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10月第一周，Nassim Lodge的一個(gè)四臥單位轉(zhuǎn)售交易成為利潤最高的一筆。這個(gè)面積為4,176平方英尺的單位于10月2日以1,450萬新元（每平方英尺3,472新元）的價(jià)格售出，賣家獲得了1,150萬新元的創(chuàng)紀(jì)錄利潤（利潤率383%）。

該單位此前于1998年5月以約300萬新元（每平方英尺799新元）的價(jià)格購入。賣家持有該單位超過27年，實(shí)現(xiàn)了5.5% 的年化收益率。

圖源：EdgeProp

Nassim Lodge于1984年竣工，是位于第10郵區(qū)優(yōu)質(zhì)地段Nassim Road7號(hào)的永久地契公寓單位。這個(gè)公寓一共只有八個(gè)單位的精品項(xiàng)目，像是新加坡首富薩維林等富豪的住宅也離這個(gè)地方不遠(yuǎn)，去新加坡植物園也是步行可達(dá)。

公寓還地處烏節(jié)路街區(qū)的核心地帶，毗鄰使館區(qū)Tanglin Road，是一個(gè)鬧中取靜的經(jīng)典住宅項(xiàng)目。公寓周邊還環(huán)繞著豪華酒店，如瑞吉酒店、Artyzen和康萊德新加坡烏節(jié)酒店，以及購物中心如Claymore Connect、Delfi Orchard和Palais Renaissance，日常生活逛街購物也不會(huì)有任何麻煩。

而此次交易是自1995年1月1日市區(qū)重建局RealIS交易記錄開始以來，該項(xiàng)目的第三筆交易。

在此之前，Nassim Lodge上一次成交是在2022年7月，一個(gè)面積更大的四臥單位（4,478平方英尺，位于一樓）以1,000萬新元（每平方英尺2,233新元）售出。

源于此類精品項(xiàng)目的稀有性，因此它每每出現(xiàn)交易記錄，轉(zhuǎn)售價(jià)格就會(huì)突破千萬新幣。

與此同時(shí)，Sixth Avenue Ville的一個(gè)三臥單位轉(zhuǎn)售交易錄得該周期內(nèi)第二高的收益。這個(gè)位于一樓、面積1,550平方英尺的單位于9月30日以310萬新元（每平方英尺2,000新元）成交。賣家于2000年12月以約127萬新元（每平方英尺819新元）購入。

因此，在持有該單位近25年后，他們獲得了約183萬新元的收益，資本收益率為144.2%。

圖源：EdgeProp

這筆最新交易是該項(xiàng)目至今記錄到的利潤最高的轉(zhuǎn)售交易。它超過了此前171萬新元的記錄，該記錄由一套1,572平方英尺的三臥單位在2023年5月以約325萬新元（每平方英尺2,068新元）創(chuàng)下。該單位的賣家于1999年5月以154萬新元（每平方英尺978新元）購入，在持有近24年后，實(shí)現(xiàn)了3.2%的年化收益。

Sixth Avenue Ville是位于第10郵區(qū)優(yōu)質(zhì)地段第六大道的永久地契公寓。該項(xiàng)目于1999年竣工，由一棟四層樓高的獨(dú)棟建筑組成，包含49個(gè)單位。戶型涵蓋一臥房至四臥房，面積從710平方英尺到2,540平方英尺不等。

除9月30日的交易外，Sixth Avenue Ville今年迄今還有另外兩筆轉(zhuǎn)售交易，其中一筆實(shí)現(xiàn)盈利。一個(gè)較小的三臥單位（1,270平方英尺，位于二樓）于2月3日以288萬新元（每平方英尺2,267新元）轉(zhuǎn)手，獲利163萬新元。

另一方面，該周虧損最大的交易發(fā)生在Cliveden at Grange的一個(gè)四臥單位。這個(gè)位于17樓、面積2,842平方英尺的單位于10月6日以約900萬新元（每平方英尺3,167新元）售出。

該單位上次交易是在2007年7月，成交價(jià)為1,038萬新元（每平方英尺3,653新元），導(dǎo)致賣家在持有該單位略超過18年后，蒙受了138萬新元的損失（虧損率13.3%）。

圖源：EdgeProp

Cliveden at Grange今年另有三個(gè)單位成交，其中兩筆蒙受了虧損。一個(gè)面積相似（2,842平方英尺）的四樓單位于3月21日以780萬新元（每平方英尺2,745新元）售出，賣家損失了204萬新元。在此之前，一個(gè)2,153平方英尺的三臥單位于1月6日以480萬新元（每平方英尺2,230新元）成交，導(dǎo)致?lián)p失約306萬新元。

Cliveden at Grange是位于第10郵區(qū)優(yōu)質(zhì)地段Grange Road的永久地契公寓。項(xiàng)目于2011年竣工，由四棟住宅樓組成，共110個(gè)住宅單位。提供三臥房至五臥房戶型，面積從2,153平方英尺到6,028平方英尺不等。