廣州舊改卷瘋了！

白云羅沖圍螺涌村舊改，700+村民搶簽，5天簽約率破90%！

熱度之外，更有5.03億地方政府專項(xiàng)債加持，真金白銀為舊改托底，羅沖圍這波操作直接把舊改進(jìn)度條拉滿。

村民為啥搶著簽？舊改新政還有哪些隱藏福利？

今天就跟大家扒扒，這場(chǎng)“舊改風(fēng)暴”到底有多猛！

壹

羅沖圍舊改，每一個(gè)消息都讓人眼前一亮。

其中，螺涌村的簽約節(jié)奏，直接把舊改氛圍頂?shù)教旎ò濉?/p>

10月13日剛啟動(dòng)簽約，到19日才5天時(shí)間，累計(jì)簽約戶數(shù)就突破700戶，簽約率直接沖過90%！

這速度在廣州舊改里可以說是排得上號(hào)的，足以見得村民對(duì)改造的認(rèn)可。

｜ 圖源： 社群

簽約火爆，當(dāng)然少不了資金加持。

近日，松溪項(xiàng)目迎來重磅利好——成功獲批5.03億元專項(xiàng)債，資金將分兩批發(fā)行，首批3.1457億元已落地，剩下的1.885億元也即將發(fā)行。

這筆錢全部進(jìn)專戶管理，?？顚Ｓ迷诎仓梅拷ㄔO(shè)上，相當(dāng)于給舊改裝上了“資金引擎”。

｜灣區(qū)新岸效果圖，以官方發(fā)布為準(zhǔn)

｜圖源：廣州白云發(fā)布

據(jù)悉，松溪項(xiàng)目AB3802042安置地塊已拿規(guī)劃批文，總用地25761平方米，專項(xiàng)債也保證配套與住宅同步建設(shè)，不會(huì)出現(xiàn)“房子建好，配套沒影”的情況。

| 圖源：廣州規(guī)自局

灣區(qū)新岸公司還通過展廳講解、公示欄展示等方式，公開安置計(jì)劃和回遷安排，這種“透明化操作”讓大家對(duì)羅沖圍的未來更有信心。

除此之外，還有個(gè)核心——村民權(quán)益有保障。

這次改造實(shí)行“簽約即兌現(xiàn)”，補(bǔ)償款早就提前核算好，簽完字就能拿到錢。

而且安置房已經(jīng)推進(jìn)主體結(jié)構(gòu)施工，明確明年竣工驗(yàn)收備案，村民心里有底自然愿意配合。

更關(guān)鍵的是“鐵三角”機(jī)制撐腰：松洲街道主導(dǎo)、相關(guān)部門協(xié)同、灣區(qū)新岸公司落實(shí)，每天調(diào)度進(jìn)度、每周通報(bào)情況，全程節(jié)奏感拉滿！

｜ 圖源： 廣州城更

目前，松溪片區(qū)南單元5個(gè)安置地塊全面開工，首開安置區(qū)部分樓棟進(jìn)入地上主體結(jié)構(gòu)施工。

｜羅沖圍松溪片區(qū)拆遷實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

按計(jì)劃，2025年底將開建7100套回遷房，總復(fù)建面積達(dá)61.5萬平，是廣州做地項(xiàng)目中首個(gè)大規(guī)模復(fù)建的舊改。

其實(shí)不止螺涌村，整個(gè)羅沖圍都在“全力沖刺”。

松溪片區(qū)累計(jì)拆除45.8萬平，首開區(qū)基本拆完，光補(bǔ)償款就付了45億元；潭村片區(qū)今年要清拆19塊地，共52.81萬平，目前超7宗地塊已拆，部分已啟動(dòng)復(fù)建。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

