關于房子的話題，從始至終都不曾消停。

雖然說最近幾年樓市已經回歸到居住屬性，各地的房價也始終處于一個穩(wěn)定或穩(wěn)步下行的趨勢，但是對于有購房需求的人來說，他們依舊需要買房。

畢竟結婚、孩子讀書都需要房子，而且中產家庭也需要置換，改善一個居住環(huán)境，比如步梯房換電梯房，高層換洋房等等。

總而言之，買方市場需求依舊存在，只是相比過去，現在大家買房也變得更加理性了。

一方面，為了應對未來各種不確定性，擔心買入可能面臨貶值，所以很多人都開始壓抑了自己的消費欲望，縮減投資規(guī)模；

另一方面，這兩年收入的銳減，以及對于未來工作穩(wěn)定性預期不足，擔心還貸壓力，也是導致很多人買房變得更加理性的原因所在。

不過現在依舊有不少人都期盼著房價能夠盡快跌到大蔥價格，畢竟這幾年，我們針對樓市已經出臺了數百個措施，但現實市場依舊是掛牌量激增，價格持續(xù)下行，

再者，當年馬老師就已經發(fā)表過類似的言論，如今樓市不振，讓大家更加相信房價如蔥這一天遲早會到來。

然后很多人之所以會有這樣的想法，其實也與前20多年房價不斷上漲有密切的關聯。

眾所周知，98年房改以后，房子就成為了可以自由買賣的商品，短時間內，很多購房需求開始蜂擁而至，其中還包括一些投機取巧的人，通過炒房來讓房價進一步暴漲，最終實現了財富的暴增。

而那段期間的房價火爆，同樣也帶動了全國經濟發(fā)展，其優(yōu)勢也是顯而易見的。

但是，也不可否認一點，高房價帶來的負面作用也是越來越重，越來越明顯。首當其沖的就是，對普通大眾來說，狂上漲的房價讓很多人掏空六個錢包才能買得起1套90平米左右的小房子，甚至為了買房，大家還得承擔幾十年的房貸壓力。

根據上海易居研究院公布的數據顯示，全國100個城市的平均房價收入比為9.2，全國70城的平均房價收入比為13.3。

其實，房價收入比的就是衡量房子的總價與年收入的比值，國際標準是：發(fā)達國家的合理房價收入比通常在1.8 - 5.5之間，發(fā)展中國家則在3 - 6之間。

而我們的數據顯示，全國70城的平均數值為13.3，這也就意味著，普通打工人要在這70個城市買房，即使是不吃不喝起碼得工作13.3年。

對比發(fā)展中3 - 6的標準，這個數字已經是很高了，但實際上，這個數字與一二線甚至幾個超大城市相比，其實還算是低的，因為大城市的房價收入比已經超過了20，有的甚至超過30，

根據諸葛數據研究中心2024年發(fā)布的數據，深圳以34.9的房價收入比位居全國首位，相當于普通打工人想要實現在深圳買房，不吃不喝起碼要34.9年。

而且，這還不是深圳的最高值，早在2023年，網上有文章指出，深圳的房價收入比已突破40倍，遠超國際公認的合理水平。

試想，這么高的房價，對于普通上班族來說，只能是望樓興嘆了。

不過慶幸的是，這幾年樓市的嚴格調控之后，終于讓樓市走向了穩(wěn)定，只是眼前，大家并沒有等到房價如蔥，卻等來了“負債潮”。

以前房價一路猛漲，很多人為了實現扎根在城市，哪怕借錢也要買房，甚至有的人把杠桿用到最大限度。

畢竟，對于炒房客來說，一旦房價上漲，其帶來的收益就會遠遠高于杠桿的利息，所以這也是那些炒房客肆無忌憚的原因之一。

可如今，隨著房價的持續(xù)下降，當初那些高杠桿炒房的人，如今看著房子不斷貶值，同時自己又背負著高額的貸款，眼下也變得愈發(fā)心慌。

尤其是在大環(huán)境影響導致企業(yè)經營壓力加劇，降薪裁員現象頻頻出現，那些加杠桿買房的人如今很多都陷入入不敷出，只能緊急拋貨，試圖將損失降到最低。

然而這也導致了全國二手房掛牌量激增，根據金融界數據顯示，全國二手房掛牌量已經超過了730萬套。

過去房子是制造財富的機器，如今房子已經成為負資產，對于很多買房人來說，他們不僅要一邊還著房貸，還要接受房價下跌，資產貶值的現實。

要知道這么些年來，我國居民部門杠桿率是各部門中攀升速度最快的，從2000年不到5%增長至當前的62.2%。從過去兩年平均來看，居民杠桿率仍然保持著每年大約3個百分點的增長幅度。

巨大的資金被撬動，沒曾想最后卻成為自己的巨額負債，所以很多人雖然沒有等到房價如蔥，但是卻提前迎來了“負債潮”。

相比之下，那些還沒買房的人，現在可能是最慶幸的。他們不僅躲過了資產縮水，手里還留著現金，可以耐心等待市場觸底，用更低價格買到更好的房子。對他們來說，或許危機中反而藏著機會。

而那些當初花高價買房的人，現在就像站在山頂被冷風吹得發(fā)抖，不僅房價高，沒想到房貸利率也是高位，只能后悔的直拍大腿。