?——【·前言·】——?

恒山區(qū)一套六十五平的二手房，水電氣全齊還干凈，房主先喊一點二萬，有人看房就干脆抹到一萬，這雞西的 “白菜房價”比鶴崗還邪乎，折算下來每平才一百五十三元。

中介視頻一發(fā)全網(wǎng)炸了，都嘆這是要超鶴崗的節(jié)奏，可這房是沒電梯的頂樓，房東急著脫手才低價，當?shù)刂髁鞣績r得四千多，這便宜真能撿嗎？

低價房真相

那些標價一兩萬的房子并非市場中稀有的機會，也不是突然出現(xiàn)的“漏洞”，它們背后反映的是特定城市的經(jīng)濟衰退和產(chǎn)業(yè)轉型的現(xiàn)實結果。

以鶴崗和雞西為例，這些曾經(jīng)因資源而繁榮的城市，如今正面臨經(jīng)濟結構的深刻變化，鶴崗曾是煤礦重鎮(zhèn)，雞西以石墨聞名，但隨著資源的枯竭，城市的支柱產(chǎn)業(yè)陷入困境，人口流失成為無法避免的趨勢。

鶴崗的常住人口已不足90萬，許多原本依賴礦業(yè)的居民紛紛遷往大城市尋找機會，隨著人口外流，留下的則是大量空置房產(chǎn)，這些房子大多位于遠離市中心的老舊區(qū)域。

房屋本身的條件較差，很多樓房沒有電梯，小區(qū)的物業(yè)幾乎為零，維護難度大。

這些房子逐漸成為負擔，產(chǎn)權人每年需要為房產(chǎn)支付高額的物業(yè)費和取暖費，而這些費用遠遠超出了房產(chǎn)的實際價值，導致不少房主急于脫手，降價出售，曾經(jīng)一度售出的1.8萬一套的新房，如今已變得很難出售。

當人們買下這些房子時，他們實際上也接受了一種與之捆綁的生活方式，這種方式意味著遠離城市的便利和繁華，而是接受一種較為艱苦的生活環(huán)境。

就像從上海來的湖南夫妻小楊和小蘇，他們本來覺得鶴崗房價低，能開啟新生活，可很快發(fā)現(xiàn)這兒日子沒意思，城市配套不行，連買東西、找樂子都滿足不了他們。

最終他們選擇了離開，放棄了這里的房產(chǎn)，另外來自廣東的小黃買了套60平米的房子，投入了一些裝修費用，期待著在這個低價城市開始新生活。

可鶴崗冬天的嚴寒，讓他遭了不少罪，他是習慣暖天氣的南方人，這樣的冬天讓他身體和心里都受熬，最后沒扛住，還是選了離開。

生活方式?jīng)Q定誰留守鶴崗

在鶴崗十個外地購房者中，最后能留在這里的只有一兩個，這些留下來的人并不是都能實現(xiàn)“躺平”的夢想，而是他們的生活方式恰好適應了這座城市的環(huán)境和節(jié)奏。

那些試圖把大城市的生活模式直接搬到鶴崗的人，往往最容易碰壁，能成功留下的群體是“后物質主義者”，以來自山西的陳老師夫妻為例，他們的生活方式與鶴崗的特質高度契合。

作為退休人士，陳老師夫婦并不依賴鶴崗的就業(yè)市場，他們來到這里的目的是尋找寧靜和自然，鶴崗高達47%的森林覆蓋率和優(yōu)質的空氣質量，成為他們的主要吸引力。

城市的慢節(jié)奏和安逸的生活讓他們選擇在這里度過晚年，為了避開鶴崗寒冷的冬季，他們選擇了“候鳥式”生活方式，夏天在鶴崗享受清涼，冬天則飛往溫暖的海南。

通過這種方式，他們不僅避開了鶴崗最不利的季節(jié)特點，還能盡享這座城市最宜人的一面，還有“數(shù)字淘金客”選擇在鶴崗找到了機會。

他們來鶴崗不是躲競爭，而是想靠這兒的低成本搞產(chǎn)業(yè)升級，從廣州來的王佳菲就是典型，她把整個直播團隊從廣州遷到鶴崗，借著當?shù)貥O低的人工成本做電商直播。

在廣州或上海，一個電商直播崗位的薪資通常為7000元，而在鶴崗4000元就能雇到同樣優(yōu)秀的員工，再加上當?shù)卣畬﹄娚痰姆龀终?，提供免費場地和庫房，使得王佳菲的利潤空間得到了大幅提升。

