◆◆燕郊【三湘印象】售樓處電話(huà)?
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◆◆燕郊【三湘印象】售樓處位置

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項(xiàng)目介紹丨戶(hù)型圖丨在售房源丨特價(jià)房丨學(xué)校丨預(yù)約熱線(xiàn)◆◆◆溫馨提示——撥打400電話(huà)??——即可通話(huà)售樓處！

一、樓盤(pán)基本信息

燕郊三湘印象（森林海尚城）

位置:河北省三河市燕郊北部科學(xué)城核心區(qū)（高橫一路與燕高北路交叉口）

開(kāi)發(fā)商:三河市湘德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（上市房企三湘印象旗下，股票代碼：000863）

產(chǎn)品類(lèi)型:住宅（70年產(chǎn)權(quán)，80-240㎡科技精裝）、公寓（40年產(chǎn)權(quán)，53-83㎡毛坯）

規(guī)模:占地面積542畝（約36.13萬(wàn)㎡），建筑面積106萬(wàn)㎡，總戶(hù)數(shù)約6534-7500戶(hù)

社區(qū)指標(biāo):容積率2.5（低密），綠化率35%（內(nèi)攬40畝中央園林）

物業(yè)與費(fèi)用:第一太平戴維斯（顧問(wèn)），物業(yè)費(fèi)2.46元/㎡·月

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戶(hù)型圖品鑒

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二、核心優(yōu)勢(shì)

1. 區(qū)位與交通：環(huán)京通勤核心樞紐

• 地鐵無(wú)縫銜接：距在建北京地鐵22號(hào)線(xiàn)（平谷線(xiàn)）高樓站約400米（部分來(lái)源提及1.5公里，以官方最新數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），2026年通車(chē)后3站直達(dá)通州潞城（北京副中心），30分鐘直達(dá)北京CBD（國(guó)貿(mào)），實(shí)現(xiàn)跨城通勤“地鐵化”。
• 立體交通網(wǎng)絡(luò)：京秦高速（1.7公里）、京平高速（4.3公里）自駕1小時(shí)達(dá)北京五環(huán)；燕郊火車(chē)站直達(dá)北京站（40分鐘），京唐城際鐵路強(qiáng)化區(qū)域聯(lián)動(dòng)。

2. 科技與品質(zhì)：綠色智能住宅標(biāo)桿

• 智能家居系統(tǒng)：全屋語(yǔ)音/APP控制（照明、溫控、家電聯(lián)動(dòng)），智能門(mén)鎖（指紋+密碼+刷卡），三級(jí)安防體系（社區(qū)監(jiān)控+單元門(mén)禁+戶(hù)內(nèi)報(bào)警）。
• 綠色節(jié)能技術(shù)：地源熱泵系統(tǒng)（冬暖夏涼，節(jié)能25%）、新風(fēng)除霾系統(tǒng)（PM2.5過(guò)濾95%）、光伏建筑一體化（年發(fā)電量占總能耗30%），精裝住宅提供10年核心部件質(zhì)保（水電管線(xiàn)、智能設(shè)備等）。
• 精裝標(biāo)準(zhǔn)：三玻兩腔隔音窗（噪音≤30分貝）、同層排水系統(tǒng)，兼顧靜音與環(huán)保。
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樣板間

3. 配套與生態(tài)：全維生活圈+內(nèi)外雙園

• 商業(yè)：自建2.99萬(wàn)㎡購(gòu)物中心（2026年交付，簽約麥當(dāng)勞、超市發(fā)），社區(qū)底商覆蓋日常需求；8分鐘達(dá)沃爾瑪、萬(wàn)達(dá)影城，3公里內(nèi)規(guī)劃永旺夢(mèng)樂(lè)城（2026年開(kāi)業(yè)）。
• 教育：自建2所幼兒園+1所公立小學(xué)（1020學(xué)位，北京名校師資聯(lián)動(dòng)），周邊有高樓第二小學(xué)（區(qū)重點(diǎn)）、三河五中（市示范）等。
• 醫(yī)療與生態(tài)：3-5公里內(nèi)燕達(dá)醫(yī)院（三甲標(biāo)準(zhǔn)）、中美醫(yī)院；5公里覆蓋燕郊植物園、漢石橋濕地等“三園兩濕地”，內(nèi)部中央園林含800㎡水景及850米跑道。

