包攬關(guān)注度，更收割成交量。

天津今年純新盤鋒芒畢露，已成驅(qū)動(dòng)行情的絕對(duì)主角。

帶動(dòng)起了一波又一波的局部熱點(diǎn)。

值得關(guān)注的是，接下來(lái)還有大批高能純新盤要入市。

甚至寸土寸金的和平，也馬上要有新供應(yīng)了，并且還一下子來(lái)了倆！

此外還有河西、河?xùn)|、河北等也即將“上新”。

我們搞到些內(nèi)幕消息，給大家劇透下。

天津第一個(gè)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)——和平南門外大街城更項(xiàng)目案名已定，為格調(diào)玖章。

共3棟27層到頂高層，483套。

戶型面積69、89、110平米，總價(jià)500萬(wàn)起。

在建住宅實(shí)景

項(xiàng)目目前已經(jīng)封頂。

預(yù)計(jì)11月底開(kāi)售樓處，明年3月開(kāi)盤。

C地塊的萬(wàn)全小學(xué)分校，以及A地塊的泰達(dá)海信廣場(chǎng)和寫字樓也在建設(shè)中。

在建小學(xué)效果圖

格調(diào)和平山東路地塊也要?jiǎng)恿恕?/p>

項(xiàng)目體量不大，占地4007.4平米，地上建面僅6800多平米，容積率1.7。

產(chǎn)品為7層到頂?shù)难蠓?，不?00套。

戶型面積為65、72、88、105平米2-3室，預(yù)計(jì)11月底開(kāi)售樓處，明年1、2月份開(kāi)盤。

據(jù)了解，該項(xiàng)目同樣帶學(xué)區(qū)，大概率是鞍山道小學(xué)。

山東路地塊實(shí)景

河西區(qū)正在批量上新。

保利津門天珺已首開(kāi)，綠城玉百合已啟動(dòng)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)。

津鐵綠城體北潮鳴VIP排卡中，預(yù)計(jì)11月開(kāi)盤。

很快，中海的兩大純新盤也要來(lái)了。

陳塘純新盤中海玖萬(wàn)里（陳塘F9地塊），外立面效果圖已經(jīng)出來(lái)。

中海玖萬(wàn)里效果圖

玻璃幕墻、鵬翼飛檐，很酷炫，并帶奇偶錯(cuò)層露臺(tái)。

產(chǎn)品為洋房、小高，一共14棟樓、344套，其中小高僅2棟，18層到頂，其余12棟均為洋房，5、8、11層到頂。

中海玖萬(wàn)里規(guī)劃圖

小高面積90、105平米，洋房105、129、150平米。

預(yù)計(jì)今年年底開(kāi)盤。

中海玖萬(wàn)里實(shí)景

戶型設(shè)計(jì)很有新意，150平米做成了一層一戶的“小平層”。

約15.2米南向四開(kāi)間，橫向隔斷都能砸，并帶奇偶錯(cuò)層露臺(tái)，得房率超高。

150平米洋房戶型

中海新梅江36號(hào)地，目前已經(jīng)動(dòng)工。

中海36號(hào)地實(shí)景

項(xiàng)目全部樓棟規(guī)劃已經(jīng)出來(lái)，整體一共21棟樓，包括12棟15-17層到頂?shù)男「?，以?棟6-10層到頂?shù)难蠓浚灿?jì)754套。

主打改善大戶型。

中海36號(hào)地規(guī)劃圖

社區(qū)全架空層設(shè)計(jì)，所有樓棟均帶錯(cuò)層露臺(tái)，頂樓帶閣樓，首層帶下躍。

部分洋房帶雙層小院。

部分樓棟還在社區(qū)架空之上，做了首層架空。

據(jù)了解，36號(hào)地不是玖系，全精裝設(shè)計(jì)，產(chǎn)品很驚艷，并會(huì)打造大約5000平米的會(huì)所。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月中旬發(fā)布案名，12月釋放產(chǎn)品信息。

