樓市大佬們的預(yù)警，背后藏著普通人財富自救的密碼。

今天聊聊曹德旺和李嘉誠最近對樓市的看法。尤其是這個問題：如果2025年不買房，五年后你會感到慶幸，還是會后悔？我查了不少數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)了一些可能顛覆我們平常認(rèn)知的真相。

01.

大佬的預(yù)警，已經(jīng)變成甩賣行動

這兩年，90多歲的李嘉誠一直在賣賣賣，比如最近，他在大灣區(qū)幾乎是“骨折價”賣房：東莞的別墅從每平6.8萬降到1.8萬，惠州某樓盤從1.4萬降到8000多，最低40萬就能買一套。

甚至前段時間還有消息說他將以50億港元掛牌自己的祖宅，雖說這個消息后來證實是假的，但從李超人各地降價賣房的動作來看，他對樓市的預(yù)期并不算太高。

曹德旺這邊呢，他說得就更直白：“房子就是一堆水泥磚頭，只有住的價值，以后可能根本不值錢?！彼€表示，老百姓買了很多房子，有錢人都是好多套房子，買不起的更加買不起，以后就是有錢人賣給有錢人的擊鼓傳花游戲。

甚至他還再三勸誡自己的妹妹趕緊把手里多余的房產(chǎn)賣掉，因為他覺得“未來的房子甚至可能線路賣不掉，也租不出去?！?/p>

02.

數(shù)字背后的樓市真相

為什么大佬們這么著急？看看數(shù)據(jù)就明白了：

住建部此前透露，全國有6億棟建筑，假使一棟住五人，6億棟也足夠容納30億人，可我們才14億人口。

更扎心的是，每年還有上千萬套新房入市，去年待售面積7.3億㎡，今年就增加到7.6億，而且全國有42%以上的城鎮(zhèn)家庭擁有兩套甚至更多房子。

結(jié)果就是：鄭州、天津等二線城市房價跌了超過30%，北京周邊一些小城市甚至跌了一半。上海有位投資者，2022年花520萬買的房，現(xiàn)在只值358萬，虧了162萬。

山東乳山一位朋友，2019年40多萬買的一套42平米小戶型，現(xiàn)在價值不到7萬塊，比最高點縮水超80%。

03.

五年后，誰會最慶幸？

曹德旺講得很清楚：2025年沒買房的人，五年后大概率會覺得幸運。

因為樓市調(diào)整一般需要5-6年，現(xiàn)在的價格還沒到底。像一線城市的房價，放在全球看都算貴的，還有下降空間。

不過對不同的人，情況完全不同：

①手里有多套房的人。

他們不僅要面臨資產(chǎn)縮水，還有持有成本上升、流動性枯竭”兩大困局。

畢竟這兩年房價下降，但物業(yè)費，維護(hù)費卻一直保持著上升趨勢，同時，租金回報率卻不到2%，比房貸利率還低，這也就意味著，以租養(yǎng)貸已經(jīng)變得不現(xiàn)實。

另外，二手房掛牌量激增，購房者觀望情緒濃厚，像上海有些地方二手房掛牌量半年才能賣掉，更何況是其他小城市。

②對于2025年持幣觀望的剛需：

他們的優(yōu)勢更多，首先在政策方面，迎來了更多機遇——政府計劃改造100萬套城中村，會釋放購房需求；

其次，隨著市場掛牌量加大，他們討價還價的空間也更大，比如惠州有些樓盤從2.8萬/㎡降到1.1萬/㎡，40萬就能買；

最后，他們還能避開一些“坑”：比如偏遠(yuǎn)地區(qū)的大房子、老破小學(xué)區(qū)房，這些價格可能還會繼續(xù)承壓。

04.

普通人如何應(yīng)對，建議分三步走：

第一，放下“買房必賺”的老觀念

李嘉誠說得很明白：房價大漲的動力已經(jīng)沒了，想靠買房快速發(fā)財不現(xiàn)實。未來只有兩種房子相對保值：

①一線和核心二線城市里，地鐵+商業(yè)、+醫(yī)療配套齊全的區(qū)域

②政府“以購代建”保障房收購清單上的優(yōu)質(zhì)現(xiàn)房

至于三四線城市空置房，不如學(xué)李嘉誠“快回款”，哪怕降價10%-20%。

第二，算清持有成本

假設(shè)你在二線城市有套200萬的閑置房：

物業(yè)費：5000元/年

資金成本（按3%理財算）：6萬元/年

房產(chǎn)稅（如試點）：約1.6萬元/年

一年白白損失8.1萬！這筆錢都夠租套不錯的精裝三居室了。

第三，關(guān)注新的投資方向

李嘉誠套現(xiàn)后投了什么？東南亞基建、科技醫(yī)療、新能源。普通人雖然錢不多，但可以關(guān)注：

①REITs基金：分享核心物業(yè)的租金收益

②城市更新基金：參與舊改項目

③保障房專項債：年化3%-4%的穩(wěn)定收益

05.

五年后的差別

說到底，2025年不買房后不后悔，關(guān)鍵看你怎么看待房子。

如果你依舊把房子當(dāng)成賺錢工具，明年可能就會后悔——就像那些搶購惠州40萬“特價房”的人，卻不知道周邊配套不足，二手房價還在悄悄跌。

如果你把房子當(dāng)成安家的地方，五年后，你可能會覺得慶幸——能用更少的錢，買到更合適的房子，負(fù)擔(dān)也更輕。

就像曹德旺說的：“真正的安全感，不是靠幾本房產(chǎn)證堆出來的?！?/p>

看著李嘉誠這幾年的賣賣賣，我理解了他常說的“不賺最后一個銅板”的智慧：當(dāng)大佬們都在囤現(xiàn)金時，我們普通人最該囤的是選擇權(quán)。

樓市下行時，反而是精明買房人的機會。現(xiàn)金在手，機會常有；杠桿用盡，寒冬難熬。