第一次嘗試海外投資，應(yīng)該選怎樣的房子？

每個(gè)想要邁出第一步的投資者，心里大概都思考過(guò)這個(gè)問(wèn)題。

面對(duì)陌生的市場(chǎng)，既想抓住機(jī)遇，又擔(dān)心選錯(cuò)方向。因此，理想的試水型房產(chǎn)，未必是收益最高的，卻一定要是最讓人安心的。

它最好滿足這樣幾個(gè)條件：門檻適中，試錯(cuò)成本低；地理位置優(yōu)越，確保穩(wěn)定的租賃需求；租金回報(bào)合理，最重要的是能產(chǎn)生持續(xù)現(xiàn)金流，能創(chuàng)造實(shí)實(shí)在在的被動(dòng)收入。

如果您正在尋找一套符合這些標(biāo)準(zhǔn)的入門之選，不妨看看這套位于東京臺(tái)東區(qū)西淺草的小型公寓。專有面積15.05平方米，加上陽(yáng)臺(tái)面積，實(shí)際使用空間約等同于國(guó)內(nèi)的22平方米，是一套典型的精致單身公寓。

總價(jià)1200萬(wàn)日元，約合人民幣56萬(wàn)元，這一投入門檻，讓初次試水海外資產(chǎn)變得輕松可行。

公寓地理位置極具優(yōu)勢(shì)，距離筑波快線淺草站僅160米，步行約2分鐘即可到達(dá)。乘坐電車可直達(dá)秋葉原、上野、日本橋、銀座等中心地帶。

周邊商業(yè)配套成熟，生活便利，是單身白領(lǐng)和學(xué)生青睞的居住區(qū)域，租賃需求穩(wěn)定可觀。

在收益方面，這套公寓表現(xiàn)同樣穩(wěn)健。當(dāng)前月租金為5.9萬(wàn)日元，約人民幣2773元。在扣除每月各類持有成本后，凈收益率仍可達(dá)4.3%，這一回報(bào)水平在整個(gè)東京23區(qū)中具備相當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)力。

物業(yè)目前處于穩(wěn)定出租狀態(tài)，租約正常履行。這意味著從完成交接起，即可收獲租金收益，無(wú)需經(jīng)歷空置期，實(shí)現(xiàn)“買入即收租”。

對(duì)于初次嘗試海外投資的朋友來(lái)說(shuō)，這套公寓提供了一個(gè)完美的起點(diǎn)。以有限的預(yù)算，在東京核心地段擁有一處永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，同時(shí)享受持續(xù)而穩(wěn)定的租金回報(bào)。

每月自動(dòng)到賬的租金，可以作為家庭的旅游基金、子女教育補(bǔ)充，或成為應(yīng)對(duì)未來(lái)不確定性的“安全墊”。這種低風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)收益的特性，正是試水階段最值得重視的資產(chǎn)品質(zhì)。

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