關(guān)于共有物處分、重大修繕和變更性質(zhì)或者用途的規(guī)定有哪些？

原《物權(quán)法》第97條規(guī)定：“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！痹凇睹穹ǖ洹肪幾脒^程中，有的意見提出，考慮到對(duì)共有物實(shí)施轉(zhuǎn)讓、抵押等處分或者變更共有物的性質(zhì)或用途，對(duì)按份共有人的利益影響巨大。建議增加相關(guān)規(guī)定。經(jīng)研究，2018年8月審議的《民法典各分編（草案）》將本條中的“重大修繕”修改為“重大修繕和變更性質(zhì)或者用途”?！睹穹ǖ洹纷罱K采納了該表述。

具有豐富執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)、從事律師行業(yè)十多年的要永輝律師解答：

共有物處分、重大修繕和變更性質(zhì)或者用途的行為，對(duì)共有人有重大利害關(guān)系，故此，《民法典》采取了審慎的態(tài)度，按份共有中采多數(shù)決，共同共有中采一致同意決。共有物的處分包括事實(shí)上的處分與法律上的處分。

事實(shí)上的處分是指在對(duì)物進(jìn)行物理上的處置，如消費(fèi)、拆除、拋棄等；法律上的處分是指出賣、贈(zèng)送等權(quán)利轉(zhuǎn)讓行為。事實(shí)上的處分將會(huì)導(dǎo)致所有權(quán)的標(biāo)的不再存在；法律上的處分導(dǎo)致物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。處分對(duì)共有產(chǎn)生重大影響，不應(yīng)當(dāng)由單獨(dú)的共有人或少數(shù)共有人行使處分權(quán)。

共同共有的物權(quán)處分，應(yīng)當(dāng)出全體共有人一致同意，但本條對(duì)按份共有規(guī)定的是2/3多數(shù)決，而非按份共有人一致同意，其理由在于，如果按份共有物的處分采取一致同意的方式，可能會(huì)影響共有物的效益的發(fā)揮。另外，按份共有的處分采取一致同意的方式，也容易引發(fā)按份共有人之間的內(nèi)部矛盾，物之利用效率不高，亦可能導(dǎo)致交易機(jī)會(huì)的喪失。

因此，大部分國家和地區(qū)的民法采取多數(shù)決的方式，即按照多數(shù)按份共有人的意志對(duì)共有物進(jìn)行處分。我國《民法典》采取的是“占份額三分之二以上”的按份共有人同意的標(biāo)準(zhǔn)。為提高共有物的使用效率，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其在共有物上的財(cái)產(chǎn)份額，亦可以用自己在共有物上的份額設(shè)定負(fù)擔(dān)。

對(duì)共有物的重大修繕，是在不改變共有物性質(zhì)的前提下，提高共有物的效用或者增加共有物的價(jià)值的行為，如舊房翻新。對(duì)共有物進(jìn)行重大修繕，對(duì)各共有人有巨大影響。一是重大修繕可能需要共有人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；二是重大修繕可能改變了物的物理結(jié)構(gòu)；三是重大修繕可能對(duì)共有物的利用造成臨時(shí)的不便。因此，我國《民法典》將重大修繕列為應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意的范疇。

民法典盡管規(guī)定了按份共有人對(duì)共有物的重大修繕、變更性質(zhì)或者川途的，須經(jīng)過多數(shù)決，共同共有人應(yīng)一致同意，但仍遵循意思自治原則，即共有人之間另有約定的除外。

在審判實(shí)踐中，遇到共有物處分、重大修繕和變更性質(zhì)或者用途等糾紛時(shí)，首先應(yīng)審查共有人對(duì)此是否有約定，如果有約定且不違背法律強(qiáng)制性規(guī)定或有悖于公序良俗者，應(yīng)認(rèn)可約定的效力。同時(shí)在審判過程中，應(yīng)注意對(duì)不同意者的權(quán)利保護(hù)。

需要注意的是，《民法典》本條與原《物權(quán)法》第97條比較，有一處發(fā)生了重要改變?！睹穹ǖ洹繁緱l增加了“變更性質(zhì)或者用途”的情形，即變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。所謂“變更性質(zhì)或者用途的”行為，對(duì)共有物具有重大影響，可能會(huì)給共有物帶來更大風(fēng)險(xiǎn)或者增加共有人的費(fèi)用，當(dāng)然也可能給共有人帶來更大收益，因此，按照處分和重大修繕的標(biāo)準(zhǔn)來對(duì)待變更性質(zhì)或者用途的行為，是必要的。

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