意大利華人網(wǎng)2025年10月12日編譯消息：米蘭房市正全面“失控”。最新市場報告顯示，在CityLife高端社區(qū)，每平方米房價最高已飆升至2.3萬歐元，而在米蘭市中心的“黃金四角區(qū)”（Quadrilatero della Moda），價格更高達每平方米2.7萬歐元。

根據(jù)房地產公司Engel & V?lkers意大利分部與研究機構Nomisma聯(lián)合發(fā)布的《2025米蘭—羅馬房地產市場報告》，今年上半年米蘭高端房產成交量較去年同期增長了6.8%。雖然整體價格保持相對穩(wěn)定，但依舊處于歷史高位：新建或翻修后的住宅售價普遍在每平方米7000至1.23萬歐元之間，而熱門地段的頂級房源則突破了此前紀錄。

例如，在CityLife區(qū)Hadid公寓的最新掛牌中，一套面積280平方米的豪華住宅標價高達650萬歐元，折合每平方米超過2.3萬歐元。這棟建筑以其居住人群的高端背景而聞名——職業(yè)球員、網(wǎng)紅與電視名人比比皆是。房源描述稱該住宅“采光充足、空間寬敞”，擁有“雙客廳、獨立廚房、三間臥室、三間浴室及私人露臺”，并強調外部空間“與起居區(qū)自然銜接，適合在私密環(huán)境中放松、聚會或戶外晚餐”。

報告指出，米蘭不同區(qū)域的價格差距明顯：在Brera與Quadrilatero等核心區(qū)，均價已在每平方米2.2萬至2.7萬歐元之間；CityLife區(qū)的普通豪宅價格在每平方米8000至1.5萬歐元，但近期高價掛牌有望推高整體均價。

分析認為，隨著2026年冬奧會臨近，米蘭的國際曝光度持續(xù)上升，預計到今年底房產交易仍將增長，房價可能還會出現(xiàn)小幅上漲。當前市場主要由富裕意大利買家支撐，其中包括許多從倫敦、紐約等地回流的金融與科技行業(yè)專業(yè)人士。他們重返故鄉(xiāng)購買頂級住宅，而普通市民則被迫搬離中心區(qū)，租金上漲進一步加劇生活壓力。

目前，市區(qū)即使是面積僅20平方米的單身公寓，月租也高達1000歐元，兩居室租金更常常超過1500歐元。與此同時，米蘭市政府為解決住房困難而提出的“平價住房計劃”卻進展緩慢。該計劃原本預計建設1萬套可負擔住房（每月租金約400歐元、面積約60平方米），但首批招標結果不理想，24個項目中僅1個符合要求，計劃推進陷入停滯。（異域 編譯）