最新的二手房掛牌數(shù)據(jù)透露出一個關鍵信號。

9月份北京、上海和深圳總價800-3000萬高端改善房源掛牌量逆勢走高：環(huán)比分別增長0.57個百分點、0.66個百分點和0.72個百分點。

一場針對優(yōu)質資產的“換倉行動”正在悄然啟動。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年9月，30個重點城市二手房成交環(huán)比微降1%，同比雖增9%，但增長動能已明顯放緩。

表面平靜的湖面之下，是業(yè)主們復雜的心態(tài)變化以及二手房市場的結構性分化。

在北京、上海和深圳，二手房業(yè)主的掛牌積極性仍然較高，反而杭州新增掛牌數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出明顯的反差。

根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)，9月北京、上海、深圳和杭州4城共有4.6萬套二手房新增掛牌，掛牌量與8月基本持平。

其中北京單月掛牌量最高，達到了18448套，同環(huán)比分別增長7%和3%，前9月累計新增掛牌量接近16萬套。

和北京一樣，深圳業(yè)主出售意愿也比較強，9月共有6654套二手房掛牌，同環(huán)比增幅都在10%以上。

上海的掛牌規(guī)模僅次于北京，單月有15189套二手房掛牌，環(huán)比雖然微降2%，但是同比增幅在是四城最高的，前9月累計新增掛牌量接近13萬套。

與京滬深不同的是，杭州市場觀望情緒濃厚，業(yè)主掛牌積極性穩(wěn)步回落，環(huán)比下降12%，同比降幅達到了41%。

這背后本質是城市基本面和預期信心的直接較量。京滬深業(yè)主在試圖“搶先突圍”，而杭州市場則在經歷狂熱后的冷靜期。

從總價段的結構性變化看，雖然四個城市各有差異，比如北京二手房源掛牌主力是300萬元以下的剛需房源，而且掛牌規(guī)模仍在持續(xù)走高，而杭州該總價段掛牌量卻大幅下降。

但是這四個城市又都有一個共性，那就是高端改善客群成為推動二手房市場的掛牌規(guī)模上揚的重要力量。

從總價段來看，北京、上海、深圳總價800-3000萬二手房掛牌量全線上升，環(huán)比分別增長0.57個百分點、0.66個百分點和0.72個百分點。

而杭州掛牌房源總價段則集中在600-800萬和1000-3000萬的高改房源占比悄然提升，環(huán)比增長1.87個百分點。

結合面積段來看，京滬深杭大面積段戶型掛牌占比都出現(xiàn)了不同程度增長，京杭140平以上各面積段均呈現(xiàn)出環(huán)比上漲行情。

這意味著，不少中產家庭或高端客群集體出動，試圖賣掉手中的“老房子”，去追求品質更高的生活。

整體來看，北京、上海和深圳業(yè)主信心有所恢復、出售意愿增強，而杭州整體市場情緒仍相對謹慎。

基于當前業(yè)主心態(tài)的轉變與結構特征，可以判斷的是整體市場將繼續(xù)波動，高企的掛牌量意味著“供給洪峰”仍在，買方市場格局穩(wěn)固。

不過二手高改市場將面臨分流的情況，一方面同類房源掛牌激增，另一方面質價比更高的優(yōu)質新房集中入市，將與二手高端房源正面爭奪客群。

剛需盤陷入“價格拉鋸戰(zhàn)”，面對龐大的掛牌基數(shù)，沒有顯著價格優(yōu)勢的普通房源，交易周期還將進一步拉長。