福星摩配城、螺涌工業(yè)園等舊廠房，要么拆平，要么在建；潭村的好運(yùn)來家私城、永豐五金批發(fā)市場(chǎng)也已圍蔽待拆。

整個(gè)羅沖圍滿是干事氛圍，完全不是以往“拆拆停?！钡臉幼印?/strong>

｜正在復(fù)建中的福星摩配城地塊

｜廣州樓市發(fā)布 攝

貳

可能有人會(huì)問，羅沖圍這么大動(dòng)作，改造完到底會(huì)變成什么樣？

答案是：對(duì)標(biāo)珠江新城的灣區(qū)新岸，一個(gè)全新的“產(chǎn)城人”融合新城。

整個(gè)羅沖圍占地約22.8平方公里，西臨珠江航道，東接白云站 ，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

｜廣州樓市發(fā)布 制

按照“兩年征拆、兩年建設(shè)、三年回遷”的規(guī)劃，這里要把紡織、摩配等低效產(chǎn)業(yè)，升級(jí)成高端產(chǎn)業(yè)集群。

松溪片區(qū)將依托華為廣州研發(fā)中心，發(fā)展數(shù)字商貿(mào)、智能汽車產(chǎn)業(yè)；潭村片區(qū)借白云站交通優(yōu)勢(shì)，搞站城一體發(fā)展，承接白云湖數(shù)字科技城產(chǎn)業(yè)外溢。

未來，這里不再是“城鄉(xiāng)結(jié)合部”，而是白云產(chǎn)業(yè)升級(jí)的核心引擎。

| 華為研發(fā)中心實(shí)拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

除此外，配套也在全面升級(jí)。

交通上，地鐵12號(hào)線、13號(hào)線推進(jìn)中，未來出行更方便；環(huán)境上，整治石井河，規(guī)劃張村石井河嶺南風(fēng)情一條街；生活上，安置區(qū)周邊配建學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療等設(shè)施。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

羅沖圍片區(qū)的舊改如火如荼，其釋放的發(fā)展紅利，無疑讓周邊一些優(yōu)質(zhì)樓盤率先受益。

其中，位于地鐵旁的江語上品苑和江玥上城，因其獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，備受市場(chǎng)關(guān)注。

江語上品苑靠著“近地鐵+近江”雙buff，中心區(qū)稀缺江景+未來暢通交通，疊加舊改帶來的環(huán)境升級(jí)、配套落地，居住體驗(yàn)和價(jià)值潛力直接拉滿。

|江語上品苑效果示意圖

而江玥上城主打改善屬性，臨近在建地鐵13號(hào)線二期，現(xiàn)成成熟配套+舊改新增利好，低容積率+舒適戶型設(shè)計(jì)，自住舒適度拉滿。

｜江玥上城效果圖

隨著羅沖圍升級(jí)為“灣區(qū)新岸”，這里的改善屬性會(huì)越來越強(qiáng)。

兩個(gè)樓盤都踩中了羅沖圍舊改的“紅利窗口期”，趁著配套逐步落地、價(jià)值尚未完全兌現(xiàn)，不管是看重性價(jià)比還是居住品質(zhì)，都是當(dāng)下值得關(guān)注的優(yōu)質(zhì)選擇。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

5億專項(xiàng)債落地、簽約率破90%、復(fù)建全面開工，羅沖圍舊改已進(jìn)入“快車道”。

從低效產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，到未來對(duì)標(biāo)珠江新城的灣區(qū)新岸，這里的變化讓人期待。

這場(chǎng)舊改不僅改變城市面貌，更是重塑區(qū)域價(jià)值。

村民能拿豐厚補(bǔ)償、住高品質(zhì)回遷房，產(chǎn)業(yè)能集聚高端資源、帶動(dòng)就業(yè)，買家則能坐擁舊改紅利，享受樓盤價(jià)值潛力。

未來幾年，隨著更多配套落地、產(chǎn)業(yè)入駐、地鐵通車，這里將變成全新的“產(chǎn)城人”融合新城。

你覺得羅沖圍舊改能成功逆襲嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)聊聊你的看法！