昨天晚上，小米舉行2025年年度發(fā)布會(huì)，連上兩個(gè)臺(tái)階，跨越式升級的小米17，也在網(wǎng)上引發(fā)廣泛熱議。

巧合的是，在廣州房地產(chǎn)市場，也有一家房企，也拿出了比小米還拼的氣勢做升級。

位于天河智谷板塊的聯(lián)投·文津府前兩天傳出消息：項(xiàng)目不僅提前3個(gè)月交樓，還全面升級了公區(qū)。

｜項(xiàng)目實(shí)景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

經(jīng)過3小時(shí)深度參觀后，樓市君不得不感慨：

在交付前仍愿意為完美再做一次“加法”的開發(fā)商，確實(shí)不多見了。

實(shí)景解碼，“寵”業(yè)主不玩虛的

很多人可能不認(rèn)識(shí)湖北聯(lián)投。

舉個(gè)最直接的例子，湖北聯(lián)投在武漢的市場占有率，相當(dāng)于越秀之于廣州。

作為湖北省屬大型國有企業(yè)，湖北聯(lián)投連續(xù)多年位居中國企業(yè)500強(qiáng)，2025年排名第180名，超過了越秀的209名（數(shù)據(jù)來源：2025年中國企業(yè)500強(qiáng)榜單）。

克而瑞榜單顯示，去年聯(lián)投置業(yè)就強(qiáng)勢登上全國“交付力”和“客戶滿意度”雙TOP5榜單（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）。

因此，聯(lián)投·文津府作為湖北聯(lián)投進(jìn)軍大灣區(qū)，最高印系的標(biāo)桿作品，它的兌現(xiàn)力也更值得期待。

比如在臨近交付之際，湖北聯(lián)投做了一個(gè)重大決定：

把做好的公區(qū)進(jìn)一步升級！

｜項(xiàng)目實(shí)景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

這次升級范圍極廣，從大門到園林、從地庫到公園，均進(jìn)行了一次“升標(biāo)”。

用業(yè)主的視角來看，這里的一切，都遠(yuǎn)超當(dāng)初規(guī)劃圖上的模樣。

｜廣州樓市發(fā)布 制

坦白來講，聯(lián)投·文津府的這次升級，也是湖北聯(lián)投的企業(yè)使命使然。

湖北聯(lián)投堅(jiān)持以客戶為中心，堅(jiān)持長期主義而非以經(jīng)營指標(biāo)為單一考核目標(biāo)。

這也是為什么，我們在聯(lián)投·文津府的此次升級中，看到了開發(fā)商用老廣煲靚湯的思維，去匠心雕刻產(chǎn)品。

大門蛻變：歸家就是儀式感的開始

我們先來看看此次升級最明顯的大門。

兩側(cè)身姿矯健的鐵冬青，與巖石景墻，共同構(gòu)成歸家的第一重儀式。

陽光灑落其上，光影斑駁，仿佛置身自然山林之間。

｜項(xiàng)目實(shí)景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

隨之映入眼簾的，是一座由天然石材黃銹石構(gòu)筑的景墻。

這些石材，并非來自普通的建材市場，而是專門從湖北隨州原產(chǎn)地直采。

不規(guī)則的自然拼接，還原了巖石的自然肌理。

這種拼接方式，僅工期就高達(dá)20多天，工藝難度遠(yuǎn)超常規(guī)鋪貼，一般只出現(xiàn)在高級山林野墅和高級酒店。

再往里一步，金屬屏風(fēng)也是此次升級的重點(diǎn)。

從榕樹葉提取的元素，經(jīng)過排列、切割、上漆等多道工序，成為項(xiàng)目獨(dú)有“精神圖騰”。

｜項(xiàng)目大門實(shí)景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

更巧妙的是，這樣的元素設(shè)計(jì)并非孤立存在，它與社區(qū)內(nèi)部的“榕下廣場”遙相呼應(yīng)：

設(shè)計(jì)師將百年古榕融入社區(qū)，腳下是取自老房子青石條、雕刻著粵語童謠的地磚；還有獨(dú)一無二的老茶臺(tái)、寓意傳承與活力共融的龍船吧臺(tái)…

這些具象化的生活場景，勾起了嶺南人塵封多年的兒時(shí)記憶，時(shí)刻講述著屬于他們的生活哲學(xué)。

｜項(xiàng)目實(shí)景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

園林進(jìn)化：把水墨山水搬進(jìn)社區(qū)

