又是新的一周，今天屬實(shí)沒啥選題，所以瞎聊幾句市場(chǎng)。

根據(jù)某機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)：

上周北京市商品住宅成交858套，環(huán)比上漲33.23%；成交面積11.09萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲40.38%；

成交均價(jià)69712元/㎡，環(huán)比上漲25.43%；成交金額77.34億元，環(huán)比上漲76.17%。

此前三周，北京新房市場(chǎng)的周均成交也就600多套，是真的一點(diǎn)沒有“金九銀十”的氣勢(shì)。尤其是不完全統(tǒng)計(jì)的6000多套新房房源獲批，也沒能給市場(chǎng)帶來(lái)更多的起色。

上周的新房成交方面，此前開盤被指“網(wǎng)簽拉跨”的黃杉木店雙子星，也終于憑借網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，霸榜了上周的成交榜單。

其中：

璞樾網(wǎng)簽69套，成交均價(jià)99849元/m2，成交金額11.71億元。

紫京宸園網(wǎng)簽68套，成交均價(jià)98689元/m2，成交金額11.1億元。

去化方面，璞樾已經(jīng)22%，紫京宸園12%，這個(gè)主要是兩個(gè)項(xiàng)目首批次獲批房源不一樣所導(dǎo)致的。

所以我認(rèn)為不能單純的只看去化率的百分比。

有小伙伴說，在兩個(gè)項(xiàng)目正式入市之前，紫京宸園、璞樾這倆項(xiàng)目真不是“互相打架”的關(guān)系，而是各有所長(zhǎng)、彼此托舉星河灣豪宅板塊進(jìn)階的關(guān)系。

查了一下，璞樾已經(jīng)網(wǎng)簽的69套房源，其中24套的網(wǎng)簽均價(jià)超過10w+，其中有一套房源超過了11w+，住宅面積是230m2的，四室兩廳戶型。

最便宜的一套也有9.09w的單價(jià)，面積是151.24m2的。

紫京宸園已經(jīng)網(wǎng)簽了的房源中，有18套網(wǎng)簽均價(jià)10w+的房源，單價(jià)最高的是10.96w/m2，是面積在278m2的產(chǎn)品。

網(wǎng)簽單價(jià)最低的有3套，分別是133、133、171平方米，價(jià)格分別是8.90w/m2、8.94w/m2、8.98w/m2。

朝陽(yáng)區(qū)另一個(gè)在上周備受爭(zhēng)議的豪宅項(xiàng)目，上周網(wǎng)簽了9套，網(wǎng)簽均價(jià)11.08w/m2。

然后查了一下整體數(shù)據(jù)，項(xiàng)目獲批370套房源，目前可以查詢的去化率是51.62%，剩余房源179套，網(wǎng)簽均價(jià)11.08w/m2。

按月來(lái)看的話：

6月115套，均價(jià)11.40w/m2；7月15套，均價(jià)11.24w/m2；8月26套，均價(jià)11.36w/m2；9月23套，均價(jià)11.07w/m2；

10月截至目前網(wǎng)簽12套，網(wǎng)簽均價(jià)11.04w/m2。

至于為什么引發(fā)了那么大的爭(zhēng)議，各位可以看看其他家自媒體的稿件。我這里就不重復(fù)了。

關(guān)于朝陽(yáng)區(qū)上周的成交，還有一個(gè)。

就是朝陽(yáng)區(qū)霄8，也就是縵合北京，上周成交了一套1.1354億元的單套房源。

成交面積1059.61m2，成交單價(jià)107154.74元/m2。

整個(gè)10月，目前只網(wǎng)簽了這一套。也算是實(shí)力了。

另外查了一下，縵合北京在9月還往前了一套9400萬(wàn)元的單套住宅，網(wǎng)簽均價(jià)99607元/m2，面積943m2。

最后，看下二手房。

10月截至目前，北京市二手住宅成交3577套，環(huán)比上漲11.85%；成交面積32.23萬(wàn)平，環(huán)比上漲13.09%。

截至10月26日，北京10月二手住宅累計(jì)成交8508套。按照目前的趨勢(shì)，北京10月二手房整體成交量預(yù)計(jì)能達(dá)到1.2萬(wàn)套左右。

最最后，明天，北京又要迎來(lái)一場(chǎng)土拍。

如果不出意外的話，還是兩位老熟人聯(lián)合摘得昌平區(qū)歇甲村地塊。這個(gè)明天再寫。

以上。