預(yù)制板樓破舊不堪，住著不舒服，被嫌棄也情有可原。

可為啥，別墅也開始不香了？

答案是：YES。別墅不香也是有原因的，畢竟有錢人的錢也不是大風(fēng)刮來的，他們花錢也是要更長遠的考慮。

為啥普通人羨慕的大別墅，突然有錢人開始冷落它？內(nèi)行人說：問題主要出在了這里…

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住別墅有“苦”難言

@jack李：“因為房子離工作室遠，在離工作室近一點的地方租個房，偶爾周末才去別墅那，絕大多數(shù)時間都是空置。”

@Susan姐：住別墅交通太不方便，當(dāng)初開發(fā)商承諾“x年內(nèi)建成綜合性商場、引進名校分?！保缃襁B個影兒都沒見著。每到周末一大家子只有開車去十幾公里外的市區(qū)商場采購用品食品，太麻煩了。

@勤快的小蜜蜂：住別墅最真實的感受，買零食無望，打醬油還得開車，如果你點外賣，等它送上門早餓過頭，而且，住院了感覺每次回家都像是去到了荒山野嶺。

總結(jié)：大多數(shù)別墅都建在遠離城市核心區(qū)的郊區(qū)位置，雖然沒有城市的喧囂，但也給出行、生活造成了困擾。

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打掃別墅是個“大工程”

@田甜媽：空間大的另一個壞處就是，每個周末，時間盡用來打掃院落和家庭衛(wèi)生了，家務(wù)量暴增。

一開始還一家子搞衛(wèi)生，一個月一次，后來實在吃不消就請了專業(yè)保潔，一次花費兩三千，門口花園還要修剪除草。

@汪楓：別墅空間太大，除了衛(wèi)生折騰人，實外的修繕工作量也忒多。起初家里的庭院水池還開一開，現(xiàn)在一年多沒開，清洗打掃蓄水太麻煩了。

@黃巖：說句實話，高層、大平層、別墅我都住過，前兩個更適合居住，別墅只適合裝B，沒啥實用性，還麻煩事忒多。

尤其是帶院子、樓梯又多的那種，你要是不勤快，勸你別買。

總結(jié)：想象中，買別墅本是為享受生活，可現(xiàn)實中，住別墅是給自己找“苦”吃的，打掃衛(wèi)生麻煩，浪費時間，每個月的硬性花銷增加，邀請專業(yè)人員打掃，是一筆不小的費用。

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一樓蚊蟲多，潮濕易發(fā)霉

@我說：蚊蟲太多了，尤其是到夏天，哪怕經(jīng)常消殺也沒啥作用，每次去花園轉(zhuǎn)一圈，滿身的包，更別說小孩子，每次去花園排球，都被咬得慘不忍睹。

@慶陽來了：每年花大幾萬做防蟲，只能阻擋大蟲子，小蟲子擋都擋不住，再加上一樓都是落地窗，蚊蟲無孔不入。

@謝了牛魔：何止是蚊蟲，一旦梅雨季節(jié)家里墻面、地面、衣柜…到處都是水滴，到處都是發(fā)霉的黑點，衣服一股霉味，根本穿不出門，打掃衛(wèi)生還麻煩，住著難受的很。

總結(jié)：別墅進出是方便，但是一到夏天蚊蟲成了家中?？?，尤其是梅雨季節(jié)，蛇蟲鼠蟻把你家當(dāng)它“家”，屋內(nèi)處處受潮，濕答答，這也是很多人不喜歡在別墅的原因。

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升值、出租都難

@周小平：買別墅投資的思維本身就是錯誤，不賠錢都不錯了。像我買的那個別墅，十幾年了，掛牌出租根本沒人看，房子經(jīng)常處于“空租”狀態(tài)。

@斯蒂芬：當(dāng)初就是被銷售忽悠說別墅投資最賺錢，如今七八年了，別說賺錢了，虧損40%，比在市中心買的高層房還慘，更何況二手別墅稅費高、首付高、貸款難辦，郊區(qū)別墅看的人都沒有，談賺錢感覺都是自欺欺人。

@王大鵬：10年前，賣房中介說你買這吧，日后遇上拆遷，到時候你這個別墅拆了補償款老多了。

我算是后悔到家了，這些年沒遇上拆遷，房子越老越舊，各種修補花了我不少錢，指著它賺大錢，不虧就阿彌陀佛了。

總結(jié)：別墅總價高，一般人買不起，有錢人看不上有居住痕跡的房，需求小眾，接盤的人少之又少，再加上如今下行期，自然漲少虧多。

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誰能代替別墅，成為有錢人新寵？

①大平層

相比別墅，其優(yōu)勢多多：

• 位于中心地帶，去哪都方便
• 鄰里精英人士多，互相成就
• 平層寬敞，空間尺度大
• 不可比擬的學(xué)區(qū)屬性

而且，大平層一般是一梯一戶，其內(nèi)部設(shè)計將別墅中眾多個層面的功能區(qū)以及設(shè)計全部放在一個平面上，既享受了別墅大空間的舒適和功能全面，又提高了居住便利。

②核心區(qū)洋房

• 樓層較低（多為7-11層），戶數(shù)少（一梯兩戶或兩梯兩戶），居住密度低，減少了公共空間的擁擠感；
• 位于市區(qū)最靜謐的地方，交通便利，還有一種無可比擬的尊貴感和身份感。

而且，市區(qū)洋房，服務(wù)的是城市中的高端圈層，自帶圈層屬性。多位于交通便利、配套完善地段，便捷生活無可比擬。

文末總結(jié)：

別把別人想的太美好，當(dāng)然平層和洋房也不是100%適合每一個人，重點是不要被銷售人員洗腦，入手別墅前不妨先租幾個月體驗一下，再做決定。