河北區(qū)樓市也熱鬧起來(lái)了。

純新盤金地上灣玖峯已啟動(dòng)排卡，預(yù)計(jì)11月底開(kāi)盤。

金地上灣玖峯效果圖

項(xiàng)目預(yù)計(jì)首開(kāi)洋房1-4號(hào)、14-17號(hào)樓，以及小高18號(hào)樓。

金地上灣玖峯首開(kāi)樓座分布

其中洋房1、2、14、15、16、17號(hào)樓，戶型面積為100平米，3號(hào)樓為122平米，4號(hào)樓為122、135平米。

小高18號(hào)樓，中戶為87平米，邊戶100平米。

戶型圖

金地上灣玖峯實(shí)景

項(xiàng)目北側(cè)又新掛了一宗地，即津北華（掛）2025-26號(hào)宗地，預(yù)計(jì)11月19日摘牌。

容積率為2.0，可以做小高+洋房。

據(jù)了解為格調(diào)代建。

津鐵綠城中山鳴翠已啟動(dòng)排卡升級(jí)，預(yù)計(jì)下月初首開(kāi)。

津鐵綠城中山鳴翠效果圖

首開(kāi)樓棟為2、3、4號(hào)樓。

其中，2號(hào)樓為高層，96、110平米；3號(hào)樓為小高，16層到頂，面積126平米；4號(hào)樓為洋房，8層到頂，面積139平米。

戶型圖

放風(fēng)價(jià)：高層精裝26000元/平米起，小高精裝28500元/平米起，洋房毛坯31500元/平米起。

紅橋是今年的一大黑馬，9月份成交量位居市區(qū)首位。

比河西、河?xùn)|都高出一大截。

現(xiàn)在，紅橋已經(jīng)有6個(gè)盤在售，后面還有3個(gè)純新盤正在路上。

城投格調(diào)觀棠花園售樓處已開(kāi)，10月25日133平米樣板間已開(kāi)放。

城投格調(diào)觀棠花園效果圖

項(xiàng)目一共8棟住宅樓、244戶，包括5棟洋房和3棟小高。

小高14-18層到頂，面積為95、105、129、133平米，洋房6-11層到頂，主力面積為111平米。

樓棟面積分布

戶型圖已經(jīng)出來(lái)，預(yù)計(jì)11月底12月初開(kāi)盤。

戶型圖

旭輝代建的邵公莊城更項(xiàng)目，已經(jīng)啟動(dòng)建設(shè)。

項(xiàng)目容積率2.6，沒(méi)有做高低配，產(chǎn)品全部規(guī)劃為14-17層小高，共計(jì)606套。

戶型面積為95、115、128、140平米。

旭輝邵公莊項(xiàng)目效果圖

歐亞達(dá)地塊也已出規(guī)劃。

容積率2.5，共規(guī)劃了22棟住宅樓，其中8棟8-11層到頂洋房、9棟18層到頂小高、5棟25-26層到頂高層。

紅橋歐亞達(dá)地塊規(guī)劃圖

面積100、120、115、135、143平米。

將由金茂代建，要做金茂滿系。

該地塊還有開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、雙架空層設(shè)計(jì)，并配有2000平米業(yè)主會(huì)所。

