昌平樓市已經(jīng)從“拼規(guī)?！鞭D(zhuǎn)向“拼品質(zhì)”。

今年3月份的全國(guó)兩會(huì)期間，“好房子”首次寫入政府工作報(bào)告。

伴隨北京五環(huán)外限購(gòu)放開的背景下，政策與市場(chǎng)共同呼喚“好房子”的到來，一席龍湖恩祥?凌雲(yún)頌以“昌平主城首個(gè)新規(guī)好房”的身份登場(chǎng)，不僅是一次新規(guī)好房產(chǎn)品的應(yīng)時(shí)而生，更是一場(chǎng)關(guān)于居住本質(zhì)的深度回應(yīng)。

（*項(xiàng)目建筑示意圖）

項(xiàng)目以精準(zhǔn)打擊姿態(tài)，直面昌平改善需求的核心痛點(diǎn)——“既要豪宅質(zhì)感，又要親民總價(jià)”，用產(chǎn)品力重新書寫昌平主城“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)答案。

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新規(guī)時(shí)代，“好房子”成硬核通行證

新規(guī)的核心在于告別過去“偷面積”“卷贈(zèng)送”的野蠻生長(zhǎng)，轉(zhuǎn)向“空間效率、功能復(fù)合、長(zhǎng)期價(jià)值”的理性賽道。對(duì)于購(gòu)房者而言，當(dāng)下入手新規(guī)項(xiàng)目，意味著規(guī)避未來產(chǎn)品迭代的“背刺風(fēng)險(xiǎn)”，居住價(jià)值更具確定性。

（*項(xiàng)目建筑示意圖）

同時(shí)，五環(huán)外限購(gòu)松綁為昌平主城等近郊板塊注入活力——這里兼具生態(tài)底蘊(yùn)、成熟配套與價(jià)格洼地屬性，成為剛需改善家庭的理性選擇。而一線房企回歸核心城市拿地，競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)從規(guī)模轉(zhuǎn)向產(chǎn)品力，龍湖等具備豪宅基因的開發(fā)商，正是這一趨勢(shì)的引領(lǐng)者。

龍湖的“豪宅基因”與區(qū)域重塑能力

龍湖龍智造此次聯(lián)合恩祥集團(tuán)打造凌雲(yún)頌，是龍湖龍智造代建模式的一次精準(zhǔn)落地——將頂級(jí)豪宅的研發(fā)能力下沉至昌平主城，讓普通家庭以可控總價(jià)享受“超配生活”。這種“精準(zhǔn)打擊”背后，是對(duì)市場(chǎng)需求的深刻洞察：改善的本質(zhì)，不是面積的簡(jiǎn)單擴(kuò)張，而是空間效率與生活場(chǎng)景的全面升維。

02

從“住得上”到“住得好”的空間革命

1. 定位升維：新規(guī)雙會(huì)所奢宅，重新定義“好房子”

龍湖恩祥·凌雲(yún)頌的顛覆性始于定位——它不僅是昌平首個(gè)對(duì)標(biāo)北京“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，更以“新規(guī)雙會(huì)所奢宅”打破區(qū)域人居天花板。

項(xiàng)目師法臺(tái)北嘉佩樂酒店的藝術(shù)靈感，同時(shí)融入昌平千年文化底蘊(yùn)，在隱逸與繁華間找到平衡。其核心在于：以約2.0的低密容積率，實(shí)現(xiàn)別墅級(jí)的造園理念、社區(qū)配套與空間尺度，讓“奢宅”不再是少數(shù)人的特權(quán)。

（*項(xiàng)目園林示意圖）

2. 園林與歸家：龍湖大師景觀與人性化動(dòng)線的融合

• 園林設(shè)計(jì)：拒絕奇石怪木的堆砌，以“兩軸一芯”十字中庭鋪陳游園場(chǎng)景，通過情感與秩序還原東方園林修養(yǎng)。近900㎡下沉庭院、墅級(jí)植被布局，讓社區(qū)成為自然與藝術(shù)的對(duì)話場(chǎng)。

（*十字雙軸園林示意圖）

• 歸家動(dòng)線
• 步行歸家：穿越8000㎡口袋公園，恢弘門庭、城市級(jí)美學(xué)界面，風(fēng)雨連廊串聯(lián)園林、地下會(huì)所與地庫，優(yōu)雅歸家；

