前兩天，我們剛剛推送完一篇文章《萬科，拿地！》，文中講的是萬科在成都、徐州拿地。

在文章中，我們也提到：實際上，對于目前的萬科而言，要想走出困境，依靠新增優(yōu)質項目實現(xiàn)滾動開發(fā)是必不可少的。

今天，萬科在西安拿地了！

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33.67畝，16987萬元成交

萬科今天在西安摘得的兩宗地塊，均位于秦漢新城渭北片區(qū)，兩宗地的具體信息如下：

• XXQH-WB02-134宗地：位于西咸新區(qū)秦漢新城渭北片區(qū)蘭池二路以南、秦合一路以西、秦苑五路以東，土地面積15.89畝，土地用途為住宅，容積率1.3-1.8，建筑密度不大于28%，綠地率不小于35%。
  
• XXQH-WB02-140宗地：位于西咸新區(qū)秦漢新城渭北片區(qū)蘭池二路以南、秦合一路以東、秦合二路以西，土地面積17.78畝，土地用途為住宅，容積率1.3-1.8，建密度不大于28%、綠地率不小于35%。

沒有懸念，這兩宗地被陜西西咸新區(qū)秦漢新城盈盛立體城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（萬科）以8015萬元、8972萬元摘得，折合地價504.41萬元/畝、504.61萬元/畝，樓面地價分別為4208.73元/㎡、4208.58元/㎡。

萬科此次在西安拿地，實際上跟成都、徐州的情況類似，都是之前已經(jīng)談好的，現(xiàn)在供地才摘地。

這兩宗地，屬于萬科理想城項目補倉拿地。

從這兩塊地所處的位置來看，屬于秦漢新城渭北片區(qū)，地處整個秦漢新城的核心位置，2宗地的東南側一路之隔就是秦漢新城管委會。

這兩塊地周邊配套有3大優(yōu)勢：

優(yōu)勢一：教育資源。除了地塊西側緊鄰的星河灣星慧小學、東北側緊鄰的立德思小學這兩所民辦學校之外，按照這幾年秦漢新城的學區(qū)劃分，這個板塊的小區(qū)學區(qū)為秦漢小學、秦漢中學。

秦漢小學是由歷史名校西安市后宰門小學全面實施辦學管理的公辦小學，秦漢中學又名清華附中秦漢學校，被民間稱為西咸新區(qū)五大名校之一！

優(yōu)勢二：生態(tài)資源。除了萬科理想城小區(qū)自身的公園之外，從這兩塊地向南不遠處就是秦漢渭河湖泊濕地生態(tài)公園，可以說公園就在家門口。

優(yōu)勢三：容積率。這2宗地的容積率僅為1.3-1.8，屬于真正的低容積率地塊，再加上這個板塊建筑限高，因此新開發(fā)的項目基本都是純洋房、疊拼類產(chǎn)品，未來的居住舒適度也會更高一些。

除了上述三大優(yōu)勢之外，地塊向南300多米在蘭池大道南側則是陜西文投集團西部國際短視頻基地項目，另外距離地鐵14號線秦漢新城站也是步行可以到達。

這個板塊還有多座酒店，除了已經(jīng)開業(yè)的星河灣酒店、錦江酒店旗下優(yōu)選服務酒店品牌白玉蘭酒店秦漢新城店之外，在建中的鉑樾萬境中心、奧卡云谷項目也規(guī)劃有酒店、商業(yè)等，待這些陸續(xù)建成之后，整個板塊的配套將更加完善。

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萬科西安的希望

萬科理想城這個項目的前身，是地產(chǎn)大佬馮侖要在渭河北岸打造的萬通立體城市項目，2013年啟動。

2017年，萬科收購了這個項目，開始開發(fā)萬科理想城。

萬科理想城項目入市的時候，正好趕上西安樓市、西咸樓市比較火的時候，因此入市后銷售情況不錯。

后來，由于文保因素項目停了幾年，但重啟后憑借低密地塊、逐步成熟的配套、萬科的品牌、教育配套等優(yōu)勢，萬科理想城這兩年銷售情況依然不錯，應該是西安萬科郊區(qū)盤中這兩年賣的最好的。

而這個總體量超千畝的項目，萬科也是按照“造城”來打造。

除了住宅之外，萬科在這個項目中還配套了公園、學校、商業(yè)等，整個小區(qū)南區(qū)的居住氛圍已經(jīng)逐步形成，北區(qū)則是這兩年新開發(fā)的。

進入西安17年時間，萬科在西安打造了多個體量較大的項目，憑借一己之力“造城”。十幾年前長安大學城板塊的萬科城，8年前的萬科理想城，7年前灃西的萬科大都會，后來灞河邊的萬科四季花城，都是如此。

此次拿下這兩塊地之后，可以為萬科理想城后續(xù)的開發(fā)和房源供應奠定基礎。更重要的是，這兩塊地的位置非常好，應該是目前整個秦漢新城最好的地塊，兩塊地旁邊有多個千萬級豪宅項目，就說明了地塊的價值。

實際上，此次拿地對于西安萬科來講，更重要的意義在于信心的提升，并且以優(yōu)質地塊新增投資可以確保業(yè)績和現(xiàn)金流，為逐步穩(wěn)定奠定基礎！

每一家企業(yè)都會經(jīng)歷輝煌與低谷，萬科正在經(jīng)歷低谷。

而優(yōu)秀的企業(yè)，都是“熬”出來的，“熬”出能力、“熬”出心態(tài)、“熬”過時間，特別是在目前的地產(chǎn)行業(yè)大環(huán)境之下，更需要“熬”。

很多時候，就看誰能“熬”到最后，這也許正是“?！闭邽橥醢?。