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老破小通常是指面積小、房齡久的老房子如房改房、職工房或安置房等坐落于主城區(qū)拮據(jù)的空間，奇葩的戶型成了老破小房屋的通病。且大家會(huì)面臨一個(gè)問(wèn)題，是簡(jiǎn)單翻新，還是全拆重裝？自己也清楚2個(gè)選擇的結(jié)果，但就是難以取舍。下面我就來(lái)給大家分析一下如何取舍，并詳細(xì)講解不同選擇的注意事項(xiàng)，相信會(huì)對(duì)你有所幫助！

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1、如何取舍？

100平內(nèi)的三房戶型為例——

①看預(yù)算（含家具電器）：

a.裝修預(yù)算在5-10w內(nèi)，那團(tuán)姐比較建議業(yè)主做“簡(jiǎn)單刷新”，后期裝修還要再加上主材以及一些家電，那預(yù)算勢(shì)必會(huì)網(wǎng)上漲，所以大家要想清楚。

b.裝修預(yù)算是10-20w的，那要看房子的具體情況，如果房子保養(yǎng)的比較好，那我們只需要改一些局部改造就好了。如果房子狀態(tài)比較差，還是建議全部翻新，尤其是水電方面，線路管道老化會(huì)有安全隱患。

c.裝修預(yù)算超過(guò)20w的，那建議你可以全部翻新，按照自己的喜好選擇心儀的風(fēng)格，重新做水電，規(guī)避掉隱蔽工程可能會(huì)帶來(lái)的問(wèn)題。

2、簡(jiǎn)單翻新指南

①門(mén)改色：

常州以前的老小區(qū)的大門(mén)顏色會(huì)比較土，多是一些豬肝紅色，或者銀色，如果直接用油漆進(jìn)行改色的話，會(huì)容易翻車(chē)，尤其家里的門(mén)上存在浮雕的。

相比刷漆，貼膜翻新要好看很多。

像房門(mén)、廚衛(wèi)門(mén)，一般1k/扇，大門(mén)則是要3-5k，若門(mén)可以不換，能省5k-1w，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，預(yù)算充足的建議換新。

②墻刷新：

老房子的墻面可能會(huì)存在一些空鼓的問(wèn)題，最好要把空鼓敲掉再重新做墻面。如果家里的墻面保養(yǎng)的還不錯(cuò)的，那可以直接擦干凈刷漆。

③水電翻新：

水電翻新是舊房翻新重要的考量因素，如果您家的房子還不是很舊，原有的水電情況都很良好，那可以根據(jù)具體情況不動(dòng)，或者就改個(gè)位置。

如果房子水電基礎(chǔ)差，有水管堵塞、電線老化短路等問(wèn)題的，最好還是全部拆了重新裝修，避免花了幾萬(wàn)塊翻新了，結(jié)果發(fā)現(xiàn)水管堵塞、電路不通，那就又要大費(fèi)周章了。

④防水隱患：

漏水滲水是老房子里非常讓人著急的一個(gè)問(wèn)題，如果存在這個(gè)問(wèn)題，還是重新把內(nèi)外防水做一下吧。

⑤排查要到位：

簡(jiǎn)單翻新的情況，一定要做好全方位的檢查，尤其是買(mǎi)的二手房，自己沒(méi)住過(guò)不知道有哪些小毛病的，一定要仔細(xì)檢查，免得入住了才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。

比如——天花與墻面的空鼓、每個(gè)開(kāi)關(guān)插座是否通電、每個(gè)房子天花墻面有無(wú)漏水情況、門(mén)窗拉手鎖具是否正常等等。

3、全拆重裝指南

①要拆得干凈：

打算全拆了翻新的，打拆時(shí)候要拆的徹底，比如衛(wèi)生間瓷磚下的水泥層，不拆干凈，等重新貼瓷磚上去后，完成面會(huì)變厚，導(dǎo)致空間小一圈。

②別動(dòng)承重結(jié)構(gòu)：

很多老房子都是磚混結(jié)構(gòu)的，哪怕戶型再差，也不要拆改承重墻。

像框架結(jié)構(gòu)的，拆非承重墻是比較常見(jiàn)的，無(wú)需擔(dān)心。

③做好隱蔽工程：

全面拆了改造的，要全面排查廚衛(wèi)、窗戶邊沿、排水管等部分的防水漏水問(wèn)題；裝修時(shí)做水電與防水，也要做足功夫。

④門(mén)窗更換問(wèn)題：

舊房子住上幾年十幾年后，門(mén)窗五金很容易出問(wèn)題，看起來(lái)完整的窗戶，可能把手、鎖具是壞的，導(dǎo)致門(mén)窗關(guān)不緊，出現(xiàn)隔音差、漏風(fēng)的問(wèn)題。

雖然不換大門(mén)與玻璃窗能省幾萬(wàn)塊，但也要仔細(xì)檢查門(mén)窗的功能是否完好。

⑤裝修周期把控：

一般裝修周期是3-6個(gè)月，舊房改造可能遇到的問(wèn)題更多，容易耽誤裝修計(jì)劃，再加上裝修后的散味，因此要做好1年左右的租房準(zhǔn)備。

⑥預(yù)算計(jì)劃：

舊房改造，要比毛坯裝修多1-2w的打拆費(fèi)，而且可能出現(xiàn)意想不到的支出，比如——基面基礎(chǔ)差，導(dǎo)致找平費(fèi)超預(yù)算；拆開(kāi)后發(fā)現(xiàn)管道有問(wèn)題，需要修補(bǔ)的，又是一筆費(fèi)用...，各種小項(xiàng)目積少成多，就會(huì)導(dǎo)致整體預(yù)算超乎想像了。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮來(lái)說(shuō)，若房子「不新不舊」，預(yù)算不多又不少的情況，設(shè)計(jì)姐是建議拆了重裝，先把硬裝基礎(chǔ)改好，家具電器再慢慢添置也行。

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