現(xiàn)在樓市老是不愿意出大利好。

不是說不管樓市了，或者說放棄樓市了。

而是現(xiàn)在的樓市不夠慘，房價跌的明顯不夠多。

彭叔知道，很多人說北京、上海、深圳等城市房價都在下跌。

這個彭叔也認(rèn)可，北京、上海、深圳等城市房價下跌是客觀事實，但問題是，房價下跌是有區(qū)別的。

房價一年下跌10%以上，這叫跌的多，房價一年跌個5%，這就叫合理下跌，房價軟著陸。

反過來說，如果未來有一天房價上漲，房價漲幅一年5%以內(nèi)是正常，超過了10%以上就是超漲了。

現(xiàn)在樓市的問題就是過去的一年里面，房價降幅太小了，房價的降幅不到5%的樣子。

這是北京、上海從去年10月到現(xiàn)在10月的二手房房價下跌情況。

北京樓市的西城區(qū)房價從108000降至104000元，降了4000元。

北京樓市的東城區(qū)房價從93000降至87000，降了6000元。

北京樓市的海淀區(qū)房價從82000降至77000，降了5000元。

我們能看到，北京房價平均也就是5%左右

我們再看看上海樓市。

上海樓市從2024年10月到2025年10月。

上海樓市的黃浦區(qū)房價從103000降至100000元，降了3000元。

上海樓市的徐匯區(qū)房價從88000降至86000，降了2000元。

上海樓市的靜安區(qū)房價從83000降至79000，降了4000元。

以及等等的。

上海樓市的二手房房價降幅就更弱了。

所以在過去的一年里面，二手房房價降幅明顯收窄了，而且在二手房房價收窄的情況下，樓市的成交量還穩(wěn)著的，那這種情況下，樓市就是健康的狀態(tài)。

樓市健康不是說房價一定要漲才健康，房價跌幅小一些，也是健康的。

現(xiàn)在住建那邊有一個大系統(tǒng)，那個系統(tǒng)是全國所有城市都在用，只要你的房子過戶網(wǎng)簽，就會出現(xiàn)在那個大系統(tǒng)里面，所以現(xiàn)在住建對于房價的漲跌幅，樓市的成交量，等等的，都是門清。

這也是為什么，這兩年樓市的調(diào)控那么精準(zhǔn)，完全做到了指哪打哪。就是因為數(shù)據(jù)太強大了，完全是跟著這個城市的樓市數(shù)據(jù)走的。

現(xiàn)在樓市已經(jīng)是熬過了房價快速下跌的周期了，進入到了一個房價緩慢下跌的周期了。

這個周期里面房價還是在下跌的，但是整體的跌幅和速度沒有過去那么快了。

現(xiàn)在大家也能看到那種房價跌幅10%，20%的二手房，這種是屬于少數(shù)急用錢的房東，他們想要讓自己的房子快速變現(xiàn)，就只有在那靠降價，這么一來，就會讓大家看到樓市里面總有一些降幅比較大的二手房，但是這種數(shù)量比較少。

如果說這種急用錢降價的二手房房東數(shù)量比較多的話，那么房價的跌幅就不會只有這么點了，就會被他們給拉的跌幅比較明顯。

彭叔覺得現(xiàn)在樓市里面的多空博弈是非常激烈的，因為現(xiàn)在樓市里面的分歧很大，有之前是看空房價的房產(chǎn)博主，轉(zhuǎn)成了房漲博主，還罵看跌房價的人是傻空，有之前是看漲房價的房產(chǎn)博主，轉(zhuǎn)成了房空博主，說房價要繼續(xù)下跌等等的。

一般出現(xiàn)這種情況，就說明現(xiàn)在的樓市里面博弈非常激烈，多空雙方都有各自的理論和邏輯支撐，這也就是房價磨底期。

如果說房價還是在過去那種高速下跌期的話，多空博弈就不會像現(xiàn)在這么激烈了。

彭叔還是偏向于房價想要從下跌轉(zhuǎn)為上漲，只有2種辦法。

一種是靠政策，也就是在房價下跌的時候，出大利好，增加樓市的需求，幫助樓市從供大于求變成供小于求，逆轉(zhuǎn)這個供需關(guān)系，實現(xiàn)房價上漲。

一種是靠經(jīng)濟規(guī)律，也就是房價一直跌，房企也繼續(xù)減少，當(dāng)市場跌到了一定程度的時候，市場上的供應(yīng)量少于了需求量，那么也就會出現(xiàn)供小于求，到那個時候房價就上漲了。

這兩種方式，如果是第一種，那么見效會很快，但如果是第二種，那么就需要很長的時間了，這是一個出清的過程，沒有外力干擾的話，誰也不想自己成為出清的代價，大家都想要成為最終的那種熬過寒冬，能成功的在春天收獲的人。

現(xiàn)在樓市的情況就是偏向于第二種，沒有行政干預(yù)，而讓樓市自己走，自然出清。