鄭前來自廣東湛江，也是另一個“淘金客”，他看中了鶴崗低廉的成本，把“鶴崗熱”作為生意的切入點，利用這座城市的低成本優(yōu)勢，賺取差價。

而大多數(shù)人則卡在了“中間派”位置，與上述兩類人不同，他們既沒有穩(wěn)定的退休金，也沒有通過電商等方式實現(xiàn)利潤最大化的能力，這些人往往試圖在鶴崗找到一份本地工作，但現(xiàn)實給了他們沉重的一擊。

鶴崗的就業(yè)市場本就狹窄，工資普遍較低，許多崗位月薪僅為3000元左右，與大城市的薪資相比，這種收入差距讓人難以接受。

即便如此，這些收入也難以支撐起一個體面的生活，特別是高額的取暖費成了沉重負擔。

來自湛江的小豪就說，他和女友每月的開銷大約是1000元，但這還不包括取暖費等其他費用，這種低薪和高生活成本的雙重壓力，最終逼迫他們放棄留在這里的念頭，選擇離開鶴崗。

鶴崗賣的不是房是夢

鶴崗這座曾因煤礦和資源而輝煌的城市，如今正經(jīng)歷一場產(chǎn)業(yè)大轉型，如今的鶴崗已經(jīng)不再依賴地下的礦藏，而是將“低成本生活”的概念打造成了新的核心產(chǎn)業(yè)。

這一切得從二零一九年那篇傳遍全國的文章《流浪到鶴崗，五萬買套房》說起，文章一爆火，鶴崗就成了不少年輕人心里的 “安家寶地”，而鄭前就是這個新興 “產(chǎn)業(yè)” 里最成功的人。

鄭前的故事一開始和許多其他人一樣，充滿了夢想與希望，2019年他在廣州做銷售，看到這篇文章后，他決定辭去工作，帶著對未來的憧憬來到鶴崗。

他花了4.6萬元買了一套61平方米的毛坯房，又花了3萬元進行裝修，準備在這里開啟新生活，而現(xiàn)實很快讓他發(fā)現(xiàn)，鶴崗并沒有想象中的那么簡單，這里的創(chuàng)業(yè)環(huán)境并不如他預期，很多嘗試都以失敗告終。

但他迅速意識到，鶴崗的真正商機不在于經(jīng)營實體生意，而是在“賣概念”，他開始利用短視頻平臺，制作以鶴崗獨特特色為主題的內(nèi)容，通過傳播“白菜價房子”的話題吸引大量關注。

很快鄭前便成立了一個專門為外地購房者提供服務的中介公司，每天接待的線上咨詢不斷增加，許多微信號都達到了上限。

這些年輕購房者中大部分來自大城市，尤其是90后和00后的年輕上班族，其中不乏女性，這些人很多從未親自到過鶴崗，但他們依然選擇在線上看房、在線轉賬，最終通過快遞收到那本象征著“未來”的房產(chǎn)證。

對他們而言，鶴崗的房子并不一定是要住的，而是提供了一種“情感寄托”和“撤退空間”，這座城市成了他們心中的避風港，盡管他們知道自己可能永遠不會住在那里。

鄭前成功將鶴崗的房產(chǎn)從簡單的居住產(chǎn)品，轉變?yōu)榫哂星楦袑傩缘南M品，而他和其他商家、投資者的故事共同揭示了鶴崗的新商機。

它已經(jīng)成為一個低成本的創(chuàng)業(yè)試驗場，對于那些懂得利用數(shù)字化工具的人來說，這里充滿了無限可能。

而鄭前也深知鶴崗不是一個可以完全“躺平”的地方，他自己也買了第二套房子，事業(yè)逐漸步入正軌，但他總是提醒那些想要來到這里的人：“來鶴崗同樣要解決收入的問題。”

這句話道出了鶴崗的真正本質：它不是一個完美的烏托邦，而是一個充滿選擇和機會的地方，成功與否取決于你是否能清楚了解自己的需求，并做出正確的決定。

對于那些疲于應對大城市壓力的人來說，鶴崗可能是一種真實的選擇，但這不是一條簡單的路，最終生活的質量和選擇，仍然需要每個人根據(jù)自身的情況和需求去做出決定。

參考資料

每日經(jīng)濟新聞《東北小城房價153元/平方米？當?shù)刂薪榉Q“只是少數(shù)現(xiàn)象”，多平臺顯示確有每平方屬百元單價房源》
央廣網(wǎng)：《成為“網(wǎng)紅城市”的鶴崗 房子真是“白菜價”嗎？》
視頻號@鄭前在鶴崗