從酒仙橋到黃杉木店，再到太陽(yáng)宮地塊破年內(nèi)北京土拍溢價(jià)率記錄，北京朝陽(yáng)區(qū)接連迎來豪宅供應(yīng)，新盤競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈。

9月能建東譽(yù)府周度簽約持續(xù)霸榜，最終在朝陽(yáng)豪宅月度成交套數(shù)榜中，以33套的成績(jī)榮踞榜首，10月以來同樣熱勢(shì)不減，整體規(guī)劃98套房源，目前僅有少量剩余。

能建東譽(yù)府緣何一路領(lǐng)先？熱銷背后自是答案。

在近十年僅一宗現(xiàn)房銷售地塊供應(yīng)的朝陽(yáng)東三環(huán)，能建東譽(yù)府早在2021年就占得先機(jī)。作為北京首個(gè)全現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，能建東譽(yù)府將98席高品質(zhì)居所，演繹為高凈值人群的“現(xiàn)房主義”共識(shí)。

朝陽(yáng)東三環(huán) 稀缺地段的精準(zhǔn)卡位

隨著全國(guó)核心城市陸續(xù)放寬購(gòu)房政策，房地產(chǎn)的資產(chǎn)屬性正被重新定義。在政策松綁、市場(chǎng)回調(diào)與低利率環(huán)境下，新一輪核心資產(chǎn)之爭(zhēng)的序幕已然拉開，促使高凈值家庭將目光聚焦于核心地段的稀缺資產(chǎn)。

能建“譽(yù)府系”作為能建城發(fā)改善奢適序列的標(biāo)桿產(chǎn)品尤其亮眼，“譽(yù)府系”秉持“非核心城市不落府、非發(fā)展高地不落府、非城市封面不落府”的三大擇址觀，選址北京朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)，打造能建東譽(yù)府，依托不可復(fù)制的區(qū)位勢(shì)能，為購(gòu)房者奠定了穿越經(jīng)濟(jì)周期的價(jià)值壓艙石。

首先，能建東譽(yù)府在國(guó)貿(mào)CBD三公里半徑內(nèi)，擁有的難以復(fù)制的區(qū)位價(jià)值。這里不僅是北京國(guó)際化的商業(yè)核心，更是全球資本流動(dòng)的重要節(jié)點(diǎn)。項(xiàng)目南側(cè)的中國(guó)能建總部，與國(guó)貿(mào)、華貿(mào)共同構(gòu)成首都最富活力的商務(wù)金三角。這種產(chǎn)業(yè)聚集帶來大量高端居住需求，隨之而來的是難以量化的圈層價(jià)值。

其次，同樣是10萬(wàn)+，高端住宅按區(qū)位、價(jià)位、品類劃分了等級(jí)梯隊(duì)，其中內(nèi)城高端住宅的站位更靠前，而朝陽(yáng)東三環(huán)早已是二手房的天下，出現(xiàn)新房的含金量顯然更高。

板塊內(nèi)富力城、樂成國(guó)際等房齡20年上下的二手房?jī)r(jià)依舊穩(wěn)定保持在9萬(wàn)～10萬(wàn)之間，廣渠金茂府、首城國(guó)際等10來年的次新小區(qū)二手房?jī)r(jià)更高達(dá)11萬(wàn)+，二手房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺，彰顯了穩(wěn)定的區(qū)域價(jià)值。與之相比，能建東譽(yù)府10.66萬(wàn)/㎡的限價(jià)，與周邊二手房的價(jià)格形成倒掛，不僅反映出珍貴的政策紅利，更凸顯三環(huán)稀缺現(xiàn)房的價(jià)值獲得感。

再次，隨著新房限價(jià)的全面放開，未來永安里、朝陽(yáng)公園等新地塊一經(jīng)掛出，必將吸引房企的熱烈競(jìng)奪，今年930土拍中，太陽(yáng)宮地塊39.18%的溢價(jià)率，也印證了這一點(diǎn)。隨著朝陽(yáng)區(qū)高品質(zhì)的地塊供應(yīng)，未來地價(jià)有望超越海淀樹村，站上10萬(wàn)+高地，將會(huì)為能建東譽(yù)府注入更強(qiáng)確定性。

能建東譽(yù)府周邊集聚北京優(yōu)質(zhì)城市資源，使館區(qū)、CBD國(guó)貿(mào)、三里屯太古里、工體等地標(biāo)林立，樓盤資產(chǎn)屬性成為高凈值人群的置業(yè)共識(shí)。同樣的優(yōu)勢(shì)，還造就了能建東譽(yù)府成熟的都市界面。步行可達(dá)的陳經(jīng)綸帝景分校、合生匯購(gòu)物中心，約200米距離的地鐵14號(hào)線，還有國(guó)貿(mào)商圈、大望路商圈與雙井商圈，皆融進(jìn)觸手可及的生活日常。

