“起了個(gè)大早，趕了個(gè)晚集”的蒲州老街終于有實(shí)質(zhì)進(jìn)展。

蒲州老街是溫州六大老街之一，其歷史可追溯到唐代。到了明清兩代，依靠甌江成為溫州東部重要的商埠和魚貨集散地。

2001年，隨著溫州市區(qū)行政區(qū)劃調(diào)整，古蒲州在行政區(qū)劃上被一分為二，原屬于龍灣區(qū)蒲州鎮(zhèn)的蒲州村、上蒲州村，劃歸鹿城區(qū)，屬于濱江街道。下埠、上江、江前、上莊、湯家橋、嶼田等村屬龍灣區(qū)蒲州街道。至此，鹿城、龍灣各有各的“蒲州”。

2020年，溫州市城發(fā)集團(tuán)就發(fā)布過蒲州老街地塊的運(yùn)營咨詢采購公告，和梧田老街同期（2020年8月拿地）。

按照當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，蒲州老街將沿蒲州河兩岸分布，環(huán)境優(yōu)越，擁有得天獨(dú)厚的景觀資源優(yōu)勢(shì)和獨(dú)特的文化印記。項(xiàng)目計(jì)劃打造成體驗(yàn)商業(yè)、特色街區(qū)、旅游休憩為一體的特色商業(yè)小鎮(zhèn)。

但，直到2024年7月，市城發(fā)集團(tuán)才拿下了香麗園西側(cè)的C-01、C-03a地塊，用途為零售商業(yè)、餐飲、批發(fā)市場、旅館、文化設(shè)施、商務(wù)金融、娛樂、宗教以及公園與綠地等。

截圖自浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)

而在2020年至今，溫州多個(gè)老街閃亮登場，市區(qū)就有甌海梧田老街、龍灣寺前街等，此外平陽坡南老街、樂清北大街等等項(xiàng)目。

近日，溫州市鹿城區(qū)蒲州商業(yè)街 10+10 年運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓（合作）項(xiàng)目正式完成簽約。項(xiàng)目吸引3家意向方參與，最終以首年891.6432萬元的價(jià)格成交。（來源于溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司）

根據(jù)中建五局公眾號(hào)消息，中建五局簽約溫州市蒲州商業(yè)街運(yùn)營項(xiàng)目。

這是中建五局商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)，落子“長三角”區(qū)域的首個(gè)項(xiàng)目，由中建信和與華東建設(shè)聯(lián)動(dòng)拓展，運(yùn)營合作期限20年。合作內(nèi)容主要包括招商運(yùn)營、資產(chǎn)管理與物業(yè)服務(wù)。

據(jù)溫州日?qǐng)?bào)2024年7月報(bào)道：

蒲州單元C-01、C-03a地塊將根據(jù)地塊區(qū)位及文化特點(diǎn)，精心謀劃地塊開發(fā)方案。計(jì)劃通過多元化的業(yè)態(tài)布局，以“漁市文化+民俗記憶+文化消費(fèi)”為核心理念，聚焦“零售+餐飲”為主導(dǎo)的商業(yè)形態(tài)，致力于構(gòu)建一個(gè)低密度、低強(qiáng)度開發(fā)的沉浸式文化體驗(yàn)街區(qū)，充分展現(xiàn)溫州生活的獨(dú)特魅力。

2024年8月，溫州公共資源交易網(wǎng)曾披露了由溫州設(shè)計(jì)集團(tuán)設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)方案。

整個(gè)項(xiàng)目包含，香麗園底商（現(xiàn)為蒲州大排檔）、由城發(fā)拿地的兩宗地塊和還未出讓的B-09、B-13地塊。

相對(duì)位置示意，以最新規(guī)劃和最終實(shí)施落地為準(zhǔn)

風(fēng)格上以中式宋風(fēng)為主：

立面效果圖示意，以最新規(guī)劃和最終實(shí)施落地為準(zhǔn)

地塊之間用“天街”跨河相連：

平面圖示意，以最新規(guī)劃和最終實(shí)施落地為準(zhǔn)

平面圖示意，以最新規(guī)劃和最終實(shí)施落地為準(zhǔn)

在商業(yè)業(yè)態(tài)上，C-03a地塊主要規(guī)劃了特色餐飲、文化體驗(yàn)、鄰里中心等功能。其中特色餐飲為海鮮大排檔+特色小吃等。

商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)示意，以最新規(guī)劃和最終招商為準(zhǔn)

布局示意圖中標(biāo)注出了“海鮮大排檔”五個(gè)字（即粉色區(qū)域）。這或許意味著，在當(dāng)前香麗園所在的“蒲州大排檔”區(qū)域，和城發(fā)拿地的C-03a地塊或?qū)⒀仄褨|路兩側(cè)打造“排檔一條街”。

商業(yè)業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)與實(shí)景拼接，以最新規(guī)劃和最終招商為準(zhǔn)

C-03a地塊在規(guī)劃設(shè)計(jì)上，也比較有特色，平面圖上可以看到，地塊內(nèi)有水系環(huán)繞，并引用了南京河西建鄴吾悅廣場水街實(shí)景圖作為意向參考，倒有點(diǎn)江南水鄉(xiāng)的味道。不過室內(nèi)水質(zhì)維護(hù)倒是考驗(yàn)后期物業(yè)運(yùn)作。

建鄴吾悅廣場水街實(shí)景圖

當(dāng)前，老街項(xiàng)目遍地開花，看似文旅地標(biāo)熱潮涌動(dòng)，實(shí)則暗藏隱憂。外界開始質(zhì)疑，這些項(xiàng)目是能打造出特色鮮明的文旅新地標(biāo)，還是會(huì)淪為缺乏新意、同質(zhì)化嚴(yán)重的復(fù)制品？一旦陷入同質(zhì)化陷阱，必將引發(fā)大規(guī)模重復(fù)建設(shè)，最終造成巨大的資源浪費(fèi)。

來源：溫州房社長