太難了！桂林這個足球文旅產業(yè)園項目大幅度降價拍賣，還是沒有人愿意接盤。

10月21日，在阿里拍賣上，桂林市再次迎來了一宗跟破產有關的資產拍賣，金世邦公司位于象山區(qū)二塘鄉(xiāng)土地使用權及地上房屋、構筑物、樹木的資產被拍賣。此次拍賣的資產實際就是一個叫做桂林國際足球旅游文化產業(yè)園項目，簡單的說，就是一個房地產項目。金世邦公司全稱叫做桂林金世邦實業(yè)有限公司，是該項目的開發(fā)商，已經破產了。此次拍賣，起拍價1.05億元，不過還是沒有人報名競拍，拍賣再次以流拍告終。

此次拍賣，已經不是這個國際足球旅游文化產業(yè)園項目第一次因為開發(fā)商破產而第一次拍賣，而是第14次拍賣了，前面13次拍賣也是因為沒有人報名競拍而流拍，其中第一次拍賣是在2022年的時候就開始了，當時起拍價高達4.5108億元，流拍后，到了這次第14次拍賣，起拍價已經降到了1.05億元了，比第一次拍賣少了3億多元了，但還是沒有人愿意拍下。

桂林國際足球旅游文化產業(yè)園項目在2012年的時候就開工建設，規(guī)劃用地面積1355畝，總投資30億元，建設包含5萬人專業(yè)足球場、足球訓練基地及足球主題公園等核心設施，同時配套建設運動康復療養(yǎng)中心、國際中學等設施。不過項目開工就建設了幾個足球訓練場，還是鐵皮棚或者戶外的，然后就沒有后文了，直到開發(fā)商破產都沒有什么進展。

目前，該項目除了機構足球場地外，其他項目用地實際上還是田地，還用來種菜種樹等。當然，此次拍賣的土地面積，也沒有規(guī)劃的1355畝那么大。拍賣的土地合計就825畝而已，因為修路的原因，需要收回部分用地。項目分成了兩宗用地，其中一宗土地面積為278524.5平方米，約417.58畝，屬于園林用地；另外一宗土地面積為271823.79平方米，約407.53畝，為商住用地。

因為此次拍賣的這個足球文旅項目，實際上沒有建設有什么商住樓盤，所以，拍賣的價值主要就是土地使用權，買下來后重新規(guī)劃建設新樓盤項目。

如果單純從土地使用權來說，825畝土地，1.05億元的價格，平均每畝才12.7萬元/畝而已，比桂林市土地征收高一些而已，遠比桂林市商住用地掛牌出讓價低，但為何如此便宜的拍賣，還沒有人愿意接盤呢？

可能此次拍賣的項目，離桂林中心區(qū)比較遠，位于象山區(qū)二塘鄉(xiāng)，周邊都是農村風貌，如果真是買下這里的商住用地來開發(fā)樓盤，按照現在房地產以剛需為主的情況來看，這里建房子，考慮買的人非常少，即使價格非常低。所以，即使地價非常便宜，但是花1.05億元買下來，你不開發(fā)，每天都是在虧損，畢竟1.05億元存銀行，利息都不少。而投資開發(fā)了，錢砸進去了，房子賣不出去，那虧損更加嚴重。

按照這個趨勢來看，可能得降價到七八萬一畝，比土地征收稍微高一點才有可能會有人考慮接盤，大家覺得呢？