三季度的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布了，從 GDP 增速來(lái)看，總體是超出預(yù)期的。

前三季度經(jīng)濟(jì)增速為 5.2%，分季度來(lái)看：一季度 5.4%，二季度 5.3%，三季度 4.8%。

雖然三季度相比二季度下滑明顯，但要比去年同期好 —— 去年二季度經(jīng)濟(jì)已大幅降溫至 4.7%，三季度更是只有 4.6%。

關(guān)鍵是，今年 “保五” 的壓力小了。

要知道，過(guò)去兩年的全年經(jīng)濟(jì)增速目標(biāo)都是 5%，而今年前三季度已達(dá)到 5.2%，這就意味著，只要第四季度經(jīng)濟(jì)增速?zèng)]有明顯下滑（比如能保持在 4.5% 以上），就能完成全年 “保五” 任務(wù)。

從這個(gè)角度看，今年咱們的經(jīng)濟(jì)成就還是不錯(cuò)的，但這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，可就不是好消息了！

因?yàn)檫^(guò)去多年有個(gè)基本邏輯：經(jīng)濟(jì)越好，樓市政策越緊；經(jīng)濟(jì)越差，樓市政策越寬松。

2024 年二季度、三季度經(jīng)濟(jì)增速相對(duì)較差，全年 “保五” 壓力很大，于是在二季度和三季度分別出臺(tái)了兩次救樓市的政策，一次是 “517 新政”，另一次是九月底新政。

不過(guò)九月底新政還有其他方面的政策配合，比如宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)政策、股市政策等。

但今年和去年不一樣了，由于經(jīng)濟(jì)偏向穩(wěn)定，“保五” 壓力不大，到目前為止，還沒(méi)有出臺(tái)國(guó)家層面的增量政策。

目前樓市運(yùn)行有個(gè)特點(diǎn)：短期看政策，出臺(tái)短期政策，市場(chǎng)就會(huì)有脈沖性反彈；不出政策，就持續(xù)往下走。

今年樓市從四月份開(kāi)始就持續(xù)下行，四月份以來(lái)，我一直在呼吁、關(guān)注能否出臺(tái)增量政策，結(jié)果等到現(xiàn)在 —— 等到我頭發(fā)都快白了，也沒(méi)等到增量政策。

再看四月份以來(lái)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，無(wú)論是全國(guó)層面，還是細(xì)化到各個(gè)地區(qū)、城市，都可以說(shuō)是 “步步驚心”。

按照目前的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)，我估計(jì)四季度宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)層面也不會(huì)有明顯的刺激政策。

九月以來(lái)，財(cái)政方面存在適度壓力，地方債方面有 5000 億新增資金要落實(shí)到具體項(xiàng)目上；另外，明年的地方債（包含化債的部分資金），今年四季度會(huì)提前使用一部分，這樣一來(lái)，四季度的經(jīng)濟(jì)增速應(yīng)該不會(huì)低于 4.6%，全年 “保五” 就沒(méi)有問(wèn)題了。

貨幣方面應(yīng)該不會(huì)有大動(dòng)作，四季度可能會(huì)有一次降準(zhǔn)或降息。

畢竟美聯(lián)儲(chǔ)在九月、十月，甚至十二月有可能降息，咱們的貨幣政策會(huì)跟著有一些動(dòng)作，但不會(huì)有超預(yù)期的寬松政策出臺(tái)，包括 LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）。

9 月 18 日美國(guó)降息后，咱們 9 月 20 日的 LPR 沒(méi)動(dòng)，10 月 20 日的 LPR 依然沒(méi)動(dòng)。

至于房地產(chǎn)政策，四季度可能會(huì)出臺(tái)一些小政策，但不會(huì)有大政策。

當(dāng)前正在召開(kāi)四中全會(huì)（10 月 20 日至 23 日），同一時(shí)間國(guó)家高層也會(huì)針對(duì)經(jīng)濟(jì)狀況和下一步部署有一些動(dòng)作，但不宜奢望。

這次會(huì)議主要是為 “十四五” 規(guī)劃定調(diào)、定方針、定基本思路，都是為期五年的大政方針，對(duì)眼下的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)不會(huì)產(chǎn)生明顯影響。

各位房地產(chǎn)從業(yè)者、各位老鐵們，第四季度全國(guó)及全國(guó)主要城市的樓市走勢(shì)不會(huì)有驚喜，會(huì)比三季度稍好一點(diǎn)，但明顯弱于一季度和二季度。

我們只能期待接下來(lái)的重要會(huì)議 ——12 月份的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，屆時(shí)對(duì)樓市的定位可能會(huì)進(jìn)一步寬松。

對(duì)于明年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們可以抱有一些小期待。