十年前的燕郊，可以說(shuō)是全國(guó)樓盤當(dāng)中最耀眼的那一顆星，“三十公里到國(guó)貿(mào)”成為了當(dāng)?shù)貥潜P最硬的一句廣告語(yǔ)。

有很多北漂人都把燕郊當(dāng)做安家的第一首選，不僅距離首都很近，而且房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，那個(gè)時(shí)候能買到燕郊的一套房可比中彩票還開心。

而作為很多北漂人曾經(jīng)理想的“睡城”，現(xiàn)在卻被人稱作“喪尸城”，房?jī)r(jià)一路下跌了50%，可還是賣不出去。

這到底是怎么回事，曾經(jīng)炙手可熱的“第一睡城”到底為什么會(huì)變成現(xiàn)在的模樣？

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政策出臺(tái)，第一睡城急剎車

其實(shí)在2009年左右，燕郊的房?jī)r(jià)還只是幾千塊一平，最貴的樓盤也沒(méi)有超過(guò)五千，房?jī)r(jià)和其他城市基本沒(méi)有什么差別。

但到了2014年，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)一下就突破了萬(wàn)元的大關(guān)，在三年后甚至漲到了3.5萬(wàn)元每平米。

即便是面對(duì)著這么高的房?jī)r(jià)，很多人還是一股腦撲上去，當(dāng)?shù)氐娜丝跀?shù)量也從原來(lái)的十幾萬(wàn)迅速漲到一百多萬(wàn)。

僅僅7年的時(shí)間，燕郊的人口數(shù)量還有房?jī)r(jià)都上了不止一個(gè)臺(tái)階，而且之后的幾年，在燕郊安家的人數(shù)也在不斷地上升。

當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)也一直維持在3萬(wàn)元一平，巔峰時(shí)期直逼4萬(wàn)元，高房?jī)r(jià)最先吸引來(lái)的就是一些“炒房客”。

有的人還預(yù)測(cè)，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)在未來(lái)十年之內(nèi)，很有可能突破十萬(wàn)大關(guān)，當(dāng)時(shí)的“炒房客”都沉浸在自己的“美夢(mèng)”里。

但老話說(shuō)：天有不測(cè)風(fēng)云。當(dāng)?shù)卣雠_(tái)的一份新政策，把他們的幻想打了個(gè)粉碎。

2017年可以說(shuō)是房地產(chǎn)行業(yè)的“變動(dòng)年”，燕郊的高房?jī)r(jià)早就引起了很多人的注意，所以在政策出臺(tái)以后，第一個(gè)要改變的就是這個(gè)地方。

當(dāng)時(shí)有一句話叫“房子是買來(lái)住的，不是用來(lái)炒著賺錢的”，就是因?yàn)檫@一句話，當(dāng)?shù)氐恼畬?duì)燕郊打了一套組合拳。

燕郊也受到了很大的影響，因?yàn)檫@句話，很多曾經(jīng)“大熱門”的樓盤瞬間變得冷冷清清。

買房的門檻也大大地增加，外地戶口買房也受到了限制，首付的比例也在增加，很多原來(lái)想在這個(gè)地方買房的人也都打起了退堂鼓。

不僅如此，原來(lái)的高房?jī)r(jià)一路下行，截止到去年的6月，原本3萬(wàn)多一平的房?jī)r(jià)降到了1.5萬(wàn)一平。

因?yàn)檎叩恼{(diào)整，很多的“炒房客”也陷入了投資危機(jī)，他們不僅要面對(duì)著房?jī)r(jià)縮水的現(xiàn)實(shí)，還要面臨著數(shù)十萬(wàn)的外債。

當(dāng)時(shí)的很多“炒房客”把房?jī)r(jià)一降再降，倒貼錢都沒(méi)有人買，身上背的債甚至都比當(dāng)時(shí)買房時(shí)的錢還多。

讓人搞不明白的是，燕郊不就是一個(gè)再普通不過(guò)的城市嗎，它到底有什么魅力能吸引這么多人？

炙手可熱的“第一睡城”

把燕郊稱為“睡城”的原因，其實(shí)和它的地理位置有很大的原因。

它本來(lái)只是一個(gè)再普通不過(guò)的郊區(qū)小鎮(zhèn)，但隨著越來(lái)越多“北漂人”的出現(xiàn)，讓它迅速地嶄露頭角。

很多人都知道，北京的房?jī)r(jià)可以說(shuō)是“居高不下”，這個(gè)數(shù)字讓很多人都望而卻步，而距離北京僅僅三十公里的燕郊，成為了最好的安家地。

只需要跨過(guò)一條河，就能享受到首都的便利生活，但房?jī)r(jià)卻比首都低了很多，所有的有利因素加在一起，就讓燕郊的名聲越來(lái)越響。

在這個(gè)地方，因?yàn)楹芏嗳说娜粘Ｉ疃际前滋煸诒本┥习?，晚上再回到燕郊的家里睡覺(jué)，一天大部分醒著的時(shí)間都在外面。

就是因?yàn)檫@樣才被稱為“睡城”，很多人白天是寫字樓里的白領(lǐng)，晚上就變成了燕郊小鎮(zhèn)的普通居民。

這樣的生活節(jié)奏也成為了很多人的日常，就有越來(lái)越多的北漂人都選擇在燕郊這個(gè)地方買房安家。

但哪里有需求，哪里就有市場(chǎng)，哪里就有賺錢的機(jī)會(huì)。隨著燕郊的人越來(lái)越多，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)也跟著一路上升。

2010年因?yàn)槭锥汲雠_(tái)的限購(gòu)政策，讓燕郊的房?jī)r(jià)又一次上升，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)商也看準(zhǔn)了這個(gè)時(shí)機(jī)。