4. 品牌與服務(wù)：長(zhǎng)期保值保障

• 開(kāi)發(fā)商實(shí)力：三湘印象為中國(guó)綠色建筑領(lǐng)軍企業(yè)，專(zhuān)注科技住宅（如上海三湘海尚城），品質(zhì)口碑雙優(yōu)。
• 物業(yè)服務(wù)：第一太平戴維斯提供24小時(shí)智能巡檢、健康管理講座等增值服務(wù)，提升居住體驗(yàn)。

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三、地鐵房?jī)r(jià)值解析

1. 通勤價(jià)值：跨城生活“地鐵化”

• 時(shí)間成本極低：地鐵22號(hào)線(xiàn)（2026年通車(chē)）30分鐘直達(dá)北京CBD（國(guó)貿(mào)），3站到通州潞城（北京副中心），較自駕（京平高速擁堵時(shí)段1.5小時(shí)+）效率顯著提升，解決“環(huán)京睡城”通勤痛點(diǎn)。
• 客群覆蓋廣：精準(zhǔn)匹配北京外溢剛需（總價(jià)120萬(wàn)起買(mǎi)89㎡三居）、改善家庭（125-143㎡四居，270°采光），以及長(zhǎng)線(xiàn)投資者。

2. 資產(chǎn)增值潛力：地鐵通車(chē)前的“價(jià)值洼地”

• 價(jià)格對(duì)比：當(dāng)前均價(jià)1.1-1.4萬(wàn)/㎡，僅為通州副中心（約6-8萬(wàn)/㎡）的1/5-1/6，地鐵通車(chē)后價(jià)差驅(qū)動(dòng)下，存在租金與房?jī)r(jià)雙重上漲空間
• 產(chǎn)業(yè)協(xié)同紅利：北部科學(xué)城規(guī)劃60余家500強(qiáng)企業(yè)產(chǎn)業(yè)園，“居住+產(chǎn)業(yè)”人口導(dǎo)入將強(qiáng)化住房需求，地鐵房流動(dòng)性?xún)?yōu)勢(shì)突出。

3. 稀缺性與抗風(fēng)險(xiǎn)能力

• 區(qū)域唯一性：燕郊北部科學(xué)城核心區(qū)唯一住宅項(xiàng)目，地鐵400米近距離房源有限（當(dāng)前“席位遞減中”），且疊加低密、科技屬性，二手市場(chǎng)溢價(jià)能力強(qiáng)。
• 政策背書(shū)：北京地鐵22號(hào)線(xiàn)為京津冀協(xié)同發(fā)展重點(diǎn)工程，通車(chē)后將納入北京軌道交通網(wǎng)絡(luò)，通勤便捷性與政策確定性高于區(qū)域其他樓盤(pán)。
• ◆溫馨提示：線(xiàn)上售樓中心〢預(yù)約可享內(nèi)部?jī)?yōu)惠〢匠心鉅制-恭迎品鑒〢
  開(kāi)發(fā)商售樓中心熱線(xiàn)：?400-6611-738???

郊三湘印象以“近京地鐵+科技綠色住宅+全維配套”為核心競(jìng)爭(zhēng)力，其地鐵房?jī)r(jià)值不僅體現(xiàn)在通勤效率的提升，更依托北京城市副中心輻射與產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，具備長(zhǎng)期保值增值潛力，適合北京外溢剛需、改善家庭及注重資產(chǎn)配置的投資者。

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