園林的升級，幾乎可以說是一次從內(nèi)到外的“加碼”！

它把原本已經(jīng)成型的園林進(jìn)行升級，融入了更多嶺南風(fēng)韻和現(xiàn)代審美的生態(tài)空間。

在園林內(nèi)部，項(xiàng)目高度還原了中式園林的造景手法，框景、障景、對景、漏景...構(gòu)建出“雖由人作，宛自天開”的意境。

｜項(xiàng)目實(shí)景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

沿著整個(gè)園林動(dòng)線，項(xiàng)目還設(shè)計(jì)了閑坐觀云亭等多個(gè)休憩場所。

這些既可作為由工作切換到生活的一處過渡空間，也可以隨時(shí)觸摸自然、感受陽光，實(shí)現(xiàn)人與景的深入互動(dòng)。

｜項(xiàng)目實(shí)景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

而空中無邊際泳池，更是把星級酒店的度假感，還原到了社區(qū)樓下。

從半空中的泳池對望園林，池底祖母綠奢石的反光，在午后的陽光下更顯松弛。

｜項(xiàng)目泳池實(shí)景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

不僅如此，園林內(nèi)的綠植也同樣很有講究。

南洋杉、小葉欖仁等作為整個(gè)空間的背景林，縱向生長姿態(tài)優(yōu)美，又與水景溪流景觀契合，共同營造了森系氛圍。

還有烏桕、樸樹、鳳凰木、細(xì)葉紫薇等數(shù)十個(gè)物種，豐富的樹種錯(cuò)落分布，四季均有不同的色彩層次以及花香、果香！

｜園林實(shí)景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

大量采用的石材，也進(jìn)一步提高了整個(gè)社區(qū)的質(zhì)感。

就拿樓棟大堂入口區(qū)域來說，就大量采用了福鼎黑、貝金米黃大理石、潘多拉透光奢石等等。

特別是門口的潘多拉透光奢石，夜間燈光透過石面，宛如星河落地！

｜項(xiàng)目實(shí)景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

地庫變革：把車庫當(dāng)成藝術(shù)品打磨

而真正能夠體現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目檔次的，不止于地上，更藏在對地下的重視。

這個(gè)最容易被忽略的地下車庫，也得到了“史詩級”增強(qiáng)。

金屬挑檐設(shè)計(jì)，率先打開了整個(gè)入口的氣場，對標(biāo)超千萬豪宅的星空頂，讓車輛進(jìn)入的一瞬，給足了歸家的儀式感。

｜項(xiàng)目實(shí)景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

而入口坡道屋面，透光膜頂棚的加入，還進(jìn)一步弱化了車庫入口的壓抑感。

屋頂全鋁板以及墻面天然石材，讓整個(gè)車庫空間質(zhì)感得到了巨大的提升。

｜車庫實(shí)景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

公園煥新：紅線之外的責(zé)任，才是真正的擔(dān)當(dāng)

更令人意外的是，聯(lián)投·文津府這次升級不僅限于項(xiàng)目紅線之內(nèi)。

湖北聯(lián)投還主動(dòng)將高標(biāo)準(zhǔn)，延伸至紅線之外的橄欖山體育公園。

｜項(xiàng)目實(shí)景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

新增兒童主題設(shè)備和游玩器械，以“榕樹時(shí)光機(jī)”為主題，通過分齡分區(qū)設(shè)計(jì)，鏈接兒童不同的成長時(shí)間線。

此外，整個(gè)公園的鋪裝材質(zhì)也進(jìn)行了高標(biāo)準(zhǔn)升級。

比如兒童區(qū)的地面，就由彩色透水混凝土升級為EPDM塑膠地面，不僅安全環(huán)保，也更防滑耐用。

還有運(yùn)動(dòng)場也升級為硅PU彈性面層，與專業(yè)運(yùn)動(dòng)場同款。

｜體育公園實(shí)景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

值得一提的是，這些升級，在首批交付之前已經(jīng)完成。

或許有人可能說：“都快交房了，還折騰什么？”

但也正是這份“折騰”，讓聯(lián)投·文津府跳出了行業(yè)慣性，成為當(dāng)下市場中最值得尊敬的“逆行者”。

準(zhǔn)現(xiàn)樓+超國標(biāo)，重新校準(zhǔn)改善標(biāo)準(zhǔn)

值得注意的是，聯(lián)投·文津府的此次升級，并非一拍腦門的想法，而是經(jīng)過深思熟慮，與業(yè)主共創(chuàng)后的結(jié)果。

比如，原來榕下廣場的升級，就在業(yè)主的共同投票下，由開放式改造成圍合式。

樓市君在項(xiàng)目現(xiàn)場和幾位業(yè)主簡單交流了一下，他們都認(rèn)為改造后的榕下廣場，不僅提升了社區(qū)私密性，也強(qiáng)化了社區(qū)的環(huán)境和安全性。

