來源：成都淘房志 海哥

3年跌了43.7%，興隆湖板塊榮登跌幅“冠軍”。

近段時(shí)間，一張關(guān)于成都各大板塊近年的跌幅榜單引發(fā)軒然大波，其中名列前茅的均是曾經(jīng)天新的熱門板塊。

其中興隆湖跌幅超43%、天西跌幅超42%、紅石公園區(qū)跌幅超39%。

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淘房君看了不得不感嘆一句：

這次暴風(fēng)雨來的真夠猛烈。

當(dāng)前，成都樓市已經(jīng)迎來很長(zhǎng)一段時(shí)間的普跌，雖然一些熱門板塊成交上來以后價(jià)格站穩(wěn)，但當(dāng)下依舊存在不少“偽網(wǎng)紅”板塊正持續(xù)陰跌。

淘房君認(rèn)為，這類“偽網(wǎng)紅”板塊目前還存在以下幾大問題，導(dǎo)致房?jī)r(jià)或許還要跌一段時(shí)間:

1)前期房?jī)r(jià)泡沫太大，投資客離場(chǎng)，基本盤不穩(wěn)。

2)板塊內(nèi)次新房海量供應(yīng)，價(jià)格廝殺嚴(yán)重。

3)二手房存量大，流通性差。

4)缺乏產(chǎn)業(yè)和人口導(dǎo)入，沒有購買力支撐。

尤其是在板塊劃分細(xì)致的成都，毫厘之間可能天差地別，尤為重要，一些板塊看似熱門還價(jià)低，實(shí)則往前一步就是被套。

今天，我們就來盤一盤近幾年成都跌幅最慘的5大板塊，看看有沒你家。

幾年前，隨著興隆湖湖區(qū)的開放和周邊產(chǎn)業(yè)的落地，以及整個(gè)市場(chǎng)的推動(dòng)。

興隆湖板塊的熱度大漲。

21年，興隆湖價(jià)格達(dá)到巔峰，板塊成交均價(jià)高達(dá)34632.3元/㎡。

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其中天投北鑫苑成交價(jià)超3.9萬/㎡，天投北鑫苑南區(qū)成交價(jià)超4.1萬/㎡，中鐵卓越城一期成交價(jià)超2.6萬/㎡。

隨著這兩年市場(chǎng)大環(huán)境的下調(diào)，因?yàn)槿狈θ丝谥?，房?jī)r(jià)下調(diào)較為明顯。

3年時(shí)間，跌幅超過了43%。

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像北鑫苑南區(qū)成交價(jià)從21年的巔峰4萬多跌到現(xiàn)在2w左右，依舊很難出貨。

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現(xiàn)在板塊的次新，面臨出貨的壓力也是非常大的。

比如近期成交的人居越秀和樾林語和峯，一套127㎡的套四，成交總價(jià)193萬，成交單價(jià)來到了驚人的1.5萬/㎡。

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該項(xiàng)目最早21年入市，取證單價(jià)在2.4-2.8萬/㎡之間，算上這幾年的持有成本。

這個(gè)成交，算得上了“腰斬”了。

項(xiàng)目取證情況 圖源成都房小團(tuán)小程序

02

天西

3年跌超42%

天西作為天新的頭部板塊，以及一眾知名開發(fā)商抱團(tuán)開發(fā)改善項(xiàng)目，在近些年也是整個(gè)天新樓市的風(fēng)向標(biāo)。

因?yàn)檎麄€(gè)市場(chǎng)以及區(qū)域的下滑，天西也難以支撐。

3年時(shí)間跌幅超42%。

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由于板塊內(nèi)的項(xiàng)目不多，主要是以天西F4＋招商時(shí)代公園為主，而又因?yàn)橄奘鄣脑?，天西目前還有大量房源還未流入市場(chǎng)。

所以目前的跌幅來看，大部分是由清水的卡地亞和首開組成。

比如，卡地亞花園城蔚藍(lán)軒B，最新成交一套139㎡朝北的套三，成交總價(jià)已經(jīng)跌至2字頭，近幾年最低價(jià)。

之前不少人調(diào)侃的，不到300萬買卡地亞，現(xiàn)在真實(shí)現(xiàn)了！

未來還會(huì)更低嗎？

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而在高位時(shí)，同戶型最高成交單價(jià)超過4萬/㎡，只是該房源朝向要好一些。

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還有目前在售的首開龍湖云著二期，今年9月一套175㎡的套四，中間樓層，掛牌低至410萬，目前貌似已經(jīng)低于400萬成交。

