北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

有個謠言：美國是法治國家，開發(fā)商想征地就必須跟業(yè)主協(xié)商，所以美國絕對不會有“強(qiáng)拆”的事兒，就因?yàn)椤帮L(fēng)能進(jìn)雨能進(jìn)國王不能進(jìn)，私人財產(chǎn)神圣而不可侵犯”。

但是，每當(dāng)我看到這種無腦跪舔的說法時，只能建議他們?nèi)ニ阉选拜x瑞拆遷案”吧，看看是否如你所愿？

輝瑞就是那個制藥的，超大型資本集團(tuán)，是能為了利潤鋌而走險的商業(yè)怪獸。輝瑞在美國法律保護(hù)之下，既生產(chǎn)了很多救命藥，也制造了不少駭人聽聞的丑聞。當(dāng)然，輝瑞的救命藥主要是救有錢人的命，沒錢的話就請參與研發(fā)吧，窮人=小白鼠。

輝瑞在前些年的時候看上了美國康州的一塊土地，準(zhǔn)備建一座實(shí)驗(yàn)室，其實(shí)就是藥廠。表面說法是很道貌岸然的，因?yàn)楫?dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)落后，所以資本家有義務(wù)幫助百姓發(fā)大財，做慈善嘛。

但真實(shí)的謊言誰都明白，看上的確實(shí)是這里很窮，所以市政府才愿意吸納有可能造成污染的藥廠。而且還提供低價土地和廉價勞動力，或許還有小白鼠呢。

但是，就在輝瑞用各種手段搬走了大部分業(yè)主之后，還剩九家說什么都不搬。理由很簡單，一是人家世世代代住在這里，，不愿意制藥廠破壞祖宗留下的環(huán)境，更不希望這片凈土被資本所污染。當(dāng)然最重要的是輝瑞給的錢太少了，拿我們當(dāng)傻子?。?/p>

輝瑞也沒廢話，畢竟美國是法治社會，于是就打官司唄，申請法院強(qiáng)行拆遷。這起案子本來沒什么難度，美國法院從來是替有錢人講理的地方。但是，美國并不只有輝瑞這一個有錢人啊，他們的競爭對手也不窮，那為了阻撓輝瑞發(fā)財，打著司法公正的名義搗搗亂不行嗎？

于是這案子就好玩兒了，竟然一直打到了聯(lián)邦最高法，甚至要撼動美國憲法的第五修正案。爭論焦點(diǎn)是：輝瑞在這里開發(fā)實(shí)驗(yàn)室和藥廠，到底是商業(yè)行為，還是屬于公共行為？也就是說，輝瑞到底是為了自己賺錢，還是為了當(dāng)?shù)匕傩罩\福利？如果是為自己賺錢，那強(qiáng)拆就不合法，但如果是做慈善，那就拆你的房子沒商量。

最終塵埃落地，雖然這案子引發(fā)了全美國百姓的關(guān)注，人們也大多認(rèn)為輝瑞是為了自己賺錢而侵犯原業(yè)主的權(quán)益。但是大法官宣判，就算輝瑞因此賺錢了，那他們也為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和稅收做出了貢獻(xiàn)，所以這就屬于公益行為，拆，趕緊卷鋪蓋滾蛋甭廢話。

于是這九家守法業(yè)主就只好滾蛋了。但這事兒沒完，當(dāng)?shù)乜抵菡芳拥膽土P來了，鑒于這九家釘子戶耽誤了輝瑞好幾年時間，那這幾年損失的房地產(chǎn)增值收益怎么算？少收的房產(chǎn)稅誰出？自然是由釘子戶來出了，誰讓你們搬晚了呢？

當(dāng)然，又經(jīng)過了一番折騰，最終這筆錢因?yàn)樗悴磺宄簿蜎]收，也確實(shí)沒道理收，就算是折算為懲罰性的租金也沒道理。但是，畢竟這幾家不是有錢人啊，這幾年官司打下來，有三家已經(jīng)是山窮水盡傾家蕩產(chǎn)了，拆不拆的都無所謂了。

這事情還沒完，雖然房子都拆了，土地騰空了，輝瑞卻反悔了，藥廠不建了，到今天這塊地仍然是荒地。那問題來了，這件事真的體現(xiàn)出了美國的法治精神嗎？

當(dāng)然體現(xiàn)出了，因?yàn)檩x瑞所做的一切都是可以放到臺面兒上來的，如果你懷疑人家私底下有小動作，請拿出證據(jù)。如果拿不出來，那我告你毀謗啊毀謗！

其實(shí)輝瑞這件事兒干的一點(diǎn)兒都不漂亮，就因?yàn)樗麄冚p敵了，沒把一幫土老百姓當(dāng)回事兒。那如果是高級玩兒法怎么辦？

好辦啊，這九家釘子戶不是不搬嗎？老子還不拆了呢，就圍著你們丫的開發(fā)，在蓋的差不多的時候，自然有稅務(wù)局的來征收房產(chǎn)稅。那鑒于開發(fā)商的資金已經(jīng)到位，項(xiàng)目已經(jīng)初見成效，所以土地價值已經(jīng)成倍的增長。那對不起了您內(nèi)，你們九家的房產(chǎn)稅也請翻倍繳納？不交沒關(guān)系，我們給你計算滯納金，還不交也沒關(guān)系，我們可以強(qiáng)行拍賣，人家輝瑞會派人前來競拍的。

看懂了嗎？這才是高級玩兒法，合理合法合規(guī)，用最簡單的手段解決問題，誰也挑不出毛病，這才是法治國家的依法辦事兒。

而且這還得說是這些業(yè)主們是自己的宅基地，不是有HOA（業(yè)委會）管理的社區(qū)。如果是社區(qū)，那開發(fā)商就更省事兒了。既然其他業(yè)主都同意了，只有你們幾個當(dāng)釘子戶，那就別怪HOA向著我們說話+替我們辦事兒了。

很簡單，先提高物業(yè)費(fèi)，本來一萬一年的提高到5萬，反正只要三分之二的業(yè)主同意就能生效，你們交不交吧？膽敢不交就是拍賣+驅(qū)逐。

怎么的，這種手段太殘暴了？那就換成溫柔的，天天罰款不就得了。你們家的垃圾桶太臟了影響社區(qū)形象，罰500；草坪修剪的不符合老子心意，罰1000；開車進(jìn)社區(qū)的時候聲音太響算噪音，罰1萬。干脆你們自己看HOA公約吧，老子哪條都能罰你個傾家蕩產(chǎn)。

你別不服，這合同是你簽的，哪怕告到City層面也沒人管，法院更是不受理。就因?yàn)镠OA是社區(qū)自治組織，是非盈利的機(jī)構(gòu)，誰也管不著。在社區(qū)這一畝三分地里，老子就是王法，你們配合搬遷的話在好說好商量，既然是不給面子，那就都別要面子了。

總之明白了嗎？美國確實(shí)沒有強(qiáng)拆，一切都是依法辦事。但這就是人家牛逼的地方，能把一切齷齪的行為都合法化。這就跟美國幾乎沒有貪污行賄似的，因?yàn)槎际呛戏ǖ木栀?，你敢不服嗎?/p>

所以甭相信什么外國的月亮更圓，美國的空氣也不香甜。天下烏鴉未必一般黑，而是一只更比一只黑的……

關(guān)注“章哥說買房”公共號，有房產(chǎn)相關(guān)問題可以向我提問。