｜廣州樓市發(fā)布 制

而支撐聯(lián)投·文津府與業(yè)主共創(chuàng)的最基本原因，還在于項(xiàng)目的業(yè)主圈層。

樓市君了解到，項(xiàng)目買家中大多數(shù)都是周邊單位的公務(wù)員、中山六院的醫(yī)生、百年執(zhí)信的教師等群體。

他們見識(shí)卓越，愿意為一個(gè)更好的社區(qū)氛圍出謀劃策，也更容易在社區(qū)不斷優(yōu)化事務(wù)上達(dá)成共識(shí)。

為此，文津府還以熱愛為紐帶，進(jìn)行了社群共創(chuàng)。

目前已經(jīng)組建了閱書、學(xué)堂、饗味、啜飲等九大社群。

｜社群活動(dòng)示意

事實(shí)上，早在產(chǎn)品設(shè)計(jì)之初，聯(lián)投·文津府就為社群圈層埋下了伏筆。

項(xiàng)目堅(jiān)持只做大戶型，用建面約110-165平的純粹大平層，去尋找一群價(jià)值觀相近的人。

這也就很好理解，為什么聯(lián)投·文津府在產(chǎn)品的打造上，也在不計(jì)成本地去貼合這群買家的需求。

在新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》實(shí)施前，項(xiàng)目就自定了一套更為嚴(yán)苛的“聯(lián)投標(biāo)準(zhǔn)”。

最終的目的，是打造一個(gè)適配嶺南氣候的“好房子”。

｜廣州樓市發(fā)布 制

2.7容積率里的“好房子基因”

2.7的容積率，在天河核心區(qū)內(nèi)，本身就代表著低密、舒適。

因而，在設(shè)計(jì)之初，聯(lián)投·文津府就充分利用了這份優(yōu)勢——采用了全點(diǎn)式布局，實(shí)現(xiàn)了戶型的100%全南向。

整個(gè)社區(qū)抬高了約6米，加上約3.1米的層高，還帶來了兩個(gè)好處：

一是海綿城市和抬高式的設(shè)計(jì)，即便臺(tái)風(fēng)天，社區(qū)內(nèi)也能保持干爽，不被水浸。

二是讓每一戶都擁有更好的采光、更開闊的視野以及更通透的空氣對流。

更硬核的，還有項(xiàng)目的防滲漏能力。

在交付前，項(xiàng)目做了兩次24小時(shí)淋水試驗(yàn)，消耗600噸水，只為了驗(yàn)證防水效果！

在廣州這種多臺(tái)風(fēng)的地方，房屋的“0”滲漏能力就是“剛需”！

｜廣州樓市發(fā)布 制

把山景+珠金琶都納入視野

而聯(lián)投·文津府被很多買家點(diǎn)贊的，還有窗外的景觀。

通過樓棟旋轉(zhuǎn)48°布局，最大程度實(shí)現(xiàn)引景入室。

近處是大靈山、長崗山的蒼翠，遠(yuǎn)處是珠江新城、琶洲、金融城高低錯(cuò)落的天際線！

毫無疑問，“窗外的風(fēng)景，也決定房子的價(jià)值”。

｜項(xiàng)目實(shí)景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

而目前在售的建面約137平和140平戶型，就位于整個(gè)社區(qū)的景觀C位。

以總價(jià)760-880萬為主，建面約137平戶型為例，就擁有全南向墅級LDKB巨廳。

在無論你在哪一個(gè)角落，都能用最舒服的姿勢，飽覽景觀！

｜廣州樓市發(fā)布 制

總價(jià)820-880萬為主，建面約140平的戶型，更是擁有南北對流的雙景陽臺(tái)。

主臥酒店式套房，雙270°轉(zhuǎn)角窗，躺在床上就能看林海茫茫。

｜廣州樓市發(fā)布 制

清晨看山霧繚繞，傍晚看CBD華燈初上...

或許在這里，才是廣州精英該有的生活半徑。

全屋智能化，國際一線品牌交標(biāo)

當(dāng)然，為了匹配廣州精英對生活細(xì)膩的需求，聯(lián)投·文津府1、4、5棟的交標(biāo)，幾乎全是國際一線品牌，堪稱是越級式交標(biāo)。

