吳江中鐵青云府項目深度解析（2025年10月更新）

吳江中鐵青云府售樓處電話：

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中鐵青云府營銷中心電話

中鐵青云府是由世界500強中國中鐵全資子公司中國鐵工投資與吳江東運（屬地國企）聯(lián)合開發(fā)的低密精裝洋房項目，位于蘇州市吳江區(qū)楊灣路與鱸鄉(xiāng)北路交匯處，總占地5.4萬㎡，總建筑面積12.2萬㎡，容積率僅1.5，規(guī)劃19棟7-10層純洋房共672戶，預計2027年上半年精裝交付。項目定位為"新中式智慧社區(qū)"，主打改善型住房需求，目前備案均價約24332元/㎡，總價207萬起

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核心數(shù)據(jù)

指標參數(shù)開發(fā)商中國鐵工投資+吳江東運（國企）物業(yè)綠城物業(yè)（2.65元/㎡·月）產(chǎn)權(quán)70年住宅綠化率30.6%-30.8%梯戶比一梯兩戶交付標準≥3000元/㎡精裝（含日立中央空調(diào)等）

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產(chǎn)品亮點

1. 第四代住宅設(shè)計
2. 創(chuàng)新采用"地鐵直連+垂直花園"理念，戶戶標配15-23㎡空中庭院，實得率超100%。部分戶型配備6米橫廳、雙套房設(shè)計及LDKB一體化空間（客餐廚陽臺連通）
3. 全屋五恒系統(tǒng)
4. 恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔的科技住宅配置，搭配環(huán)繞式飄窗和全明廚房設(shè)計
5. 立體生態(tài)體系
6. 社區(qū)內(nèi)規(guī)劃700米林蔭跑道、下沉水庭院及超2000㎡山水會所（含健身房、瑜伽室等），實現(xiàn)"出則繁華，入則自然"的生活體驗

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主力戶型解析

面積戶型核心賣點

100㎡三房兩衛(wèi)15㎡露臺花園，三開間朝南，約4.9m社交寬廳

120㎡三房兩衛(wèi)6米橫廳設(shè)計，南北雙露臺，平墅級主臥套房

148㎡四房三衛(wèi)23㎡空中庭院，行政級主臥套房，4+X靈動空間

所有戶型均采用南北通透設(shè)計，部分高層可實現(xiàn)270度采光，精裝交付包含直飲水入戶系統(tǒng)

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區(qū)位優(yōu)勢

交通網(wǎng)絡

地鐵：4號線清樹灣站出站即達（地庫直連設(shè)計），步行約160米

路網(wǎng)：中環(huán)線直達姑蘇主城、獅山CBD及金雞湖，串聯(lián)永旺夢樂城等六大商圈

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生活配套

商業(yè)：步行至新城吾悅鄰里廣場，2公里內(nèi)覆蓋永旺、龍湖天街等綜合體

教育：全齡教育資源（青橙溪幼兒園至江陵實驗初中），適用"五年一學位"政策

醫(yī)療：3公里范圍內(nèi)有吳江區(qū)第一人民醫(yī)院及規(guī)劃中的第三人民醫(yī)院

生態(tài)：緊鄰東湖公園、石湖景區(qū)，社區(qū)內(nèi)綠化率達30.6%

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開盤情況：2025年9月16日首次開盤，目前持續(xù)銷售中

政策紅利：

首套房140平以內(nèi)契稅按1%繳納

可享合同金額0.5%購房補貼（延續(xù)至2025年底）

換房可享個稅退稅優(yōu)惠

工程進度：主體結(jié)構(gòu)施工中，預計2026年底竣工

吳江中鐵青云府

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中鐵青云府置業(yè)顧問：

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?????售樓處電話：400-852-9793√√【電話預約?】售樓處營銷中心：400-852-9793(開發(fā)商熱線）售樓中心電話/地址?：4008529793【售樓處已認證√√√】★來電可了解樓盤最新動態(tài)，項目全面介紹（包含最新發(fā)布：在線預約看房丨在售房價優(yōu)惠丨戶型面積房源丨交房時間丨交通地鐵丨商業(yè)配套丨教育資源丨小高層洋房丨獨棟別墅丨聯(lián)排合院丨商業(yè)別墅丨得房率丨容積率丨小區(qū)環(huán)境丨優(yōu)缺點分析丨樓盤測評丨在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答丨一對一熱情講解〢區(qū)域板塊等信息！★鄭重承諾：由開發(fā)商旗下銷售團隊全程營銷策劃，房源信息真實有效！如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預約撥打售樓處電話400 852 9793√√√(已認證）