為何說(shuō)房?jī)r(jià)上漲是必然？讀懂這幾點(diǎn)，看懂樓市長(zhǎng)期邏輯

為什么說(shuō)房?jī)r(jià)上漲是必然？其實(shí)關(guān)于房?jī)r(jià)，你根本不用有任何懷疑，它最終的結(jié)局只有上漲。但現(xiàn)在很多人不敢買(mǎi)，甚至說(shuō)“房子沒(méi)人買(mǎi)、房?jī)r(jià)要崩”——我真好奇，你們都這么聰明，能預(yù)測(cè)未來(lái)了嗎？而且現(xiàn)在不看好房?jī)r(jià)的人，大多有個(gè)共同特征：我一問(wèn)“你有多少套房”，答案基本都是“一套沒(méi)有”。

我剛從長(zhǎng)沙回來(lái)，這個(gè)月剛?cè)胧至?200平的房產(chǎn)。為什么你們不看好的時(shí)候，我在瘋狂買(mǎi)入？我想問(wèn)問(wèn)大家：如果以后你賺了錢(qián)，第一件想買(mǎi)的東西是什么？這個(gè)問(wèn)題我問(wèn)過(guò)很多人，答案幾乎一致——一旦有錢(qián)，還是會(huì)先想著買(mǎi)房子。你也可以問(wèn)問(wèn)自己的父母，他們年輕時(shí)是這個(gè)想法，未來(lái)這種觀念也不會(huì)變。為什么？因?yàn)榉孔幽軡M(mǎn)足人最基本的居住需求，而中國(guó)人的核心理念是“有房才有家”。理念不變，對(duì)房子的需求就不會(huì)變。

很多人反駁：“以前是以前，以后不一樣了，現(xiàn)在都不生孩子了，沒(méi)人買(mǎi)房子?！逼鋵?shí)你犯了一個(gè)天大的錯(cuò)誤，走進(jìn)了認(rèn)知誤區(qū)。我問(wèn)你：你覺(jué)得房子受人口影響嗎？可你能用“人口”買(mǎi)房子嗎？不能，房子只能用錢(qián)買(mǎi)。所以研究房?jī)r(jià)，核心只需要研究貨幣。

這幾年M2（廣義貨幣供應(yīng)量）一直在直線(xiàn)上漲，按正常邏輯，房?jī)r(jià)本該上漲。但過(guò)去幾年房?jī)r(jià)沒(méi)漲反而跌，原因是什么？2021年政府出臺(tái)了“三條紅線(xiàn)”政策，相當(dāng)于給整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)“急踩剎車(chē)”，直接摁在了地板上。你要記?。褐袊?guó)的樓市，本質(zhì)是典型的政策市場(chǎng)。

2021年后的房?jī)r(jià)下跌，根本不是市場(chǎng)自然降溫，而是政府主動(dòng)調(diào)控的結(jié)果。資金層面是怎么操作的？一方面限制資金流入樓市，另一方面用“三條紅線(xiàn)”卡住開(kāi)發(fā)商的錢(qián)袋子——銀行不給貸款，開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，導(dǎo)致項(xiàng)目停工、爛尾。沒(méi)有資金進(jìn)入樓市，房?jī)r(jià)能不跌嗎？

那么未來(lái)房子什么時(shí)候會(huì)漲？關(guān)鍵看兩個(gè)核心因素：

第一個(gè)，看政策是否寬松，核心是“能不能讓錢(qián)重新回到樓市”。這個(gè)答案藏在2024年9月——那是樓市的明顯轉(zhuǎn)折點(diǎn)，基調(diào)從“房住不炒”變成“止跌回穩(wěn)”，政策風(fēng)向來(lái)了個(gè)360度大轉(zhuǎn)變，從“打壓”轉(zhuǎn)向“鼓勵(lì)”。

至于“錢(qián)會(huì)不會(huì)回到市場(chǎng)”，答案是肯定的。你有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，最近幾個(gè)月我們一直在推進(jìn)雅江水電站項(xiàng)目，又啟動(dòng)了57萬(wàn)億新基建？這背后的邏輯是：過(guò)去幾輪降準(zhǔn)降息后，很多人不敢借錢(qián)，導(dǎo)致資金在銀行里“空轉(zhuǎn)”。怎么辦？只能靠政府通過(guò)基建項(xiàng)目把銀行的錢(qián)借出來(lái)、流到市場(chǎng)上，這樣才能把通縮轉(zhuǎn)向通脹?，F(xiàn)在正是窗口期，也是國(guó)家給的“抄底好時(shí)機(jī)”。等這些政策利好慢慢釋放，資金自然會(huì)流回樓市，到時(shí)候市場(chǎng)會(huì)更穩(wěn)定，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力也會(huì)越來(lái)越足。

第二個(gè)，你要堅(jiān)信“房?jī)r(jià)上漲是必然”，甚至可能實(shí)現(xiàn)大幅上漲。為什么？因?yàn)樨泿乓恢痹诔l(fā)，未來(lái)的錢(qián)只會(huì)越來(lái)越多。比如最近的“三資”（農(nóng)村集體資金、資產(chǎn)、資源）改革，背后透露出的信號(hào)很明確：地方缺錢(qián)，而且是很缺錢(qián)，能變現(xiàn)的資源都會(huì)想辦法變現(xiàn)。所以從長(zhǎng)期看，貨幣超發(fā)不會(huì)停，房?jī)r(jià)就一定會(huì)漲，甚至可能漲3倍、5倍。

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：20年前一碗牛肉面5塊錢(qián)，現(xiàn)在25塊，未來(lái)可能漲到100塊。表面是面條貴了，本質(zhì)是錢(qián)不值錢(qián)了、購(gòu)買(mǎi)力下降了。房子和面條是一個(gè)道理——貨幣超發(fā)導(dǎo)致錢(qián)的購(gòu)買(mǎi)力持續(xù)下跌，房?jī)r(jià)沒(méi)有理由不跟著漲。

再想一個(gè)問(wèn)題：過(guò)去幾年M2從150萬(wàn)億漲到現(xiàn)在的330萬(wàn)億，足足翻了兩倍多，但房?jī)r(jià)沒(méi)跟上。這意味著什么？意味著市場(chǎng)上堆積了大量資金，而房地產(chǎn)本身是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這些錢(qián)遲早會(huì)流進(jìn)房地產(chǎn)，到時(shí)候漲價(jià)就是確定的事。

最后我想送給大家一句話(huà)：別盯著短期利益，一定要把眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)，去賺未來(lái)5年、10年甚至20年的錢(qián)。比如你覺(jué)得現(xiàn)在深圳的房子，和10年后比會(huì)漲還是跌？如果覺(jué)得會(huì)漲，就可以買(mǎi)——?jiǎng)e管明年是跌是漲，畢竟買(mǎi)房不是為了“今年買(mǎi)、明年賣(mài)”，看的是長(zhǎng)期價(jià)值。如果選擇通過(guò)房子賺錢(qián)這條賽道，就別盯著本月、本年的房?jī)r(jià)波動(dòng)，要結(jié)合全球貨幣超發(fā)的大趨勢(shì)，看未來(lái)5-20年的走向，這樣才能抓住樓市真正的機(jī)會(huì)。