（*約180米超級(jí)城市界面示意圖）

• 駕車歸家：五星級(jí)雙入戶大堂、專屬車馬廳、定制星級(jí)地庫，平衡儀式感與私密性。

（*車馬光廳示意圖）

• 生態(tài)加持：西側(cè)規(guī)劃10萬㎡體育公園，與社區(qū)內(nèi)部園林形成“內(nèi)外雙綠環(huán)”，構(gòu)筑森系度假體驗(yàn)。

3. 會(huì)所體系：約3300㎡雙會(huì)所，將“動(dòng)與靜”的哲學(xué)融入日常

會(huì)所，是社區(qū)的靈魂客廳。龍湖恩祥·凌雲(yún)頌深刻理解現(xiàn)代生活中“社群連接”與“精神安放”的雙重需求，規(guī)劃了總面積約3300㎡的地上地下雙會(huì)所體系，這不僅是昌平主城的首創(chuàng)，更是對(duì)“好房子”社區(qū)功能的極致詮釋。

• 地上泛會(huì)所：以鄰里互動(dòng)為靈魂，匯聚鄰里中心、架空層等活力場(chǎng)域，為身體充電，讓健康生活成為一種日常。

（*鄰里中心示意圖）

（*架空層示意圖）

• 地下會(huì)所：以圈層社交為內(nèi)核，涵蓋微醺酒廊、靜閱書吧、私宴廳、籃羽館、健身房等空間，成為安放精神、進(jìn)行深度社交的雅集之地。

（*地下會(huì)所示意圖）

地上地下雙會(huì)所，并非功能的簡(jiǎn)單疊加，而是構(gòu)建了一個(gè)完整的、高品質(zhì)的生活生態(tài)系統(tǒng)。它們與風(fēng)雨游廊相連，無縫銜接歸家動(dòng)線，使得豪宅標(biāo)配的“酒店式生活”真正下沉至改善社區(qū)的日常，實(shí)現(xiàn)了從私人居所到完整生活場(chǎng)的革命性跨越。

4. 戶型革命：“同面積多一房”背后的空間魔法

龍湖恩祥·凌雲(yún)頌的戶型是產(chǎn)品力的集中爆發(fā)點(diǎn)，全系層高3米、全明通透、高得房率，并實(shí)現(xiàn)“同面積多一房”的突破性設(shè)計(jì)：

• 建面約78㎡三居：北京市場(chǎng)近乎絕版的“卷王戶型”，在極小面積內(nèi)實(shí)現(xiàn)三室兩廳一衛(wèi)，獨(dú)立家政間、領(lǐng)先市場(chǎng)的面寬尺度，讓剛需家庭享受豪宅功能；

• 建面約96㎡三居：成長(zhǎng)型舒適家，南北通透+雙衛(wèi)配置，融入LDK方廳、步入式家政間等改善標(biāo)簽，適配全生命周期需求；

• 建面約112㎡四居：專利級(jí)巨幕廳堂，南向超大開間實(shí)現(xiàn)全景視野，全明四房零浪費(fèi)，社交屬性拉滿；

• 建面約139㎡四居：奢宅天花板，約26㎡酒店級(jí)主臥套房、270°轉(zhuǎn)角飄窗、闊尺進(jìn)深陽臺(tái)，以細(xì)節(jié)刷新尺度認(rèn)知。

戶型設(shè)計(jì)的底層邏輯在于：將別墅研發(fā)中的“空間挖掘能力”用于普通住宅，通過方正格局、高拓展性、精準(zhǔn)動(dòng)線規(guī)劃，讓每一平方米都承載功能與情感價(jià)值。

03

好房子的本質(zhì)，是讓理想生活成為日常

龍湖恩祥·凌雲(yún)頌的終極意義，在于它證明了“好房子”不是奢侈品，而是生活必需品。對(duì)于自住客戶而言，項(xiàng)目既是龍湖“別墅專家下凡”的福利，也是豪宅質(zhì)感全面升維的標(biāo)桿。在昌平主城，它用產(chǎn)品力回應(yīng)了最樸素的訴求：

好房子，不止是能住上，更是要住得好。

當(dāng)行業(yè)告別暴利時(shí)代，當(dāng)購(gòu)房者回歸理性，唯有如龍湖恩祥·凌雲(yún)頌一般，以空間革命致敬生活本真的項(xiàng)目，才能穿越周期，成為值得長(zhǎng)期持有的“硬核資產(chǎn)”。