空間革新 “譽(yù)府系”立于繁華間

高端買家在豪擲千金之前，為實(shí)現(xiàn)更長(zhǎng)期的資產(chǎn)保值增值，把握其確定性，無一不到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘、反復(fù)斟酌，其中體現(xiàn)的不僅是樓盤由地段引發(fā)的區(qū)域價(jià)值，而是在稀缺之上營(yíng)造的產(chǎn)品革新。

建面約102平方米三居、130平方米三居、160平方米四居，層高最高3.05米，得房率最高83%。在居室功能上，每款戶型都針對(duì)購(gòu)房人需求打造，展現(xiàn)出空間設(shè)計(jì)巧思。

102平方米三居最令人驚喜，作為朝陽(yáng)東三環(huán)改善盤，總價(jià)控制到千萬(wàn)級(jí)，性價(jià)比突出。同時(shí)，動(dòng)靜分區(qū)清晰，會(huì)客娛樂與休息互不干擾。主臥套房約3.4米面寬，配備飄窗，尺度感與舒適度兼顧。主臥還預(yù)留了與書房合并改造的可能，為成長(zhǎng)型家庭提供彈性空間，這些突破性的設(shè)計(jì)，讓102平方米的空間實(shí)現(xiàn)了遠(yuǎn)超面積的使用價(jià)值，實(shí)現(xiàn)小戶型比肩豪宅的功能享受。

裝修方面，獨(dú)立玄關(guān)+通頂柜設(shè)計(jì)，收納力拉滿，進(jìn)門即有序。主臥室的背景墻采用了軟包，增加了房間的奢裝尺度，提升套房?jī)?nèi)視覺效果的同時(shí)，平添獨(dú)特格調(diào)。

160平方米四居則備受矚目，作為旗艦戶型，創(chuàng)下了北京三環(huán)同面積段的多項(xiàng)紀(jì)錄。14.5米南向面寬+四面寬，采光與視野同級(jí)罕見；“三陽(yáng)開泰”三臥朝南，每間面積都大于10平方米，舒適度與私密性兼顧；4.55米寬體客廳+LDK一體化，社交與家庭互動(dòng)更從容；主臥套房尺度從容，衣帽間預(yù)留位支持個(gè)性化改造，可打造男女衣帽分類使用區(qū)。

廚房是住宅中設(shè)備最多的一個(gè)空間，所以在裝修設(shè)計(jì)中尤其考慮人性化，嵌入式水盆、抽拉式龍頭，都讓操作更便捷；上吊柜、地柜及調(diào)味拉籃等則將收納空間最大化；柜體暗拉手、盆下防潮板、廚房包管等設(shè)計(jì)均使廚房空間極具細(xì)節(jié)藝術(shù)。

160平方米戶型的優(yōu)化設(shè)計(jì)，也體現(xiàn)在其獨(dú)立電梯廳輔助玄關(guān)功能上，當(dāng)業(yè)主提著購(gòu)物袋結(jié)束一天忙碌回到家，無需在狹小空間輾轉(zhuǎn)騰挪，置物、收納等連貫動(dòng)作更加靈活舒展。

朝陽(yáng)漸升，園區(qū)內(nèi)萬(wàn)物開始蓬勃。走出室內(nèi)，高大樹木撐起綠冠，地面綠草如茵，偶有幾簇花叢點(diǎn)綴，這里是感受光陰流轉(zhuǎn)、自然變換的后花園。

走進(jìn)會(huì)客長(zhǎng)廊，這里是半圍合形態(tài)構(gòu)建半開放式灰空間。深咖色鋁板撐起長(zhǎng)廊架構(gòu)，其中濱州青自然面花崗巖帶來粗獷、自然面福鼎黑花崗巖納入深邃，通過會(huì)客長(zhǎng)廊的天然框景結(jié)構(gòu)，邊游邊賞立體化景觀。

能建東譽(yù)府會(huì)客長(zhǎng)廊。

穿行樓棟之間，光影輕移，輝映建筑外立面，全幕玻璃熠熠生輝。

站在入口門廳前，約33米超長(zhǎng)城市展示界面橫向舒展，勾勒出城市天際線。極具昭示性的視覺大門，垂直高度5.8米，深咖色鋁板、溫德姆灰與沉香米黃大理石交錯(cuò)鋪裝，陽(yáng)光下泛著金屬光澤，這種克制的??策略，如同為中國(guó)畫留?，為?靈騰出呼吸的空間，最?程度地讓?成為空間的主?，奢華質(zhì)感與藝術(shù)格調(diào)兼得。