河?xùn)|今年待入市純新盤，只有津鐵|格調(diào)?蘭頌。

項(xiàng)目為津龍灣城市更新的首發(fā)地塊，位于地鐵4、5號(hào)線換乘站成林道站地鐵上蓋。

津鐵|格調(diào)?蘭頌效果圖

總建面約2.8萬(wàn)方（一期），僅規(guī)劃了4棟住宅樓。

產(chǎn)品為24-26層高層和17層到頂小高，高層面積為89、112平米，小高面積129平米。

戶型圖

目前項(xiàng)目89、112平米樣板間已經(jīng)開(kāi)放，預(yù)計(jì)11月底或12月初開(kāi)盤。

另有小道消息，工大1號(hào)地、5號(hào)地也快要?jiǎng)恿恕?/p>

而且5號(hào)地或要調(diào)規(guī)劃，改為住宅。

環(huán)城最近也亮相了多個(gè)“新面孔”，個(gè)個(gè)很有看點(diǎn)。

中建北馬集項(xiàng)目案名為中建悅廬桐溪，為主城罕見(jiàn)低密地塊，容積率僅1.2。

共規(guī)劃了29棟樓，其中14棟4層洋房，15棟8-10層洋房。

中建悅廬桐溪效果圖

目前8-10層洋房戶型圖已流出，為115、127、139、146平米。

戶戶標(biāo)配開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深約1.8米。

戶型圖

4層洋房附加值更高，并突破性做了層層退臺(tái)設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目為全架空層設(shè)計(jì)，外有2.73萬(wàn)方C型公園，內(nèi)有約3000平米會(huì)所，涵私宴廳、茶室、泳池等十大主題空間。

并將百年古建引入社區(qū)。

中建悅廬桐溪效果圖

中建悅廬桐溪效果圖

項(xiàng)目目前外展已開(kāi)放，預(yù)計(jì)近期開(kāi)臨時(shí)銷售接待中心，今年開(kāi)盤。

中建悅廬桐溪實(shí)景

綠地水云川為國(guó)展城第一個(gè)項(xiàng)目，也是全市首個(gè)架空層聯(lián)排產(chǎn)品。

項(xiàng)目容積率1.2，產(chǎn)品為4棟8層到頂洋房和7棟3層到頂聯(lián)排，全盤僅156套。

綠地水云川聯(lián)排效果圖

洋房面積125、145、170平米，125平米放風(fēng)價(jià)1.5-1.6萬(wàn)/平米，145平米放風(fēng)價(jià)1.55-1.65萬(wàn)/平米，170平米放風(fēng)價(jià)1.6-1.7萬(wàn)/平米。

洋房戶型圖

聯(lián)排中戶237平米，放風(fēng)價(jià)580-630萬(wàn)；邊戶268平米，放風(fēng)價(jià)650-750萬(wàn)。

聯(lián)排237平米戶型圖

聯(lián)排268平米戶型圖

目前項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)排卡。

格調(diào)商業(yè)大學(xué)項(xiàng)目，25日已發(fā)布案名，為格調(diào)觀驪。

產(chǎn)品為小高和洋房。

格調(diào)觀驪效果圖

洋房5-10層到頂，小高16-18層到頂，共計(jì)14棟、816套。

洋房帶開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)和南北小院。

格調(diào)觀驪效果圖

項(xiàng)目整體采用全架空設(shè)計(jì)，帶下沉庭院、全齡高端會(huì)所。

戶型面積82、89、109、125、139平米。

格調(diào)觀驪效果圖

格調(diào)觀驪效果圖

東麗金茂津?yàn)I大道40號(hào)地，最近也公示規(guī)劃了。

共有13棟樓，產(chǎn)品為小高層+洋房。

全架空設(shè)計(jì)，帶外跨陽(yáng)臺(tái)，洋房只有一棟樓帶下沉庭院。

戶均面積為119平米。

比上東金茂錦棠的戶均面積略大。

據(jù)了解，該項(xiàng)目金茂有意向要落地“科技滿”。

高新區(qū)純新盤新城萬(wàn)青云啟已經(jīng)啟動(dòng)排卡。

項(xiàng)目為高新區(qū)首個(gè)4.0架空層社區(qū)，共16棟樓，產(chǎn)品為4-11層洋房。

新城萬(wàn)青云啟效果圖

戶型為96、112、126平米。

戶型圖

洋房一樓帶小院、地下室，頂樓有閣樓。

戶戶贈(zèng)送外跨露臺(tái)，進(jìn)深約1.6米。

預(yù)計(jì)11月8日進(jìn)售樓處，下月首開(kāi)，預(yù)計(jì)首開(kāi)3、4、16號(hào)樓。

此外，還有武清的綠城尚玉蘭、宏順央璟頌，濱海新區(qū)的建投濱海云闕、中新宜禾閱瀾山、宜禾臨海新城7號(hào)地、啟宸灣、天保二大街等眾多新盤，正在摩拳擦掌。

計(jì)劃“打新”的買房人，可以重點(diǎn)關(guān)注起來(lái)。

好房不貴，后發(fā)優(yōu)勢(shì)更強(qiáng)。