粵進(jìn)深 趙盼盼 據(jù)廣東省投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺，中建國際白云太和鎮(zhèn)安置房地塊項(xiàng)目近日已通過備案。

從獲批信息來看，項(xiàng)目計(jì)劃總投資131924萬元，建設(shè)內(nèi)容包括安置房及配套垃圾站、市政道路等。

10月10日上午，白云區(qū)太和鎮(zhèn)AB1209039、AB1209040地塊競價(jià)出讓，吸引三家房企參拍。競價(jià)15輪后，被中建國際以總價(jià)64410.19萬元收入囊中，溢價(jià)率16.24%，折合樓面價(jià)6616.6元/㎡。

地塊為二類居住用地，宗地面積43731㎡（其中可建設(shè)用地面積30120㎡，城市道路用地地下空間總用地面積1012㎡），計(jì)算容積率建筑面積≤97346㎡（其中AB1209039地塊≤48902㎡、AB1209040地塊≤48444㎡）。

該地塊為白云區(qū)大瀝村、田心村、營溪村、柏塘村城中村改造項(xiàng)目的安置房用地，用于拆遷安置。

根據(jù)出讓要求，競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起1個(gè)月內(nèi)，與廣州民科園城市更新投資有限公司簽訂項(xiàng)目回購合同，回購總價(jià)為149904.32萬元。相比計(jì)劃總投資額，差價(jià)為17980.32萬元。

另按回購價(jià)計(jì)算，回購單價(jià)約為1.54萬元/㎡。

同時(shí)，競得人需在報(bào)建（設(shè)計(jì)方案審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可證）前充分征求廣州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)民營科技園管理委員會、廣州市白云區(qū)土地開發(fā)中心、項(xiàng)目改造主體（廣州白云城市發(fā)展集團(tuán)有限公司）的意見，取得上述單位審核同意且不得擅自修改。

安置房套內(nèi)裝修應(yīng)參照《廣州市保障性住房及人才公寓建筑設(shè)計(jì)指引》（2022版）公共租賃住房、保障性租賃住房相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)滿足廣州市關(guān)于安置房建設(shè)“6+1”、高品質(zhì)用水等政策要求。

此外，地塊內(nèi)規(guī)劃的綠地用地面積7171平方米、城市道路用地6440平方米，由競得人按廣州市白云區(qū)人民政府道路、綠化和水務(wù)設(shè)施等建設(shè)主管單位指導(dǎo)和規(guī)劃要求建設(shè)，建成并驗(yàn)收合格后無償移交給廣州市白云區(qū)人民政府道路、綠化建設(shè)主管單位，按劃撥方式辦理用地手續(xù)和不動(dòng)產(chǎn)登記。

拿地主體廣州海耀投資開發(fā)有限公司成立于2022-12-15，注冊資本5000萬元，法定代表人、董事長、經(jīng)理為劉亞平。

該公司由廣東順德海億開發(fā)建設(shè)有限公司持股100%，實(shí)控人為中建國際投資集團(tuán)有限公司。

據(jù)悉，這已經(jīng)不是中建國際第一次爭搶安置地塊。

早在2024年8月23日，該公司旗下廣東海昱建設(shè)工程有限公司就曾以總價(jià)9.463億元、樓面價(jià)5564元/㎡（扣除配建后）競得南沙區(qū)橫瀝鎮(zhèn)2024NJY-4號安置地塊，溢價(jià)率0.53%。