小白平時除了踩盤，制作內(nèi)容，就是和購房人打交道，關(guān)于新房被提及最多的問題，就是值嗎？會破發(fā)嗎？

所以我用了2天時間，盤了盤25年1-10月入市新盤價格統(tǒng)計，表格包含了新房網(wǎng)簽價，新房折后價，新房剩余房源量，周邊次新二手房成交價，新房初始溢價率，新房當下溢價率等數(shù)據(jù)。盡可能幫即將買房的朋友提供更全面，真實的數(shù)據(jù)參考。

統(tǒng)計完數(shù)據(jù)，先說說小白的觀點

1.我也做了10年的二手房評測內(nèi)容，如果有人和你說，新房得房率高，就一定比周邊二手房價更高，更保值，我認為不是很嚴謹。因為二手房價值是多個維度綜合比較而產(chǎn)生的，你得房率再高物業(yè)不行，品質(zhì)不行，院落維護的很差，反而賣不上價；另外市場不行，高得房率也不一定和周邊二手房賣出差價，使用率高是賣點是優(yōu)勢，但真到二手房交易階段，沒有購房人拿著工具，拿著筆記本計算得房率，更多還是感官上對空間的判斷，以及參考周邊的房價，再去議價；還有就是中介公司也在控制成本，開源節(jié)流，很多新房周邊壓根沒有開店打算，這樣的板塊，相比價值，你應該考慮的是能不能有流通。

所以高得房率就抗跌，就保值，是一好百好的觀點，更適用于市場上行階段，但即使行情好的時候你想賣出溢價，也得物業(yè)，品質(zhì)，地段這些綜合能打才行。

2.我統(tǒng)計了初始溢價率和現(xiàn)階段溢價率。初始溢價率已經(jīng)跟計劃買房的你沒什么關(guān)系了，因為大部分新房價格也降了，你已經(jīng)不可能會這個價格上車了。主要看現(xiàn)階段溢價率，也就是新房降價后或打完折，當下售賣的價格與周邊二手次新對比得出的溢價率。

你要知道新房沒有止跌，他變成二手房就不可能還是原價賣，有人說有的新房確實“豪”，產(chǎn)品做的好，溢價10%也正常，我認為如果交付也能在線，會有一些盤變?yōu)槎謨r格會有優(yōu)勢，但小白表格中現(xiàn)階段溢價率超過15%，尤其是那些溢價30-40%的樓盤，你要格外小心，不光是買貴了百分之多少，你還要算上除了裸房價外的所有成本，比如貸款利息，稅費，二次裝修，物業(yè)費，以及二手房中介費服務費等等，在計算你的成本和溢價風險。

在這小白還是想提醒大家，房地產(chǎn)進入存量時代，進入好房子，不缺房的時代，咱老百姓買房就是為了住，不光好，還要低成本，低風險購買。預祝我的粉絲都能買到稱心的房子。

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