太倉瀏河海上云璟項(xiàng)目深度解析筆記

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海上云璟作為太倉瀏河鎮(zhèn)重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目，由太倉市資產(chǎn)經(jīng)營集團(tuán)有限公司(國企開發(fā))與華發(fā)股份聯(lián)合打造，萬科物業(yè)提供一級(jí)資質(zhì)服務(wù)。項(xiàng)目位于瀏河鎮(zhèn)鄭和大街與經(jīng)四路交匯處(子涇路188號(hào))，總占地約6.34萬㎡，總建筑面積19.71萬㎡，容積率2.20，綠化率37%-37.8%，規(guī)劃14棟16-26層高層住宅及2棟商業(yè)配套，共1371戶，車位配比1:1.35(共1844個(gè))

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主力戶型與價(jià)格體系：

89㎡三室兩廳一衛(wèi)：總價(jià)約98萬元起，三開間朝南設(shè)計(jì)

99㎡三室兩廳一/兩衛(wèi)：總價(jià)110萬-125萬元，主臥套房設(shè)計(jì)

114㎡三室兩廳兩衛(wèi)：總價(jià)約145萬元起，瞰景飄窗

精裝交付均價(jià)1.1萬-1.27萬元/㎡，含中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)，預(yù)計(jì)2026年7月交付

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二、項(xiàng)目特色亮點(diǎn)

1. 雙城生活優(yōu)勢(shì)：緊鄰濱江大道、滬太新路，跨省公交501路直達(dá)上海嘉定，規(guī)劃中的嘉閔線北延太倉站(預(yù)計(jì)2027年通車)將進(jìn)一步提升通勤便利性
2. 萬科品質(zhì)保障：江蘇蘇南萬科物業(yè)服務(wù)有限公司提供24小時(shí)安防服務(wù)，社區(qū)采用"一環(huán)兩軸十境"立體園林設(shè)計(jì)，配備400米森氧跑道+十大主題花園
3. 低總價(jià)門檻：首付政策寬松，預(yù)約看房享專屬折扣，89㎡戶型總價(jià)僅98萬起，適合剛需及首改客群

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三、周邊配套詳解

1. 交通網(wǎng)絡(luò)

公路：緊鄰濱江大道、滬太新路，可直達(dá)太倉市區(qū)

公交：跨省公交501路直達(dá)上海嘉定

軌交：嘉閔線北延太倉站(規(guī)劃中，預(yù)計(jì)2027年通車)

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2. 教育資源

明德幼兒園：省級(jí)示范園，距項(xiàng)目約800米

明德小學(xué)：江蘇省實(shí)驗(yàn)小學(xué)，1公里范圍內(nèi)

明德初級(jí)中學(xué)：百年老校，由吳健雄博士父親創(chuàng)辦

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3. 醫(yī)療資源

瀏河人民醫(yī)院：項(xiàng)目斜對(duì)面，二級(jí)綜合醫(yī)院

太倉市第一人民醫(yī)院

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4. 商業(yè)配套

自建商業(yè)：約7000㎡商業(yè)街(建設(shè)中)

周邊商圈：匯金廣場(chǎng)(1.5公里)、遠(yuǎn)洋廣場(chǎng)(2公里)

農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)：瀏河農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)(1公里內(nèi))

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海上云璟置業(yè)顧問：

四、區(qū)域發(fā)展前景

瀏河鎮(zhèn)作為太倉對(duì)接上海的橋頭堡，近期發(fā)布了《鎮(zhèn)區(qū)核心片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃局部地塊技術(shù)性修正規(guī)劃公示》，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和居住功能。根據(jù)《太倉市現(xiàn)代商業(yè)高質(zhì)量發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃(2023-2025)》，該區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)不少于3個(gè)蘇州市級(jí)及以上示范(特色)商業(yè)街，商業(yè)配套將持續(xù)升級(jí)

太倉海上云璟

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