如今，老舊小區(qū)改造中加裝電梯的情況較為常見。在四川省西昌市某老舊小區(qū)，呂某某等10戶2樓至6樓的業(yè)主為方便出行申請加裝電梯，卻遭到了1樓業(yè)主的強烈反對。 在經(jīng)過備案后，加裝電梯工程好不容易動工，不料1樓業(yè)主黃某卻將私家車開至樓棟門口圍堵，以此阻止施工。因協(xié)商未果，呂某某等10戶業(yè)主向法院提起訴訟。10月31日，紅星新聞記者獲悉，近日，西昌市人民法院一審判決，判令黃某停止對該樓棟加裝電梯施工的阻工行為。

▲老舊小區(qū)加裝的電梯（資料圖，與該事件無關(guān)）

事發(fā)：

2樓至6樓業(yè)主申請加裝電梯，1樓業(yè)主不同意

西昌市某小區(qū)修建于2000年。法院認(rèn)定，該小區(qū)某幢某單元共6層12戶住戶，呂某某等10戶分別為2樓至6樓的業(yè)主，林某系1樓1號的原業(yè)主，楊某丙、陳某某系1樓1號現(xiàn)業(yè)主，黃某系1樓2號業(yè)主。前述房屋未安裝電梯。

2023年7月5日，西昌市房地產(chǎn)事務(wù)中心、西昌市發(fā)展和改革局、西昌市財政局、西昌市住建局等八部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于印發(fā)<西昌市既有住宅電梯增設(shè)工作實施方案>的通知》，該單元計劃加裝電梯。2023年6月8日，經(jīng)業(yè)主表決，呂某某等10戶二樓以上的業(yè)主均同意加裝電梯，剩余1樓業(yè)主林某、黃某不同意加裝電梯，后經(jīng)社區(qū)調(diào)解無果。

2023年10月13日，西昌市東城街道辦事處春城社區(qū)居民委員會對該單元電梯增設(shè)進(jìn)行公示，載明“該單元超過房屋專有部分面積三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意電梯增設(shè)，現(xiàn)予以公示，公示期10天……”

尷尬：

審查備案通過后施工，1樓業(yè)主阻止施工

2024年7月8日，上述社區(qū)居民委員會對涉案小區(qū)樓棟出具《西昌市既有住宅電梯增設(shè)社區(qū)備案意見》載明：“該單元共有業(yè)主12戶，經(jīng)10名業(yè)主簽名同意電梯增設(shè)。經(jīng)核實，符合《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市既有住宅電梯增設(shè)的實施意見》規(guī)定，公示期為2023年10月30日至2023年11月9日止……經(jīng)社區(qū)、街道組織相關(guān)業(yè)主進(jìn)行調(diào)解，未達(dá)成一致，現(xiàn)根據(jù)《西昌市既有住宅電梯增設(shè)工作實施方案》規(guī)定，該單元70歲以上老年人有4位、根據(jù)動議表決結(jié)果，符合相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)予以備案。”

2025年1月22日，該單元業(yè)主與某公司簽訂了《既有住宅加裝電梯銷售、安裝合同》。2025年3月4日，該公司委托第三方機構(gòu)對該單元既有住宅電梯增設(shè)項目的勘察工程、施工圖進(jìn)行審查，審查結(jié)論為合格。該公司委托第三方機構(gòu)對該單元房屋結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論為房屋主體結(jié)構(gòu)安全性等級為B級，目前主體結(jié)構(gòu)安全，使用正常，可進(jìn)行外掛電梯加裝。

2025年3月7日，呂某某等10戶業(yè)主向西昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提交了既有住宅加裝電梯申請。西昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局經(jīng)審查后，認(rèn)為資料齊全，同意備案。2025年3月22日，電梯安裝公司發(fā)布施工公告，告知業(yè)主項目工程將于4月1日動工。2025年4月20日，黃某將私家車開至單元樓門口圍堵以阻止施工，協(xié)商后未果，呂某某等10戶業(yè)主向法院提起訴訟。

法院：

加裝電梯符合法律規(guī)定，不得阻撓施工

另查明，林某于2025年3月將其1樓1號的房屋出賣給楊某丙、陳某某夫妻，于3月28日過戶登記至陳某某名下。楊某丙、陳某某對電梯施工未實施過阻工行為，庭審中，楊某丙、陳某某表示同意安裝電梯。

法院認(rèn)為，推進(jìn)既有住宅加裝電梯是進(jìn)一步完善既有住宅使用功能、提高居住品質(zhì)、方便居民生活的重要措施。本案中對加裝電梯的表決、審批符合法律規(guī)定，預(yù)加裝電梯勘察工程、施工圖已經(jīng)第三方機構(gòu)審查合格，房屋主體結(jié)構(gòu)的安全性也進(jìn)行了鑒定，電梯的加裝不會對黃某等業(yè)主對建筑物專有部分的權(quán)利造成損害。案涉樓宇加裝電梯事項，已征詢專有部分占建筑物總面積三分之二且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主的意見，獲得參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，并對加裝電梯事項亦進(jìn)行了公示，案涉小區(qū)所在社區(qū)均已蓋章備案。

因此，加裝電梯工程公司依據(jù)“既有住宅加裝電梯銷售、安裝合同”對案涉樓宇加裝電梯進(jìn)行相應(yīng)施工，符合法律規(guī)定，呂某某等原告要求黃某不得阻撓加裝電梯施工的訴請，法院予以支持。楊某丙、陳某某在涉案樓宇加裝過程中未有阻工行為，且在庭審中，其二人也表示同意加裝電梯，故呂某某等原告要求其停止阻工行為無事實依據(jù)。黃某經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為自愿放棄相關(guān)訴訟權(quán)利。綜上，法院判決：黃某停止對樓棟加裝電梯施工的阻工行為。

紅星新聞記者 江龍

編輯 歐鵬 審核 高升祥