｜廣州樓市發(fā)布 制

就拿智能家居來說，項(xiàng)目并沒有停留在“配個(gè)面板”層面，而是構(gòu)建了完整的全屋智能控制系統(tǒng)。

包括燈光、空調(diào)、窗簾在內(nèi)，都可通過智能開關(guān)或手機(jī)APP聯(lián)動(dòng)控制，一鍵切換各種生活模式。

｜廣州樓市發(fā)布 制

廚電也是重頭戲。

項(xiàng)目引入了德國百年品牌博世，在抽油煙機(jī)、燃?xì)庠?、洗碗機(jī)之外，大戶型還配備了雙開門冰箱！

此外，大金中央空調(diào)、杜拉維特潔具、漢斯格雅衛(wèi)浴...這些國際一線品牌，給足了買家誠意。

｜項(xiàng)目實(shí)景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

與此同時(shí)，它的收納空間也做的相當(dāng)考究。

包括雙開門冰箱、烤箱、碗具等，都能集中內(nèi)嵌到一體式的收納柜中，整體看起來既整潔美觀，又不浪費(fèi)一絲空間。

｜項(xiàng)目實(shí)景圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

值得一提的是，聯(lián)投·文津府還采取了全廳護(hù)墻板交付。

在潮濕多雨的廣州，防潮防霉的護(hù)墻板，可以有效應(yīng)對廣州漫長的“回南天”。

即便是在超千萬豪宅中，這樣的交標(biāo)都很少見。

有業(yè)主坦言，這樣的交付標(biāo)準(zhǔn)，在交付后只需購買少量家具即可，幾乎做到了“拎包入住”！

｜護(hù)墻板實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

可以說，湖北聯(lián)投從內(nèi)到外的高標(biāo)準(zhǔn)呈現(xiàn)，重新校準(zhǔn)了廣州改善客群對交付的預(yù)期。

在多個(gè)層面上，湖北聯(lián)投，甚至比廣州大部分房企更懂廣州！

窗口期已打開，買房認(rèn)準(zhǔn)確定性

在金九銀十，樓市一些關(guān)鍵信號(hào)已經(jīng)傳遞出來。

在9月18日凌晨，時(shí)隔9個(gè)多月后，美聯(lián)儲(chǔ)再次宣布降息25個(gè)點(diǎn)，也為國內(nèi)LPR下調(diào)打開了窗口。

盡管說9月22日的LPR報(bào)價(jià)仍維持不變，但無論是官方表態(tài)還是機(jī)構(gòu)分析，今年四季度LPR下調(diào)都是大概率事件。

再加上房企集中推新、促銷，廣州買家信心修復(fù)，市場窗口期，真的打開了。

｜廣州樓市發(fā)布 制

不過，越是這個(gè)時(shí)候，越要明白一個(gè)道理：

買對比買早更重要。

廣州不缺概念，缺的是確定性——確定的交付、確定的品質(zhì)以及確定的兌現(xiàn)。

聯(lián)投·文津府的出現(xiàn)，顯然給了買家一個(gè)確定性的選擇。

一方面，項(xiàng)目所在的天河智谷正處于加速兌現(xiàn)期。

天河智谷與天河智慧城一起，定位為天河的中央科創(chuàng)核心。

包括小鵬汽車、網(wǎng)易、億航智能、中望軟件等行業(yè)龍頭紛紛搶駐，已引進(jìn)超20萬科技人才，是廣州最有活力的CTD。

在持續(xù)涌來精英人才之后，天河智谷自然也需要高規(guī)格配套來服務(wù)，包括醫(yī)療、教育以及道路等基礎(chǔ)設(shè)施，也在這兩年逐步兌現(xiàn)。

就拿聯(lián)投·文津府周邊來說，中山六院珠吉院區(qū)、天河區(qū)生物醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)基地等，都在如火如荼建設(shè)之中。

并且，全運(yùn)會(huì)的推動(dòng)下，整個(gè)廣州的目光都聚焦于此。

｜天河智谷航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

另一方面，作為天河智谷板塊少有的準(zhǔn)現(xiàn)樓，聯(lián)投·文津府還擁有產(chǎn)品確定性。

目前，項(xiàng)目外立面、園林、公區(qū)均已實(shí)景兌現(xiàn)，所見即所得。

站在窗前，既能享受自然環(huán)境帶來的寧靜，又能感受城市跳動(dòng)的脈搏。

｜項(xiàng)目景觀圖

｜圖源：項(xiàng)目資料

樓市君了解到，項(xiàng)目還推出了國慶、中秋雙節(jié)優(yōu)惠提前享活動(dòng)，在活動(dòng)期間內(nèi)購房，可享5重大禮。

比如國慶每日一套精選一口價(jià)房源（7天內(nèi)準(zhǔn)簽，不與其他優(yōu)惠疊加）；現(xiàn)在至10月8日前，置業(yè)享限時(shí)97折...

另外，國慶期間，項(xiàng)目還將舉行花榕月下集市，感興趣的買家，真的要抓緊了~