粵進深 嚴明會 南山赤灣的天健灣時代府項目此前傳出10月底取證入市，但最近又有新消息稱，預(yù)計11月中下旬拿證。

項目已經(jīng)預(yù)熱了很久。今年6月，案名就已公布，全套戶型圖也已出爐，卻遲遲沒有開盤。

據(jù)悉，天健灣時代府預(yù)計首推1-1棟，共290套房源，戶型涵蓋建面約113-139㎡的四至五房，帶精裝交付。

其中，建面約113㎡四房，豎廳設(shè)計+南北通透，采光通風雙在線。

動靜分區(qū)合理，設(shè)備平臺、飄窗等贈送面積有效拉高得房率，實際使用面積近120㎡，空間利用率高。

建面約114㎡四房戶型是113㎡戶型的鏡像版，格局一模一樣。

建面約115㎡四房與139㎡五房戶型，都是橫廳設(shè)計，戶型基本一致，區(qū)別在于139㎡多了一個房間。

這兩個戶型的亮點在于，橫廳與超大陽臺一體化設(shè)計，空間感瞬間拉滿，采光通風效果堪稱絕佳。

該項目，位于招商街道赤灣片區(qū)赤灣六路與天后宮路交匯處以東。臨近地鐵2號線赤灣站，百度地圖顯示步行距離600多米。

項目占地1.36萬㎡，建面3.82萬㎡，僅為兩棟30層高的住宅，2梯5戶，容積率僅2.8。

對比周邊項目，開云府容積率7.0，瑯玥灣容積率4.77，金眾云山海容積率3.45，山海丹華容積率3.37。

天健灣時代府的容積率算是最低的。

另外，作為赤灣首個新規(guī)住宅，超100%的高得房率也是項目的一大優(yōu)勢。

不足方面：

1）項目片區(qū)位于前海和蛇口之間，地理上會有讓人感覺些偏僻。目前，片區(qū)還在大搞工程，城市面貌不如南山其他地方。

2）教育上，不是南山名校區(qū)，算是一個短板。

3）另外，網(wǎng)上還有比較多人討論的一點，項目南側(cè)就是天后博物館，僅一路之隔。

項目地塊，是去年11月成交的深圳前海招商街道K104-0049地塊。

當時在激烈的競拍環(huán)節(jié)中，天健地產(chǎn)脫穎而出，擊退綠城、中鐵置業(yè)、招商蛇口等對手，經(jīng)過44輪競價，最終以14.35億元的總價將地塊收入囊中。

溢價率約 16.5%，折合樓面地價約37609.75元/㎡。

今年1月21日，項目基坑支護及土石方工程獲批并正式開挖，根據(jù)合同約定，預(yù)計將于2027 年3月31日竣工。

天健灣時代府的開發(fā)主體，為深圳市天璟置地有限公司。去年11月拿下地塊不久后，天健地產(chǎn)成立了該項目公司。

目前，天璟置地由天健地產(chǎn)（全稱：深圳市天健地產(chǎn)集團有限公司）100%持股。

天璟置地總經(jīng)理，為楊志帆。