幾乎每個(gè)樓盤都大力宣傳“半小時(shí)通勤”、“半小時(shí)到國(guó)貿(mào)”，這就導(dǎo)致很多有買房打算的人把目光放到了這。

僅僅幾個(gè)月的時(shí)間，這個(gè)小鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)就突破了萬(wàn)元大關(guān)，甚至還出現(xiàn)了“開售就光盤”的盛況，僅僅兩年的時(shí)間，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)就暴漲了兩倍。

這還沒(méi)完，到了2016年，通州被定為首都的副中心，這個(gè)小鎮(zhèn)被很多人看做承接首都資源的好地方。

當(dāng)時(shí)各種利好的政策傳來(lái)，讓很多人都對(duì)燕郊很有信心，當(dāng)時(shí)還瘋傳“地鐵規(guī)劃”，這個(gè)傳言更是給燕郊的房?jī)r(jià)添了一把火。

眾所周知，一旦地鐵開始正式通車，那附近的房?jī)r(jià)就必定會(huì)跟著上漲，很多人也是看準(zhǔn)了這一點(diǎn)，甚至借錢也要買房，就怕自己被落下。

“炒房客”也不例外，他們帶著無(wú)數(shù)比巨大的資金涌入燕郊的各種樓盤里，不管有什么風(fēng)險(xiǎn)，都要在這買上幾套房。

本來(lái)是便利北漂人生活的住房，到了他們眼里就變成了賺錢的工具，到了2017年，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)甚至已經(jīng)達(dá)到了將近4萬(wàn)元一平。

那個(gè)時(shí)候買房就像是在買彩票一樣，甚至比中了大獎(jiǎng)都激動(dòng)。

一套小面積的房子，動(dòng)不動(dòng)就要幾百萬(wàn)，但即使是這么高的房?jī)r(jià)，依舊是“一房難求”。

但這樣的盛況并沒(méi)有持續(xù)多久，曾經(jīng)幾萬(wàn)一平的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在下跌到幾千一平甚至都沒(méi)人買。

曾經(jīng)這么輝煌的“第一睡城”，到底是因?yàn)槭裁醋兂涩F(xiàn)在的“喪尸城”的？

“第一睡城”變“喪尸城”

有一位網(wǎng)友曾經(jīng)吐槽說(shuō)：剛住在燕郊的時(shí)候確實(shí)每天半個(gè)小時(shí)通勤，但是慢慢的就變成了三個(gè)小時(shí)通勤時(shí)間，天不亮就得出發(fā)。

其實(shí)這位網(wǎng)友提到的這個(gè)情況，不只是發(fā)生在他自己身上，有很多往返兩地的“北漂人”都有相同的經(jīng)歷。

凌晨四點(diǎn)的高架上，就已經(jīng)開始了大堵車，有的人坐在車?yán)锟邪?，有的人抱著電腦改方案，每個(gè)人都忙著做不同的事。

但他們的終點(diǎn)卻是相同的，都是首都的各大寫字樓。他們本想著，擁有燕郊的一套房就能擁有首都的生活，但現(xiàn)在美夢(mèng)卻成為了泡沫。

因?yàn)橄嚓P(guān)政策的出臺(tái)，導(dǎo)致買房的難度增加，很多的樓盤都閑置在那，很多的開放商為了賺回本錢只能降價(jià)。

有的人看到降價(jià)了，就開始等著更低的房?jī)r(jià)，就是因?yàn)檫@樣陷入了一個(gè)“惡性循環(huán)”里。

很多“炒房客”看了這個(gè)情況也紛紛退出了燕郊的房地產(chǎn)市場(chǎng)，他們的離開也為房?jī)r(jià)下跌助了一把力。

很多人在燕郊買房的本意是想在首都找一份工作，但最后卻并沒(méi)有找到理想的工作，燕郊的人又太多，市場(chǎng)上的工作根本不夠分。

而且它本身就是一個(gè)發(fā)展不那么好的小鎮(zhèn)，能提供的崗位也是在有限，給出的薪資也不是很理想。

當(dāng)?shù)氐母鱾€(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展得也相對(duì)落后，最重要的是，配套設(shè)施始終跟不上，好像一直停留在圖紙上沒(méi)有實(shí)際實(shí)施。

相反，周邊的天津等城市，不僅資源跟得上，而且交通也很便利，房?jī)r(jià)也比首都低，就是因?yàn)檫@些吸引了很多的年輕人。

這就導(dǎo)致燕郊的人口流失很嚴(yán)重，而且現(xiàn)在的年輕人想得很明白，與其把辛苦賺的錢都去還房貸，還不如租個(gè)房子。

而且這種情況也不僅僅發(fā)生在燕郊，新浪財(cái)經(jīng)10月21日發(fā)布的文章還可以看到，全國(guó)各地的年輕人都有相同的想法。

所有的因素累加到一起，就導(dǎo)致曾經(jīng)的“大熱門”變得無(wú)人問(wèn)津，有的房主甚至還打出“只用還房貸、免費(fèi)送房”的廣告。

但最后還是沒(méi)能改變殘酷的現(xiàn)實(shí)，曾經(jīng)燈火通明的單元樓，現(xiàn)在也變得“星星點(diǎn)點(diǎn)”。

結(jié)語(yǔ)

其實(shí)不管選擇在哪里買房安家，在交錢之前都要深思熟慮，考慮好各個(gè)方面以后再做最終的決定。

畢竟買了房子也不是為了短暫的住一段時(shí)間，而是一家人未來(lái)幾十年生活的地方，一定要擦亮眼睛。

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