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今天去了一趟前川

先走的盤龍城巨龍大道，幾公里范圍內(nèi)，沿途只看到一個建筑塔吊（龍城裕府這里），幾年前盤龍城同時有10幾個樓盤開工，但如今的盤龍城，雖然只有20多歲，但已經(jīng)未老先衰，和漢口一樣進(jìn)入了不再有大變化的時代

PS:小編一位漢口朋友，每次回黃陂都說能看到黃陂的變化，他說他住的地方，10多年沒有修一條路，更不談有個新建筑落地了

但前川卻不一樣，小編隨便轉(zhuǎn)了一下，就看到了7處建筑工地（定遠(yuǎn)村的還境房項目還沒有去看），下面就請跟隨咱的鏡頭，看一看火熱的前川地產(chǎn)吧

1、十九冶集團(tuán)拿下的前川地鐵小鎮(zhèn)地塊

去年下半年，中國十九冶集團(tuán)拿下了前川城區(qū)西邊，地鐵小鎮(zhèn)內(nèi)的一塊住宅用地，樓盤名字叫“五里華府”，該項目位于武漢黃陂區(qū)前川街道釣臺道以北、黃孝大道以西，容積率約2.5，用地面積約27355平方米，總建筑面積約82521平方米，建筑密度為19.54%，綠地率為30%，建設(shè)高層住宅、相關(guān)配套設(shè)施及停車

項目今年5月30日開工，目前樓房修到了10多層，樓盤距離地鐵百泰路站直線距離750米左右

2、前川城西安居南路，有3個樓盤在修建

這三個樓盤都是還建房，但略有差別

前川老三街還建4期，還是老模式，政府劃撥土地，國有單位建設(shè)，福順家園則是政府掛牌出讓土地，開發(fā)商拿地建設(shè)，建成以后黃陂全部買斷

老模式的還建房，拆遷戶短期內(nèi)辦不了不動產(chǎn)證，福順家園由于交納了土地出讓費(fèi)，拆遷戶是可以隨時辦理房產(chǎn)證的

福順家園1期正在收尾，福順家園2期在搞地下室工程，老三街還建小區(qū)4期今年應(yīng)該可以封頂

3、黃陂新人民醫(yī)院北面，有兩個樓盤在建設(shè)

這兩個樓盤，建設(shè)單位和上面福順家園是一家（合肥中建下屬企業(yè)武漢海旭建設(shè)有限公司），兩個樓盤位于前川中環(huán)線南北，南側(cè)的樓盤正在打樁中，北側(cè)樓盤也已經(jīng)打圍

4、前川理林大道南面的還建房

這個還建房，也是海旭建設(shè)拿下，目前高度已經(jīng)達(dá)到了10多層

盤龍城和前川的不同

現(xiàn)在的地產(chǎn)形勢怎么樣，大家都很清楚，民營企業(yè)基本不拿地了，新建商品房市場還處于回暖前夕

武漢三環(huán)外的幾個新城，潛在的客戶以外地人為主，買漲不買跌的心理下，無論是盤龍城，還是光谷，開工的商品房項目相比5年前少了很多

但前川紙坊等縣城，卻迎來了大建設(shè)的機(jī)遇，原因很簡單：

第一是國家大力支持舊城改造的政策。縣城才有城中村，棚戶區(qū)和老城區(qū)，這些地方需要拆除重建，三環(huán)外的幾個新城，10多年前就把農(nóng)村拆完了，如今想搞舊城改造都找不到村莊

第二是黃陂有117萬戶籍人口，其中70多萬是農(nóng)村人，拆遷的需求很大

北部農(nóng)村將啟動“合灣并村”計劃（就是沿著木蘭大道等三條馬路，將黃陂北部部分農(nóng)民集中在一起居住），黃陂南部的農(nóng)村也會逐步拆除，集中到前川、橫店城市化地區(qū)居住（村灣的土地可以騰出來作為建設(shè)用地）

但這是個長期工程，或許需要30-50年才能完成（每年舊城改造項目就2、3個，而黃陂南部有幾百個村莊）

下圖為前川城區(qū)南面衛(wèi)星地圖，可以看到還有很多村莊在等待舊城改造

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主編：黃陂散人

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