現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌了這么多，該不該上車?

說實(shí)話，要是你不是急著結(jié)婚的剛需，我勸你再等等。

王健林、黃奇帆這些對(duì)樓市看得極準(zhǔn)的人，最近的判斷都指向同一個(gè)結(jié)論 ,2026年，房?jī)r(jià)要迎來真正的大變局。

先說說王健林的判斷，他早在2018年就說中國(guó)房市已近飽和，去年更是直言躺著賺錢的時(shí)代徹底過去。

當(dāng)時(shí)還有人覺得是危言聳聽，現(xiàn)在看他的預(yù)言正在一一應(yīng)驗(yàn)。

2025年剛過半年，萬達(dá)就拋售了四平、揚(yáng)州的5座萬達(dá)廣場(chǎng)，手里留著的全是一線和強(qiáng)二線城市的核心資產(chǎn)。

這已經(jīng)很明顯了,不是所有房子都值錢了，2026年的分化會(huì)更徹底。

黃奇帆的預(yù)判更具體，他去年說未來新房交易量會(huì)跌破10億平方米，結(jié)果2024年就降到了9.7億平方米，今年上半年更是只有4.58億平方米。

對(duì)于2026年，他看得很清楚,房?jī)r(jià)不會(huì)硬跌，但不同地方的差別會(huì)大到讓人吃驚。

有些城市已經(jīng)比高點(diǎn)跌了30%到40%，明年跌幅會(huì)收窄，但想漲回去基本不可能,而一線核心區(qū)會(huì)先穩(wěn)住，因?yàn)槿诉€在往那流。

7月開的工作會(huì)議太重要了，十年才開一次，直接就定調(diào)了，城鎮(zhèn)化從快速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)到穩(wěn)定發(fā)展，城市建設(shè)從增量擴(kuò)張變成存量提質(zhì)。

這意味著不會(huì)再靠蓋新房子拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)了，2026年的政策只會(huì)托底不刺激。

房企的日子也沒好過到哪去，這會(huì)直接影響2026年的房?jī)r(jià)，全國(guó)房企數(shù)量從9萬家銳減到5.4萬家，黃奇帆說最后可能只剩1萬家左右。

現(xiàn)在融資基本靠國(guó)企，華潤(rùn)置地的融資成本才2.71%，民企卻要付11.88%的利息。

2026年肯定會(huì)有更多中小房企離場(chǎng)，這些房企手里的房子，說不定會(huì)變成甩賣品，但買這類房風(fēng)險(xiǎn)太高，不如再等等看。

可能有人會(huì)說，2025年三季度政策不是密集出臺(tái)了嗎，北京、上海都放寬限購了，還有增值稅退稅、消費(fèi)貼息這些政策。

但你看市場(chǎng)反應(yīng)，政策起效需要時(shí)間，而且只會(huì)拉穩(wěn)不會(huì)拉漲。

財(cái)政部的消費(fèi)貼息能降30%融資成本，育兒補(bǔ)貼能減輕家庭負(fù)擔(dān)，這些都是在幫大家攢錢，但不是催著大家買房，是讓你有能力買的時(shí)候再買。

王健林和黃奇帆的預(yù)言，其實(shí)不是唱衰樓市，是說它終于回到了理性的軌道。過

去閉眼買房賺錢的時(shí)代沒了，2026年的房?jī)r(jià)大變，本質(zhì)上是好房子更值錢，差房子沒人要的回歸。

對(duì)于大多數(shù)人來說，現(xiàn)在最該做的不是急著入場(chǎng)，而是拿著錢等機(jī)會(huì)，等那些有價(jià)值的房子價(jià)格穩(wěn)住，等那些沒價(jià)值的房子跌透，等自己真的需要且負(fù)擔(dān)得起的時(shí)候，再出手也不遲。

畢竟買房是一輩子的事，與其現(xiàn)在慌慌張張?zhí)M(jìn)去被套牢，不如多等一年看清楚局勢(shì)。