萬科天府錦繡錦院，至今通過正常二手渠道成交依舊只有去年4月的那1套。

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197㎡主力戶型，目前最低掛牌低至628萬，單價(jià)3.1萬/㎡，屬于是虧本甩賣，依舊很難出貨。

03

紅石公園區(qū)

3年跌超39%

作為天新的曾經(jīng)的改善核心區(qū)，紅石公園區(qū)也是這次回調(diào)比較嚴(yán)重的區(qū)域。

3年時(shí)間跌幅超39%。

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目前整個(gè)區(qū)域內(nèi)，主要流出的二手項(xiàng)目中海、萬科、保利三個(gè)。

還有天健、中鐵建、建發(fā)，目前只有少量的房源進(jìn)入二手市場(chǎng)。

像之前保利天府時(shí)區(qū)，這個(gè)很多人都知道了，二手成交對(duì)比取證價(jià)格也算是“腰斬”。

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因?yàn)轫?xiàng)目本身折扣和品質(zhì)的問題，后期加上市場(chǎng)下行，大降價(jià)也算是意料之中。

而且現(xiàn)在公園區(qū)還有一大波次新都還沒有解禁，后續(xù)隨著幾個(gè)次新大批量入市，踩踏可能還會(huì)繼續(xù)。

04

錦江生態(tài)帶

3年跌超35%

鶴林村，已經(jīng)是我們的老朋友了。

它的跌幅也不用多說了，大家都看在眼里。

3年時(shí)間跌幅超35%。

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錦江生態(tài)帶是天府新區(qū)最早開發(fā)的板塊之一，在開發(fā)最初是和科學(xué)城、天府總部商務(wù)區(qū)作為第一批，同步規(guī)劃的。

他的定位是天府新區(qū)居住功能區(qū)，是無可替代的宜居板塊。

在22、23這兩年，可以說是鶴林村被炒的最厲害的兩年。

比如，在當(dāng)時(shí)

萬科翡翠公園一度賣到3.7萬＋/㎡；

中海那一坨項(xiàng)目，最高單價(jià)也被干到了3萬＋/㎡。

想想都很恐怖。

經(jīng)過這幾年的調(diào)整，鶴林村昔日的輝煌轉(zhuǎn)瞬即逝，逐漸回歸理性。

目前，

萬科翡翠公園最新成交價(jià)已經(jīng)來到了1.9萬/㎡左右，3年多時(shí)間跌幅超過48%；

中海錦江城花澗最新成交價(jià)來到1.8萬/㎡左右，3年多時(shí)間跌幅超過33%。

中海錦江城云熙，更是去年1年時(shí)間，就跌超20%。

05

雅居樂

3年跌超34%

雅居樂花園算是天新最早期一批住宅項(xiàng)目，這個(gè)接近2000畝的超級(jí)大盤在2008年就建成了，甚至比新區(qū)成立還早。

因?yàn)闆]在天新的中軸線旁，導(dǎo)致很多配套沒在規(guī)劃范圍內(nèi)，出行太不方便，導(dǎo)致成為了天新著名的“孤盤”。

3年時(shí)間跌幅超34%。

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小區(qū)早期成交價(jià)格還算是比較穩(wěn)定，21年一套標(biāo)準(zhǔn)的套三成交單價(jià)來到了18165/m，分優(yōu)秀房源甚至突破了2萬元大關(guān)。

但近兩年也開始走下坡路，今年7月，小區(qū)成交了一套129㎡套三，成交單價(jià)僅8826元/㎡出頭!

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3年時(shí)間，雅居樂花園跌幅超過驚人的50%!

06

卓錦城

3年跌超33%

卓錦城算是錦江區(qū)一個(gè)比較出名的小區(qū)了，因?yàn)榈靥幦h(huán)邊東南方向，該小區(qū)一共有6期屬于板塊內(nèi)的一個(gè)大盤，自成板塊。

卓錦城位置

但因?yàn)樾^(qū)一期06年左右建成，也算是大齡房源，屬于偏老舊的電梯房，近年來，跌價(jià)也很明顯。

3年時(shí)間跌幅超33%。

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23年2月，小區(qū)成交了一套121㎡套三，成交單價(jià)約2萬/㎡，成交總價(jià)248萬！

今年6月，小區(qū)再次成交了一套同戶型產(chǎn)品，成交單價(jià)來到了1.4萬/㎡，成交總價(jià)174萬！

一年多點(diǎn)時(shí)間，總價(jià)跌了超70萬，跌幅達(dá)到了28%！

23年小區(qū)成交房源

25年小區(qū)成交房源