農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村村民基于本集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無需交納任何土地費用即可取得。宅基地使用權(quán)具有身份依附性、無償性和限制流轉(zhuǎn)性三大特征。宅基地上的房屋作為地上附著物，其權(quán)屬處理在離婚案件中往往成為爭議焦點。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　我和老公要離婚，我們住的房子是在他家的宅基地上建的，結(jié)婚后我們一起出錢翻修過。離婚后這房子怎么分？

　　肖攀律師解答：

　　宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。由于宅基地登記在您丈夫名下，原則上使用權(quán)歸屬于他。但您作為配偶，在婚姻存續(xù)期間對房屋的翻修出資構(gòu)成對房屋的添附，依法應(yīng)享有相應(yīng)權(quán)益。非集體經(jīng)濟組織成員一方對婚內(nèi)共建房屋的出資應(yīng)視為債權(quán)，離婚時可主張相應(yīng)補償。補償數(shù)額通?？紤]：1)原始建房出資比例；2)翻修增值部分；3)房屋現(xiàn)值；4)雙方經(jīng)濟狀況等。

　　農(nóng)村房屋分割涉及復(fù)雜的地方政策，建議咨詢專業(yè)律師并查閱當?shù)匾?guī)范性文件。同時，可通過人民調(diào)解委員會等渠道尋求多元化解紛方式，降低訴訟成本。

　　肖攀律師補充：

　　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國土地管理法實施條例》

　　第三十四條 農(nóng)村村民申請宅基地的，應(yīng)當以戶為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出申請；沒有設(shè)立農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，應(yīng)當向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經(jīng)農(nóng)村村民集體討論通過并在本集體范圍內(nèi)公示后，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準。

　　涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

肖攀律師

廣東華程律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，中山大學本科畢業(yè)，取得工商管理碩士學位，資深律師，具深厚法學理論和豐富實務(wù)經(jīng)驗，辦案高效務(wù)實，篤守信用。專注于公司、房地產(chǎn)、法律顧問、民商事訴訟等領(lǐng)域;熟悉風險預(yù)估與排除。