能建東譽(yù)府入口門廳。

能建東譽(yù)府融入北京四合院“院院相套、中軸對(duì)稱”的空間制式，用“隱奢入口門廳、私屬沉浸式會(huì)客廳、自然靜謐后花園”三大主題景觀節(jié)點(diǎn)串聯(lián)空間，呈現(xiàn) “一步一景、移步易境” 的沉浸式品質(zhì)生活場(chǎng)域。

用心匠造的“譽(yù)府系”產(chǎn)品，橫掃多項(xiàng)大獎(jiǎng)，從倫敦國(guó)際設(shè)計(jì)獎(jiǎng)白金獎(jiǎng)到中國(guó)十大高端臻選作品，上海西岸譽(yù)府、廣州天河麓譽(yù)府、成都錦譽(yù)府、長(zhǎng)沙天譽(yù)府、武漢青譽(yù)府每一座譽(yù)府系作品都成為所在城市的人居典范。

北京唯一一座能建“譽(yù)府系”典范——能建東譽(yù)府，作為北京首個(gè)全現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，將于11月進(jìn)入交付階段，美好家園即將呈現(xiàn)。

現(xiàn)房銷售 3年前的“金種子”

當(dāng)下市場(chǎng)在售豪宅幾乎都屬于期房，購(gòu)房者投入千萬(wàn)級(jí)資金后，需要等待2～3年才能真正入住，而這類時(shí)間成本對(duì)于高端客群而言，不僅意味著資金效率的損失，更隱藏著交付“盲盒”的風(fēng)險(xiǎn)。

在北京內(nèi)城供應(yīng)極度稀缺的市場(chǎng)浪潮中，北京早在3年以前就在東三環(huán)播下了一顆“金種子”。

2021年底，能建城發(fā)摘得距國(guó)貿(mào)CBD僅3公里的朝陽(yáng)西大望路絕版地塊。這是北京首個(gè)全現(xiàn)房銷售的住宅項(xiàng)目，能建城發(fā)需按照約定完成項(xiàng)目建設(shè)并達(dá)到現(xiàn)房交付條件后才能銷售。該項(xiàng)目的建設(shè)能讓購(gòu)房者立即享受配套資源，避免期房等待期間的不確定性。

現(xiàn)房銷售模式雖開發(fā)周期長(zhǎng)、資金壓力大，但能建城發(fā)作為中國(guó)能建旗下央企，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和項(xiàng)目管理能力，摘下這宗地塊，體現(xiàn)了能建城發(fā)作為央企的社會(huì)責(zé)任和品質(zhì)承諾。

如今，能建東譽(yù)府如期成為北京首個(gè)真正意義上“所見即所得的”高品質(zhì)現(xiàn)房。這個(gè)總戶數(shù)僅98席的稀缺項(xiàng)目，以顛覆者姿態(tài)屹立東三環(huán)，締造全現(xiàn)房銷售的豪宅樣板，精準(zhǔn)解決高端改善家庭的置業(yè)痛點(diǎn)，重新定義高端居住的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

這一切離不開傾注的匠心的能建城發(fā)。能建城發(fā)作作為中國(guó)能建旗下房地產(chǎn)旗艦平臺(tái)，憑借世界500強(qiáng)基因和全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)，在業(yè)內(nèi)樹立了穩(wěn)健發(fā)展的標(biāo)桿形象。2025年9月11日，由中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院聯(lián)合主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn) TOP10 研究組承辦“2025中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)”上，能建城發(fā)在眾多企業(yè)中脫穎而出，斬獲“2025中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10(央企)”“2025中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)品力優(yōu)秀品牌”兩項(xiàng)殊榮，成為人們更可靠的購(gòu)房選擇。

由新房供給斷層及買房當(dāng)下即交付的現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)，造就了能建東譽(yù)府的稀缺價(jià)值。

對(duì)于現(xiàn)房的品質(zhì)考驗(yàn)，也使得能建東譽(yù)府不僅能滿足“住得好”的基礎(chǔ)要求，更能以現(xiàn)房呈現(xiàn)精準(zhǔn)匹配客戶需求，取得其在身份、品位、情感上的認(rèn)同。讓買房從依賴置業(yè)顧問講述、到用親身體驗(yàn)感受后再做決定，買到口中、眼中、心中的如意好房。