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日前，市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，關(guān)于《瑞安市城市中心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改(東安村、東沿村等相關(guān)地塊)》征求利害關(guān)系人意見(jiàn)公告。

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控規(guī)修改范圍

瑞安市城市中心區(qū)控規(guī)范圍北至民莘東路、南至世紀(jì)大道、東至新城路、西至東新路，規(guī)劃范圍總用地面積11.55平方公里。本次規(guī)劃修改范圍共涉及兩處,涉及修改總用地面積37.44公頃。

規(guī)劃修改范圍一(東安村地塊):位于本控規(guī)的中北部。修改范圍北至萬(wàn)松東路,西依經(jīng)一路, 南至九里浦和緯三路,東臨文德路。涉及莘東單元04-42 04-44、04-45a"04-49、04-51地塊和莘 中單元01-07~01-08、01-1301-22地塊,修改用地面積約30.76公頃。

規(guī)劃修改范圍二(東沿村地塊):位于本控規(guī)的中南部。修改范圍東、北至地塊邊界,西依瑞民 路,南臨隆山路。涉及上望東單元03-21地塊,修改用地面積6.68公頃。

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規(guī)劃修改的必要性

1、推動(dòng)城市有機(jī)更新,提升城市品位

城市中心區(qū)是瑞安市的重要組成部分,該片現(xiàn)狀存在著密集的舊村,人口密度高、建設(shè)密度高、 城鎮(zhèn)風(fēng)貌差。多年來(lái),濱海新區(qū)、莘街道、上望街道積極鼓勵(lì)該片推進(jìn)城鎮(zhèn)有機(jī)更新,但整個(gè)片 區(qū)的更新改造的任務(wù)和工作仍舊艱巨。因此,通過(guò)用地布局優(yōu)化,推進(jìn)成熟團(tuán)塊改造提高城鎮(zhèn)風(fēng)貌。 提升城市品質(zhì)顯得迫在眉睫。

2、完善中心區(qū)配套,提升配套水平

瑞安市城市中心區(qū)作為瑞安城區(qū)未來(lái)向東發(fā)展的拓展區(qū)域,是未來(lái)城市發(fā)展的重要區(qū)塊。隨著近 幾年的發(fā)展,該片區(qū)的框架逐步推開(kāi),特別是一些城鎮(zhèn)有機(jī)更新的推進(jìn),對(duì)一些相關(guān)配套設(shè)施的需 求愈加迫切,因此急需對(duì)公建配套體系進(jìn)行完善,補(bǔ)齊相關(guān)配套設(shè)施的短板,如城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)等設(shè)施。

3、解決歷史遺留問(wèn)題,促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展

瑞安市城市中心區(qū)作為瑞安城區(qū)未來(lái)向東發(fā)展的拓展區(qū)域,是未來(lái)城市發(fā)展的重要區(qū)塊。隨著近 幾年的發(fā)展,該片區(qū)的框架逐步推開(kāi),特別是一些城鎮(zhèn)有機(jī)更新的推進(jìn),對(duì)一些相關(guān)配套設(shè)施的需 求愈加迫切,因此急需對(duì)公建配套體系進(jìn)行完善,補(bǔ)齊相關(guān)配套設(shè)施的短板,如城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)等設(shè)施。

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修改范圍一規(guī)劃用地修改方案

東進(jìn)路以北部分:微調(diào)文化用地(鎮(zhèn)華宮)、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地;減少幼兒園用地規(guī)模, 按6班控制:北側(cè)用地根據(jù)現(xiàn)狀權(quán)屬分割，不涉及用地性質(zhì)的修改。

東進(jìn)路以南、瑞民路以東部分:東側(cè)集中綠地調(diào)整至地塊西北側(cè),并對(duì)河道線進(jìn)行微調(diào): 對(duì)公園綠地的地下空間(按退讓河道藍(lán)線5米控制)進(jìn)行統(tǒng)一開(kāi)發(fā),兼做住宅地塊的人防地下室兼顧停車(chē)庫(kù)。

東進(jìn)路以南、瑞民路以西部分:地塊西側(cè)邊角地調(diào)整為公園綠地;并對(duì)公園綠地的地下空 間(按退讓河道荒線5米控制)進(jìn)行統(tǒng)一開(kāi)發(fā),兼做住宅地塊的人防地下室兼顧停車(chē)庫(kù)。

修改后的上望東單元01-07-02、01-16地塊(二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地)的建筑限高由≤54米修改為≤80米,地塊內(nèi)按退臺(tái)式建筑限高進(jìn)行控制,沿河一側(cè)按54米控制,其他地塊指標(biāo)保持不變。

修改后的上望東單元04-51地塊(城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地)的容積率由≤1.5修改為≤2.0,建(筑密度由≤35%修改為≤45%),建筑限高由24米修改為50米,(綠地率由≥30%改為≥20%)

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修改范圍二規(guī)劃用地修改方案

規(guī)劃修改范圍二(東沿村地塊):根據(jù)微調(diào)后的用地紅線將地塊一分為二,功能分別為城鎮(zhèn)住宅 用地和城鎮(zhèn)住宅用地及城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地混合用地。

修改后的上望東單元03-21-02地塊(二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅及城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施混合用地)的容積率由(≤2.5修改為≤2.59),(建筑密度由≤22%修改為≤30%),(綠地率由≥35%改為≥30%),建筑面積控制在19889.8m2以內(nèi),其他地塊指標(biāo)保持不變。

隨著該公告中配套完善舉措落地，瑞安市城市中心區(qū)將補(bǔ)齊公建短板，為東安村、東沿村等地塊后續(xù)發(fā)展注入動(dòng)力，助力片區(qū)功能升級(jí)

來(lái)源：瑞安微房產(chǎn)網(wǎng)

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