陜西
蘇州房價進(jìn)入10月還在繼續(xù)陰跌。
現(xiàn)在蘇州樓市連最堅挺的別墅小區(qū)房價，都在下跌了。
蘇州樓市雙湖那邊的獨棟別墅，房價也在下跌。
當(dāng)蘇州樓市里面最抗跌的獨棟別墅房價都在下跌的時候，其他的房子壓力就更大了。
蘇州樓市今年別墅房價下跌，彭叔覺得主要還是蘇州樓市那邊的新房供應(yīng)量太大了。今年蘇州不光是普通的新房在供應(yīng)，蘇州的別墅新房也供應(yīng)了很多。
蘇州樓市這幾年地不好賣，所以蘇州就把容積率下降了很多，而蘇州的住宅容積率下降到1.2以后，只要蘇州開發(fā)商愿意，那么開發(fā)商就可以蓋別墅了。
而且蘇州樓市很多郊區(qū)的地就是給的容積率比較低，而這些郊區(qū)的別墅價格就更低了，直接就300萬到400萬，都能買到一套蘇州郊區(qū)的別墅，這個價格在蘇州主城區(qū)里面只能住高層，但是在蘇州郊區(qū)卻能住別墅。
蘇州樓市核心區(qū)域也有別墅產(chǎn)品供應(yīng)，而且這些新房別墅的設(shè)計是吊打之前的老別墅，不管是房子的面寬、地下室、車庫等，還是小區(qū)的外立面、會所等等的，都要比之前的別墅強(qiáng)的多。
這些新房別墅也壓制了蘇州樓市的那些老牌別墅。
蘇州現(xiàn)在待售二手房數(shù)量雖然減少了一些，從9月22日到10月13日，從183639套變成了182933套，但是整體來說，還是挺多的。
現(xiàn)在蘇州樓市就是偏向于買方市場的。
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