入市；

另外庫存高壓的龍華，終于可以喘一口氣了，四季度或僅2個(gè)新盤入市，都是加推新品。